农村宅基地继承规定有哪些.doc

农村宅基地继承规定有哪些 公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承。不论是农村村民，还是城市户口公民，都可以按照继承法的规定享受继承权，并且有权按照个人意愿处置个人所有房产。但城市户口的公民在继承农村房屋时，还要受到土地法限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，对支撑此房屋的宅基地是不可遗产继承的。 我国为了保证农村土地有秩序的管理，出台了农村宅基地继承规定这一类政策，以及在我国物权法等相关法律也做出了相关规定，那么关于宅基地的继承的具体法规内容有哪些呢，的小编为你做如下分析解答。一、什么是农村宅基地?农村宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。农村村民需要使用农村宅基地的，需要根据法律规定，通过一定的申请程序向本集体经济组织申请。并非所有的人都能申请农村宅基地，只有落户在本集体经济组织内的成年村民，并且申请当时没有宅基地，或者按要求需搬迁的，才可以申请，申请要求是否能得到满足，还必须看集体组织内是否有可供申请的闲置宅基地。目前在我国广大农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的农村经济组织即村民委员会所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权如申请宅基地的使用权。二、农村宅基地是否可以继承?我国法律和政策对农村宅基地都有比较明确的规定。其中，我国的土地管理法规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。此外，2004年国土资源部出台的通知还指出，农村宅基地占用农用地应纳入年度计划，严禁城镇居民在农村购置宅基地;严格宅基地申请条件，不符合申请条件的不得批准宅基地，农村村民将原来住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地，不得批准;农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并经张榜公布无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批;在农村宅基地审批中不得向农民收取建设用地土地有偿使用费;要加强农村宅基地登记发证工作，切实维护农民的合法权益。那么，农村宅基地是否可以继承呢?我国目前土地和房屋是分别实行管理的，依据法律规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的，可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，具备福利性质，因此一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。三、根据实践，可以分为下列几种情形：1、如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;2、如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，若不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人若是是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。3、根据我国物权法等法律的规定，地随房走(房地一体主义)， 如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。以上便是关于农村宅基地继承规定的相关管理办法，大多数人对于农村宅基地只有使用权而无继承权，如果想要有对农村宅基地的继承那么我们应当具备最基本的条