商业地产 大汉·希尔顿国际广场招商推介书.ppt

大汉希尔顿国际广场 招商推介书,第一部分：公司介绍,大汉集团 中国民企五百强企业； 湖南民营百强企业第二名09年销售额130亿； 集团总资产30亿； 中国品牌500强，品牌价值42.09亿； 17个累计超过200万平方米商业地产成功开发经验； 中国城镇建设领跑者；,核心价值观 资本=责任 业绩=财富 企业宗旨：承担社会责任，实现人生价值；为客户谋利益，与员工共成长 企业精神：干大事、流大汗、成大业 文化理念：实事求是、开拓创新、团队协作、政治先进 经营理念：纳贤、守信、勤奋、俭朴 工作理念：学习、沟通、批评、自省 客户理念：用户的需求就是我们的行动,第二部分：城市概况,株洲 中部六省非省会城市综合实力排名 第一； 国务院批准两型社会综合配套改革 实验区； 长株潭融城核心城市之一； 中南地区最大铁路交通枢纽； 中南地区最大服装服饰批发集散地； 中南地区最大物流中心； 中南地区工业重镇；,经济概况,株洲总面积11262平方公里，总人口380万人，市区建成面积90平方公里，市区常住人口97.69万人。 2009年全市生产总值完成1022.6亿元，增长14.2%。全市经济总量四年连续跨越600亿、700亿、900亿元和1000亿元三个台阶。全市人均gdp达到27474元，居全省第二位。人均可支配收入18000元。在全国百强城市综合实力排名中，列第56位，居中部六省非省会城市之首。2009年全市财政总收入达到100.3亿元，总量居全省第二，增长22.2%， 2009年主要指标排名：株洲市gdp总量在全省排名前5，财政收入总量和城市综合实力排名第2。人均地区生产总值、人均财政收入、人均居民储蓄、人均规模工业增加值、城镇居民人均可支配收入等5项人均指标保持全省第2。,中部六省非省会城市综合实力排名第一,国务院批准两型社会综合配套改革实验区；,长株潭融城核心城市之一,中南地区最大铁路交通枢纽,株洲地理位置优越，交通运输发达，是我国南方重要的交通枢纽。株洲素有“被火车拖来的城市”之称， 京广、浙赣、湘黔三大铁路干线在这里交汇，与北方铁路枢纽城市郑州并称“北郑南株“。,中南地区最大服装服饰批发集散地； 中南地区最大物流中心；,株洲市场体系齐全，商贸流通发达。作为中南地区最具影响力的物流中心之一，全市共有各类专业市场43个，年成交额过亿元的21个，其中芦淞市场群年成交额超过200亿元，享有中国十大服装市场、中国品牌市场、中国服饰名城的美誉。,中南地区工业重镇,株洲工业基础较好，发展潜力很大。“一五”时期，株洲被列为全国8个重点建设的工业城市之一，国家在这里布点兴建了13个重点项目。新中国100多项“全国第一”工业产品相继诞生于此。全市现有规模工业企业1100多家、上市公司8家，来株洲投资的中央企业、世界500强企业分别达到9家、10家。如日本雅马哈、加拿大普惠、德国西门子、美国abc、日本三菱，法国家乐福荷兰分公司、日本平和堂等等。我国第一台航空发动机、第一枚空对空导弹、第一台电力机车、第一块硬质合金等50多个中国工业史上的第一都相继在这里诞生。,第三部分：项目简介,项目简介 “希尔顿国际广场”是“中国城镇建设领跑者”、全国民企500强、总资产过50亿、年销售额过130亿的大汉集团在株洲市开发的一个大型城市综合体房地产项目。项目总用地面积为28656.28平方米，总建筑面积265184.5平方米。 项目位于株洲市芦淞区成熟商业中心区域，属于中心广场商业核心商圈，东临南北向城市主干道建设路，北靠七一路，与神农公园咫尺之遥，西依湘江河，与沿江风光带融为一体，与炎帝神像隔河相望，南接东西向城市主干道新华路，有效连接东西主城区。,项目简介 项目区域交通便捷，20分钟车程范围承接京珠、沪昆高速及黄花机场，区位优势明显，自然景观优越，将成为集购物、酒店、金融、商务办公、居住、休闲娱乐、运动健身、旅游观光于一体的一站式复合体验消费中心。商业核心，黄金码头，财富洼池。 项目定位为城市综合商业体，包括顶级酒店、景观豪宅、甲级写字楼、高端商业、会所以及与之配套的综合性服务设施（停车场库、社区物业管理用房等），文化娱乐，市政公用设施等 项目是株洲市“三大战役”整体规划中的旧城提质重点项目，是株洲市城市景观形象工程，结合一栋希尔顿酒店150米超高层（株洲最高）及五栋100米高层的甲级写字楼和景观豪宅，项目建设成为株洲市景观式地标性建筑群体。,项目经济技术指标,主入口效果图,日景鸟瞰图,项目区位,株 百 广 场,千 金 广 场,中 商 广 场,家 润 多 广 场,城市第一核心商圈,中南地区最大服装服饰批发市场,株 洲 火 车 站,湘江沿江风光带,本 案,四心荟萃，财富洼池 作为株洲城市核心区域中心广场，是购物、商务、金融、文化最为集中的区域，四心汇聚，流金淌银，区位价值彰显无疑。,区位综述： 区域核心地段，地处中心商圈、交通发达、配套完善 具备独一无二的江景资源 城市最繁华的商业中心区 城市酒店最集中的地区 城市最集中的中央cbd区域,人口分布 30万消费人群，保驾护航 芦淞区是株洲商业最为繁华的区域，作为城市老城区，人口分布十分密集，项目周边1.5公里范围30万常住人口及芦淞服饰群每日30万以上的流动人口，为项目提供了强劲的消费基础。,1.5km,交通分布 黄金码头，财富银行 项目位于城市主干道新华路及沿江路的交汇处东北角，中心广场边缘，东面与建设路咫尺之遥，北面紧靠七一路休闲娱乐一条街，南面依附新华路，交通便利，人流车流涌动。为城市核心商业中心的黄金码头。,建 设 路,新 华 路,七 一 路,本 案,中心广场,周边商业分布 商业巨头聚首，商潮涌动 最繁华的商业中心，是株洲市商业氛围最浓厚、商业价值最高的城市核心商圈。百货云集。是百货商家必争之地。,家润多,株百,家乐福,步步高,南京中商,kfc 桂林人,千金,平和堂 kfc,必胜客,本案,电信大楼,步步高 通程电器,金融大夏,项目规划、资源特色,绝佳江景，全景透视 项目位于湘江过城地段中最佳回水地段，长年都有大量人群在此垂钓，构成江景靓丽的人文风景。宽阔的江面和株洲大桥同项目相映生辉。新的项目规划全景敞开，观湘江风光、望神农美景、眺炎帝神像，无论是在地面广场，还是在写字楼、酒店都能尽情享受天水一色。,本案,项目规划、资源特色,绝对中心，全景广场 项目地处城市中心，规划为城市综合商业体，设计了上首层、下首层、多广场，实现了水平和垂直交通人流动线自然连通，利用高端品位的国际国内连锁品牌，强强联合，资源整合优化。以国际化的商业模式和经营理念，打造株洲商业航母。让城市居民在体验式的购物休闲过程中，并感受广场园林情趣。商在人中，人在景中。办公、居住、购物、休闲全景复合商业体，自成一体，既居在城市中央，又独享自尊空间。,项目规划、资源特色,绝顶高端，全景配套 项目核心产品之一是一栋150m超高端写字楼，其目的是首创株洲楼宇经济神话；核心之二是十万平米的商业，将引进数百家国际国内品牌大型企业、金融机构在此落户，促进株洲商业模式升级，推动区域经济发展。项目为此： 一是配套了1200个停车位； 二是投资了5.5亿资金配套建设希尔顿酒店； 三是引进全球零售巨头沃尔玛超市； 四引进横店五星级电影等顶级品牌入驻项目做配套服务；,已签意向主力品牌商家,希尔顿酒店 希尔顿进驻中南市场的首家五星级高端酒店， 经营面积预计在35000平米左右； 横店院线 五星级院线，经营面积约3500平米左右。,意向洽谈品牌商家,第四部分：商业楼层业态规划思路,地下负一层,地下负二层,商业建筑面积：约24000平米,商业面积：建筑面积约15000平方； 物业标准：面宽与进深比例控制在1：3.5至4 之间，单位面积控制在建筑面 积50至200平米之间，特殊位置可 根据实际情况适量增大；层高5-6 米左右，通道设计，主通道不小于 5米，辅通道不小于3米。,下首层,商业面积：建筑面积约14000平方； 物业标准：面宽与进深比例控制在1：3.5至4 之间，单位面积控制在 建筑面 积50至200平米之间，特殊位置可 根据实际情况适量增大；层高5-6 米左右，通道设计，主通道不小于 5米，辅通道不小于3米。,上首层,商业面积：建筑面积约 14000平米,二层,三层,商业面积：建筑面积约14000平米,四层,商业面积：建筑面积约11000平米,国际风情商业街区,商业面积：建筑面积约5500多平米,第五部分：邀约合作对象及合作方式,目标对象： 主力店：超市、百货、酒店 次主力店：餐饮、院线、休闲、娱乐、健身、运动 经营性质： 直营商家：厂家产、供、销一体的实力品牌商家。 代理商家：有合法品牌代理权的商家。 经营方式： 连锁：品牌(大型)连锁扩展市场，经营经营状况良好，年营业额增长在10%以上。 加盟：通过加盟连锁品牌，合法取得连锁品牌的一定时