新婚姻法联名房产离婚时怎么分割？.doc

新婚姻法联名房产离婚时怎么分割？ 婚姻法司法解释三第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 推荐：离婚财产分割 婚前财产 彩礼夫妻共同财产 婚内财产协议 夫妻离婚财产分割 现在离婚率飙升，房产的分割问题更是吵不清，官司打不停。临了抱怨当初房产归属没书面登记清楚，于是联名房产就诞生了。联名房产，顾名思义是指夫妻双方在房产证上都签字，房子产权归双方共有。虽然这样解决了产权归属问题，但离婚时房产分割问题还是存在。所以接下来，就让我们一起看看新婚姻法联名房产离婚时怎么处理？一、离婚后房产归属问题怎么算？（一）父母给买的房子，另一方无权分割婚姻法司法解释三第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。（二）谁首付，离婚后房子归谁婚姻法司法解释三第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。据婚姻法第三十九条【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。（三）一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回来婚姻法司法解释三第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。（四）只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产婚姻法司法解释三第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第1百八十六条的规定处理。合同法第一百八十六条【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。二、如何在房产证上加上夫妻双方的名字？（一）婚后房产证上加名字费用夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。（二）婚前房产证上加名字相关问题如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。差价就是转让时的合同价减当初购买价的差价。综上所述，新婚姻法联名房产规定夫妻双方离婚时，房产分割应当按照当