依云上城土地使用期是多久.doc

依云上城土地使用期是多久 住宅70年建设用地使用权。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 【为您推荐】滕州市律师 龙湾区律师 吴兴区律师 屏南县律师 相城区律师 南溪区律师 南康律师 在进行土地的使用期限的时候，不同类型的土地的使用期限是不同的，我们是首先要对土地的类型进行区分的。那么，依云上城土地使用期是多少年呢?土地使用权年限届满后地上的建筑物如何处理，法律是如何规定规定的呢?一起跟着小编了解一下吧。一、依云上城土地使用期住宅70年建设用地使用权依云上城位处亚艺核心，禅桂交汇之地，占地约15万，建筑面积约36万，产品以高品质洋房为主，将打造成为佛山首席block国际社区，汇聚城市上层人群。社区配套丰富，东亚艺板块惟一大型商业文化广场云集佛山商务精英，打造缤纷多姿的loft商业街区;社区中心广场具备生活、文化、艺术各项功能;五位一体的精英会所，海纳全城名流雅士。两大百年品牌，招商地产和会德丰地产联袂打造的高品质精英社区，实力雄厚，格调高尚。社区物业管理招商局物业，作为上海世博会的专用品质物管，以长期为世界500企业服务的深厚经验和国际水准，为依云上城业主提供专属尊崇的服务，让业主生活全天无忧。依云上城二期于7月23日公开发售，首批推出5栋、6栋合共100多套洋房单位，产品涵盖75小三房、102舒适三房(带套房)、143四房(双套房)户型。二、住宅70年建设用地使用权期满后，如何续期?是有偿续期还是无偿续期?关于住宅70年建设用地使用权期满后的续期问题，物权法第149条已经明确规定“自动续期”。如何续期，续期需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准等问题，因大家对前述法律规定的不同解读和理解，尚存争议亦属正常。对于该问题，全国人大代表、法学专家孙宪忠表示，房屋所有权没有期限;有期限的是土地使用权，根据物权法第149条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产归属，有约定的，按照约定;没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。目前的主流观点认为： 自动续期的意思就是不必要办手续，也不必要缴纳费用就能续期。三、土地使用权年限届满后地上的建筑物如何处理，法律又是如何规定?国有土地使用权期满后的续期问题，城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第41条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。2007年8月30修订通过的城市土地管理法第22条规定， 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。国有土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题，根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第40条规定，在土地使用权约定的土地使用权期满后，土地使用权由国家无偿收回，地上的建筑物也由国家无偿取得。根据前述城市土地管理法、物权法关于土地使用权期满处理的不同规定，结合我国目前“房地分离”的现状分析，关于“住宅70年建设用地使用权期满自动续期”的业内争议实属必然。针对该问题亦需要通过法律适用的实践，才能得出结论。所以，对于依云上城土地使用期来说，住宅区的土地使用期限是70年。另外，关于土