江苏泰州碧桂园凤凰商业广场之“奥特莱斯”概念街区.ppt

泰州碧桂园凤凰商业广场 “奥特莱斯”概念街区 商业部 2013年01月,泰州,祥瑞福地、祥泰之州,泰州城市介绍概况,泰州地处江苏中部，长江北岸，是长三角中心城市之一。 全市总面积5797平方公里，总人口507万。 辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市，海陵、高港两区和泰州医药高新区。 主城区落户在海陵区。 千百年来，风调雨顺，安定祥和，被誉为祥瑞福地、祥泰之州。 泰州具有2100多年历史，是胡锦涛主席的家乡，海陵区内仍保留着其旧居，泰州是具有特殊政治意义的城市。,泰州城市介绍产业篇,支柱产业机电、化工、纺织、食品、轻工、医药、建材 代表企业春兰集团、扬子江药业集团、陵光集团、林海集团、中丹集团、兴达钢帘线、新世纪造船 跨国企业日本三井物产、雅马哈、武田制药、久保田公司、韩国lg公司、瑞士魏德曼、美国gmt公司、英国阿斯利康、荷兰阿克苏公司、台湾纬创资通,泰州国家医药高新技术产业开发区，是当今中国唯一的国家级医药高新区。,泰州城市介绍交通篇,泰州火车站6条黄金始发线路通往全国63个主要城市,国家一类开放口岸泰州港跨入全国亿吨大港行列,泰州长江大桥于2012年11月25日建成通车,扬州泰州机场于2012年5月8日正式通航,泰州城市介绍经济篇,碧桂园创建于1992年，2007年在香港联交所主板上市，同年9月成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成分股、恒生综合指数及恒生中国内地综合指数成分股。 在全国拥有逾百个地产项目，遍布广东、广西、天津、安徽、江苏、湖南、湖北、海南、重庆、辽宁、黑龙江、内蒙古等区域，服务逾30万业主。 作为国内著名的综合性房地产开发企业，碧桂园下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育、休闲娱乐等多个行业。,碧桂园介绍概况篇,碧桂园介绍发展历程,碧桂园商业介绍,在鹤山碧桂园，大润发与我们为邻,在天津碧桂园，我们和希尔顿强强联手,在新会碧桂园，购物休闲就在家门口,在河源碧桂园，商业广场的街头小品,碧桂园凤凰城的甜蜜,泰州碧桂园区位篇,泰州碧桂园位于泰州市海陵区泰东河大桥北侧，地处生态旅游度假区。 省道s231兴泰公路贯穿其中，把项目分成东、西两部分。 泰州碧桂园距市中心仅约6公里，不到10分钟车程； 距泰州火车站及京泰汽车客运总站约3公里，交通出行非常便捷。 项目北临江海高速泰州北出入口，快速接驳上海、南京等地；接驳扬州泰州机场约15分钟。 首家社区配备业主楼巴、21路公交，每天逾30班车次便捷往返市中心，满足业主出行需要。,泰州碧桂园规模篇,东风北路,兴泰公路,本案,商业街,凤凰温泉酒店,路东地块,一期已交付,二期即将完工,泰州碧桂园项目占地面积约3300亩。 其中一、二期已开发1240亩，分别是： 一期住宅：634亩 二期住宅：367亩 酒店占地：120亩 学校占地：94亩 商业街占地：75亩 总建筑面积达874029。 路东地块1700亩已于2012年12月分阶段摘牌，计划在2013年7月上市。 项目建成后，辐射总人口将达30000人以上。,学校,泰州碧桂园实景篇,鸟瞰布局图,泰州碧桂园配套篇,第四人民医院分院,大浦小学分校,大浦小学附幼,上海华联超市,五星级凤凰温泉酒店,温泉区,公交及业主大巴,碧桂园学校小学、幼儿园,胡锦涛主席小学的母校大浦中心小学碧桂园校区2011年9月1日已盛大开学。 泰州碧桂园学校总占地6万多方，包括9班幼儿园、30班小学、15班中学、体育馆及卫生站五大主体。 政府办学，管理规范,全日制学校，一条龙教育体系。 泰州碧桂园学校是市区目前唯一一所学前教育与“九年一贯制”义务教育相结合的现代化教学机构，无论从占地面积还是环境绿化、教学设施来说，都是一所高标准学校。,碧桂园凤凰温泉酒店,酒店大堂采用典型托斯卡纳风格建造，瑰丽堂皇，气势恢宏的西斯廷拱廊以其后现代概念的艺术绘画造诣，再现了意大利文艺复兴时期的壁画艺术经典，展现欧洲建筑艺术与东方自然山水的完美结合，尽显华贵典雅。,建筑面积：80000 客房数量：331间 温泉区占地：23000 温泉水取自：地下1200米 出水温度：42 温泉水质：偏硅酸型 会议厅数量：21间 凤凰国际会议中心：1500 客房入住率：周五周日，满房 周一周四，48.9% 温泉日均接待量：200人次,第四人民医院碧桂园分院,建筑面积：3000 结构层数：上下两层 建筑投资：500万元。 功能科室：内科、外科、中医科、妇科、心超室、放射科、康复训练室等 分院拥有一流的专家团队和护理精英，主要开展常见病、多发病的治疗及家庭病房、临终关怀等一系列服务。,泰州碧桂园凤凰商业广场 欢迎您,凤凰商业广场占地：75亩 总建筑面积：53716.15,4号楼，10251.76的超市,3号楼，15886.18的商业街,1号楼，10841.86的餐饮/休闲,凤凰商业广场规模篇,鸟瞰布局图,余为公建配套和局部46层的员工宿舍,4号楼,3号楼,1号楼,凤凰商业广场超市篇,鸟瞰布局图,位于商业街东侧、总面积9564.55的超市项目，于2012年4月30日与上海华联超市签订租赁协议，对方先期承租该物业一楼场地，面积近4200。 上海华联超市碧桂园店将于2013年元旦开业。,4号楼定位和业态布局,4号楼定位： 以超市为核心载体，以面向苑区住户为主的内需型、社区商业 经营业态紧密贴合百姓日常生活所需。,3号楼商业街实景,立足市政“泰渔路”看3号楼,商业广场主入口,商业广场内机动车道,内街小品,干挂雕花石材立面,外立面,精雕之美，厚载百年,外墙面选取的高级纯天然石材，由深山矿源直接运至现场 历经选料、大切、磨光、切边、试拼等十数道工序严格磨砺而成 以双倍于国标的镀锌钢材，实行干挂处理 34月精工琢磨甫成,与泰州碧桂园项目整体风格相一致的纯石材干挂立面，处处散发着浓烈而迷人的“欧陆风情”，全泰州独一无二，彰显商家自身超凡的格调与品位。,出入口,“喇叭状”的广场入口，引人入胜，聚客效应明显,配备港湾式公交停靠站,最大程度上利用人流，并将人流迅速转换为购买力,内街,中空的连廊设计，通透而敞亮，细节体现了设计师“节能、自然、互动、和谐”的设计理念。,预留多处商业广场做路演活动用地,多达635个地面、地下停车位，免除您泊车的烦恼,延泰渔路市政主干道，有多个主入口进入商业街内部,中心广场、停车位、主入口,3号楼商业街依规划设计方案 建成商铺：40间 其中内街商铺：15间 外街商铺：25间 面积区间：40900 房屋结构：全框架,楼层、面积,3号楼1f业态规划： 1f外街：围绕社区生活所需，增加美容、美体、美发、移动营业厅、婚纱摄影、银行分理处、干洗店等。（图中紫色部分） 1f外街局部：国际一二线知名品牌折扣店。（图中红色部分） 1f内街全部：名牌厂商下架、过季、断码、工厂尾货等。（图中绿色部分） 3号楼1f定位：“绅士天地”,3号楼1f业态规划,3号楼2f业态规划及定位： 女士商品，名牌厂商下架、过季、断码、工厂尾货等。 3号楼2f定位：“名媛汇”,3号楼2f业态规划,3号楼3f业态规划及定位： 儿童商品，名牌厂商下架、过季、断码、工厂尾货等。 儿童游乐场 3号楼3f定位：“淘气堡”,3号楼3f业态规划,工厂直销店,3号楼整体定位,产品价值：知名的品牌、优质的商铺 服务价值：服务品质与品牌专卖店并无二致 人员价值：温暖、尊重、体贴、愉悦 形象价值：杜绝假货，中国尤甚 货币成本：折扣为本、始终如一 时间成本：选择交通便捷、配套完善的地理位置 精神成本：统一售后服务管理、使客户无后顾之忧 体力陈本：舒适的电梯，随处可见的休息区,面向江苏省苏中地区（扬州、泰州、南通）、甚至是苏北部分地区，