青岛房地产市场二月动态汇总（35页） .ppt

青岛房地产市场 二月份动态汇总,政经要闻,重点竞品动态,目录,宏观市场情况,壹,贰,叁,热点项目动态,肆,政经要闻,壹,山东房屋契税征收将变3%5% 青岛暂未调整,要闻点击：,2.17日，山东省政府发布了关于修改山东省契税征收规定的决定，契税将修改为3%5%，具体税率由省财政部门会 同地方税务机关根据实际提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。新政将从4月1日起施行。目前青岛市尚未接到相关通知，青 岛市房屋买卖的契税征收比例仍为1%3%。根据规定，首套房90平方米以下，且是普通住房才可以享受到1%的契税优惠。 青岛房屋契税最高3% 山东省契税征收规定1998年6月份由省政府发布，当年7月份开始实施。原来的第三条规定契税税率为 3% ，根据关于修改山东省契税征收规定的决定，将修改为 3% 5% 。决定从 2013年4月1日起施行，届时山东省契税征收规定根据决定作相应修改，并重新公布。国家对于契税征收的税率也是一种浮动税率，山东省在1998年发 布的契税征收规定中契税税率为3% ，此次变成了可浮动的3% 5% 。根据决定，我省契税适用的具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。契税是以所有权发生转移变动的不动产 为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 青岛方面，目前尚未接到相关通知，青岛市房屋买卖的契税征收比例最高为 3% 。从购房套数来看，只要不是首套住房，都需要缴纳房款总额3% 的契税。从房屋面积来看，只要所购房屋面积超过144平方米，也就是青岛市规定的普通住房面积，即使是首套房，也需要缴纳房屋总额3% 的契税。 符合条件方可享1% 契税 如何才能享受到1% 的契税优惠，必须符合3个条件。个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率执行 1% 的标准。普通住房的界定标准有3项内容：一是住宅小区建筑容积率在 1.0 以上，二是单套建筑面积在120平方米以下，三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下。 对个人首次购买90平方米到144平方米普通住房的，契税税率仍执行1.5% 的标准；而对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3% 的标准执行；对两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的 契税优惠政策，契税税率按3% 执行。契税的缴纳标准，除了要根据所购买房屋的套数外，还要看所购买房屋的面积。,新联康观点： 3% 5% 税率的政策对购房者来说是雪上加霜，交易税、房产税、契税等一系列的买卖房屋所需缴纳的高昂费用，必然让更多的市民对买房望而却步。应对购房成本问题，开发商对今后的房价会略有降低，但在房屋买卖中的税务负担将全部转嫁给购房者，这不仅使购房者降低购房欲望，也有可能让房产市场再入低谷,中央定调2013年楼市调控 “国五条”稳定市场预期,新联康观点：坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。,要闻点击：,2月20日 国务院常务会议出台楼市调控“国五条”： 1.确定完善稳定房价工作责任制、 2.坚决抑制投机投资性购房、 3.增加普通商品住房及用地供应、 4.加快保障性安居工程规划建设、 5.加强市场监管等五项措施。 在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。 楼市上涨预期增强 调控再出组合拳 自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。 坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。 本次中央强调的都不是新问题，此次重申，是因为有些城市区域市场发生了变化。所以目前应该是对房价上涨过快城市加强制度的执行和管理，有针对性地稳定市场。对于中央再次重申抑制投资投机， “去投资化”政策强化执行，无新政推出，总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧，将成为2013年房地产市场的总体调控特征。 “国五条”还要求，已实行限购城市按统一要求完善措施，未实行限购城市房价上涨过快的，应及时采取限购等措施。 中国房地产业协会副会长朱中一认为，这是政策从严的表现。既是继续严格执行既有限购政策，也是意味着限购范围有可能扩大。 此外，继2011年之后，中央时隔两年再次提出要求地方公布年度房价控制目标。 对此中原地产市场研究部总监张大伟表示，公布房价控制目标更强调保持房价基本稳定的原则，对于地方政府来说是更严格的要求。 国务院此次再次强调对房产税和住房信息联网政策的实施，王珏林认为，“房地产税是市场管理不可缺少的手段。一方面国家税务主管部门要做有计划地推进工作，来帮助地方政府；另一方面，地方政府也要有主动性，让市场尽快成熟。”,宏观市场情况,贰,整体走势：2013年2月成交量与供应量较一月份下降60%，存量较一月份较少2%，均价上涨4.2%,2013年2月供应量4万平，同比2012年2月下降84%，环比下降95.2%； 销量26万平，同比上涨41%，环比下跌68%； 存量1136万平，同比上涨3%，环比下跌4%； 均价8506元每平，同比上涨13.6%，环比上涨7%。,2011.1-2013.2 青岛市供销走势,2011.1-2013.2青岛市存销走势,2011.1-2013.2青岛市量价走势,各区域供销情况： 2013年2月胶州市供应量与成交量最多，李沧销售量排名第二，城阳、黄岛并列第三,以上数据节点为2013.2.1-2.24,单盘销量排名：,2013年2月 畅销排行榜前十的或为大幅降价搏量的项目，或为郊区低价盘，或为品牌开发商品质盘。其中宝丽金山水国际、中置青湖国际为郊区低价盘的典型代表；青岛印象山则为品牌开发商品质盘的典型代表。 2013年2月 印象山单盘回款金额最多，胶州中宝丽金山水国际销售面积、销售套数最多。,以上数据节点为2013.2.1-2.24,重点竞品动态,叁,市北区 （万科蓝山）,国信紫云台,以上数据节点为2013.2.1-2.22,（万科蓝山竞品）,签约监控：,营销监控：,媒体监控：,香山美墅,以上数据节点为2013.2.1-2.24,（万科蓝山竞品）,签约监控：,营销监控：,媒体监控：,城阳区 （城市花园、小城之春、德郡）,臻园 （城市花园竞品）,以上数据节点为2013.2.1-2.22,签约监控：,营销监控：,媒体监控：,taha时区 （城市花园竞品）,以上数据节点为2013.2.1-2.22,签约监控：,营销监控：,媒体监控：,林溪美地 （小城之春竞品）,以上数据节点为2013.2.1-2.22,签约监控：,营销监控：,媒体监控：,金日紫都 （小城之春竞品）,以上数据节点为2013.2.1-2.24,签约监控：,营销监控：,媒体监控：,龙湖悠山郡 （德郡竞品）,以上数据节点为2013.2.1-2.22,签约监控：,营销监控：,媒体监控：,千禧国际村 （德郡竞品）,以上数据节点为2013.2.1-2.22,签约监控：,营销监控：,媒体监控：,即墨市 （万科东郡）,国信雍翠湾 （东郡竞品）,以上数据节点为2013.2.1-2.22,签约监控：,营销监控：,媒体监控：,佳源都市 （东郡竞品）,以上数据节点为2013.2.1-2.22,签约监控：,营销监控：,媒体监控：,平度市 （万科城）,龙腾天下城 （万科城竞品）,以上数据节点为2013.2.1-2.22,签约监控：,营销监控：,媒体监控：,紫云盛家 （万科城竞品）,以上数据节点为2013.2.1-2.22,签约监控：,营销监控：,媒体监控：,热点项目动态,肆,热点项目万科城,以上数据节点为2013.2.1-2.22,签约监控：,营销监控：,媒体监控：,以上数据节点为2013.2.1-2.22,签约监控：,营销监控：,媒体监控：,热点项目生态城,以上数据节点为2013.2.1-2.22,签约监控：,营销监控：,媒体监控：,热点项目青岛小镇,以上数据节点为2013.2.1