上海大悦城joycity商业策划报告1038212531.ppt

,大悦城商业策划报告 joy city shanghai,大悦城品牌体系 - 集团商业地产平台,大悦城近年开业及拓展计划,西单大悦城,朝阳大悦城,安定门大悦城,沈阳大悦城,天津大悦城,天津六纬路大悦城,烟台大悦城,上海大悦城,杭州大悦城,成都大悦城,长沙大悦城,广州大悦城,2009年11月5日，中粮集团在上海举行 “大悦城”品牌推介会，发布了“全服务链城市综合体”战略，“大悦城”品牌在中粮商业版图上的作用得到显著加强。,在2010-2014年期间，将在国内多个一二线城市分别拓展15-20个新的纯商业或以商业为主的项目，基本完成大悦城体系国内布局。,至2014年底，大悦城品牌体系将拥有近20个城市综合体。,商业面积：10万平方米 迅速成为北京乃至全国的行业标杆 日客流量突破25万人 北京年轻时尚风向标 近300个国内外知名品牌 已成为各大时尚潮流品牌形象及销售全国冠军店 新进北京品牌开店首选地,大悦城形象店-西单大悦城,大悦城形象店-西单大悦城,大悦城理念,倡导全新的fashion生活理念，注重消费者体验和时尚教育的概念 因地制宜，符合商业规律 符合市场的同时，注重城市或区域的差异化和引领性 产品线协同,位置交通,南京东路,南京西路,陆家嘴,位置交通,周边有多条公交线路到达，直达火车站及市中心人民广场例:210、46、916等，还有地铁8号线和在2011年开通的12号线 大悦城离人民广场距离不到1公里，人民广场是全市交通集合的核心中心,900米,两条地铁线换乘，地铁上盖，交通便利； 连接杨浦、嘉定区，可截流通往南部商圈的客流。 交通主干道：西藏北路、天目中路、河南北路 轨道交通： m3、m4（宝山路站）步行约20分钟 m8（曲阜路站）与上海大悦城连通，连接杨浦 m12（曲阜路站）与上海大悦城连通（2012年开通），连接嘉定,位置交通,m8,m12,曲阜路站,百联世茂商城,新世界商城,来福士广场,一百商城,四行文化区,新客站,中兴路站,人民广场站,位置交通,苏河湾，市中心留下的最后一块黄金宝地，上海滩水岸经济新热点。再现苏州河河滨经济的辉煌与繁荣，传承上海历史文化，塑造城市地标的新亮点。,河滨高档居住区,区域未来前景,河滨高档居住区,综合功能服务区,文化创意展示区,绿色景观休闲区,核心商务商业区,文化创意展示区,绿色景观休闲区,综合功能服务区,核心商务商业区,区域未来前景,一期定位思路,调性鲜明，聚焦客层的一站式主题购物中心,目标人群分析,目标人群分析,目标人群分析,3000,3000-5000,5000-10000,10000-20000,20000,啃老族、单身族,大中学生,普通白领，自由职业者,中级白领,中产阶级,核心客群,消费客层,月收入,项目定位,乐尚 生活 魅力场,trendy lifestyle hotspot,项目定位,核心：性感时尚,潮头：前卫,享乐：全方位快乐,引进时下大热的、充满设计感的、极具市场震撼力的先锋潮头品牌作为品牌架构的亮点。 挑选深受当今上海时尚女性追捧的、风格鲜明的品牌作为品牌架构的灵魂。,如何实现？,新体验,缔博设计公司（外立面) 日本丹青社（内装）,工程设计 -邀请知名设计公司负责工程设计,工程设计,工程设计 3rd floor center lobby,工程设计 1st floor entrance,工程设计 1st floor,工程设计 1st floor elevator,工程设计,工程设计 3rd floor open cafe,全楼覆盖wi-fi及蓝牙，让消费者随心所欲surfing online,it 体验,提供电子化互动服务设施，如电子优惠券、查询机、会员卡积分等，让消费者在购物的同时享受便捷的点触服务,打造立体时尚杂志概念，通过设置电子平台媒体，向消费者提供最新有关音乐、八卦、时装及艺术的资讯,it 体验,提供电子化互动服务设施，如电子优惠券、查询机、会员卡积分等，让消费者在购物的同时享受便捷的点触服务,打造立体时尚杂志概念，通过设置电子平台媒体，向消费者提供最新有关音乐、八卦、时装及艺术的资讯,rf,b1 地铁层,3f 大堂层,7f 飞天梯抵达层,supermarket,restaurant,cinema,1f 首层,ktv,fashion,楼层业态分布,情调书吧,夜店,家居生活,美容美体,ktv,护肤彩妆,艺术展览,外语学校,舞蹈培训,西点 制作工坊,宠物用品,益智玩具,潮流服饰,精品超市,电影院,美发美甲,特色淘宝,男士俱 乐部,汽车个性 装饰,时尚餐饮,多品牌集 合店,时尚生活方式,基本生活方式的提炼,b1 乐活族 lohas,1f,1f,toilet,b1-18 122平米 fast food,basement fl.r layout plan,b1-04 22平方米 missha / skin 79,b1-03 63平方米 dhc / skinfood/the face shop,b1-02 23平方米 i nail / vivian nails,b1-13 30平方米 零食物语优之良品,b1-01 1100平方米 ole bhg , city super,b1-16 46平方米 乐宠宠物用品,b1-05 40平方米 twice/海盗船 / 7 princess,b1-06 52平方米 hello kitty/home+,b1-07 52平方米 artbox/hoya bod/nici,b1-08 60平方米 100%/pottery studio,b1-09 65平方米 hayanara / lavinne meggy & peggy,b1-10 27平方米 xoxo/modish concept store,b1-11 36平方米 红樽坊/just grapes,b1-12 208平方米 cosmart/千色店,b1-14 36平方米 八音坊音乐盒/千诗碧可蜡烛,b1-17 12平方米 jellebelly,b1-15 110平方米 面包新语/山崎面包,1f 艺术家 designer,2f,b1f,2f,b1f,elv,elv,4000,2400,1st fl.r layout plan,1-11 godiva （含咖啡）/ versace coffee 123平米,4000,9,10,11,b1,上 海 大 悦 城 初 歩 設 計 提 案,5,6,7,8,1,2,3,4,show window,1-01 victorias secret/apple shop 300平米,1-05 kiehls 46平米,1-06 bape/304平米/例外生活馆,1-09 hugo boss red /moschino cheap & chic/agnes b. /just cavalli 78平米,1-10 coach（合并09店） /longchamp 117平米,1-05 m.a.c 42平米,1-02 h & m / zara / gap/forver 21/a&f/top shop 413平米,1-05 shine(设计师品牌集合店)80平米,1-01 swarovski/tous/ thomas sabo glasstique 40平米,1-05 benefit 30平米,1-05 l occitane 50平米,1-05 adp/perfume 香水集合 46平米,1-05 lb/d square/perfume 香水集合 46平米,1-03 sephora 368平米,1-01 vivienne westwood/burberry blue label/juicy courture 415平米,1-02 diesel accessories,1-05 ck calvin klein/pinko 92平米,2f 拜物教 fashionista,toilet,1f,3f,1f,3f,2nd fl.r layout plan scheme “a”,2400,void,2f-09 时装表岛柜,4300,2-07 197平米 ck jeans/,2-01 h & m / zara/ gap/forver 21/a&f/top shop 377平米,womens shoes/ bags/ accessories,2-06 miss sixty/ energie 168平米,2-10 开放式鞋区 1227平米,2f-08 香水岛柜,2-04 moussy/alba rosa /sport.b 130平米,2-02 a/x/ 226平米,2-03 fornarina 92平米,2-05 guess 255平米,；,3f 时装精 icon,3-10 57平米,3-11 102平米,toilet,2f,2f,4f,7f,古典玫瑰园/ 彩色盘 costa/coffee tree/starbucks,2400,2400,3rd fl.r layout plan,3-02 78平米,3-03 145平米,3-04 190平米,h&m 770平米,159平米 morgan/motivi / promod/ochirly,3-01 origins/etude/ 82平米,3-05 92平米,3-06 131平米,3-09 b+ab 198平米,3-12 226平米,3-13 168平米,3-14 folli follie/ fossil accessories/ agatha 100平米,3-15 144平米,mango/a.a 223平米,muji / fanc fanc/log on 394平米,3-16 32平米,3-17 44平米,3-07 5cm/ fred perry 281平米,3-08 fcuk/ camper 161平米,3-02/03/04 h & m / zara/ gap/forever 21/a&f/top shop 758平米,4f 潮流军 trendy,toilet,3f,5f,4-08 jnby/basic house /peace angel 160平方米,2400,4300,4300,4300,4-18 140平米 满记、糖朝,4-01/02 uniqlo 260平方米,4-16 内衣集合区 amphi/ck /d&g/intesucre/kid blue/eco chic 391平米,4-14 日本品牌/bodypops /aimerfeel 47平方米,4-09 播/tenni weenie/eland/prich 120平方米,4-13 lm lulu/ai wei/su 40平方米,4-04 jeanasis/lowrysfarm 110平方米,4-03 翠华、太兴、查餐厅 500平方米,4-17 97平方米 levis/killah /forevernew,4-15 6&8/bla bla bra 75平方米,4-07 icicle/mindbrige/azona/lily 130平方米,4-12 prugio/v grass 53平方米,4-05 5+/ouwen wang 120平方米,4-06 accessories/海盗船/阿努比斯 50平方米,4-11 coco deal/ rose de bittokoi 50平方米,5f 混血儿 mix & match,toilet,caf 夏朵、意曼多咖啡,6f,4f,5-04 自然元素/bear two 62平方米,5-11 thursday is land/ bear two/ebase/scat 120平方米,5-20 nice claup/ jacki o by a02/betu 88平方米,2400,4300,4300,4300,5-01 拉丁舞教室/tony$guy /法语教室 170平方米,5f-21 仙踪林 dunkin donuts/mister donut 173平方米,5-18 stag 89/rose bullet/ corlour 18/weekend workshop 90平方米,5-17 barbie 服装/q.b.a / vans/converse 70平方米,5-15 paul frank/小英雄 40平方米,5-09 oasis/bread n butter 130平方米,5-19 olive des olive/ tapenade/bossini style 60平方米,5-10 honeys/iimk/ 2%/k2 160平方米,5-02 热风/西遇 180平方米,5-14 tutuanna/ iori/thursday island 53平方米,5-16 barbie 饰品/ crocs/havaianas 38平方米,5-05 chelsea couture/ etam/edc/ 100平方米,5-06 russ k 82平方米,5-07 cocolulu/fiorucci 63平方米,5-08 亮视点 50平方米,5-13 cue 50平方米,5-12 几米/kstyle 26平方米,6f 创意师 creator,toilet,7f,5f,6-11 giftour/zoff 47平方米,2400,4300,4300,4300,6-17 page one/光合作用 173平方米,6-16 menard 艾维庭 75平方米,6-01 蒂凡尼造型设计/ 170平方米,6-05 franc franc/jysk 160平方米,6-04 franc franc/jysk 130平米,6-02 数码科技体验区 810平方米,屈臣氏/万宁 260平米,6-06 liberty 120平米,6-03 franc franc/jysk 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