宁乡金色夏威夷区域竞品市场调研分析41p.pptx

2012 . 8,金色夏威夷 区域竞品市场调研分析,市调思路：竞品主要分布在二环路沿线，由县政府往西；相对存货较多，或者年内有新品加推，与项目具有一定程度的客户重叠,中源凝香华都,中央领域,绿地中央花园,玉虹蓝庭国际,铂金汉宫,兆基君城,金色夏威夷,格林春天,竞品项目一：中源凝香华都,项目位置 位于二环路与花明北路交会东南角，县一中对面,项目经济技术分析,项目内因剖析,现行均价：一期、二期剩余90多套，以三房居多 住宅4600元/，折扣：一次性97、按揭99、业主介绍96 管理费： 住宅1.4元/、商业2.2元/ 社区配套： 欧式风格设计、9万平米绿化景观、3000平米私人会所、2600平米中央湖景，知名品牌的运用打造宁乡顶级高层豪宅； 沿街商铺，满足生活购物需求； 县城唯一四季恒温室内泳池、国际标准羽毛球场及会所。 交通情况： 公交路线：18、19、宁乡至长沙多趟中巴、长益快线,在售分析,现行状况： 一期、二期剩余71套，以三房居多住宅4600元/，其中一房10套集中在17a18a栋 折扣：一次性97、按揭99、业主介绍96 商业剩余45套，主要集中在8、9栋，均价18000元/,推售策略,户型比例,组团规模： 6栋11-18层小高层，2至4房，约500套 销售情况： 现办1万抵2万，办卡中，至9月8日，vip客户日总价优惠50元，本周末举办“抓金币”活动，30元/金币； 9月8日开盘，推出37、39、40、41栋，10月份推36、38栋，共计500套货源； 价格预计4200左右。,1.优势 位于二环路与花明北路交汇处，县法院对面，地理位置优越； 品牌开发商，实力强大； 超高绿化率，9万平米社区绿化景观资源； 县城唯一四季恒温室内泳池、国际标准羽毛球场及会所； 商业银行、学校、县委县政府、县法院、县检察院等围绕项目周围，配套齐全。 2.劣势 曾发生殴打业主事件，一定程度上影响后期形象； 周边类似项目存在较大竞争。,优劣势分析,竞品项目二：金融街中央领域,项目位置 位于二环路与花明北路交会西南角，县政府斜对面,项目经济指标分析,项目内因分析,现行均价：未开盘，预计价格 住宅4000元/（以上） 商业30000-40000元/（以上） 写字楼整层出售，价格不详 管理费：住宅1.4元/ 社区配套： 200米南北景观轴线，一步一景，400中央架空层将小区园林景观连为一体； 25000全地下车库，完全实现小区人车分流； 大型中央水景，花鸟鱼虫，水榭亭台，相得益彰； 四大2000景观组团与中央景观大道、水景园林紧密相连。 交通情况： 公交路线：18、19、宁乡至长沙多趟中巴、长益快线,推售分析,户型比例,组团规模：2栋22层两梯两户纯板房、写字楼 一层临街独立铺面30-100/间、二至四层整层商业1000/层 产品特色：两栋均临二环路，1至4层为商业 销售情况：预计9、10月份一期开盘，现办卡住宅1万抵2万，商业2万抵四万，已收到近200多个诚意登记（住宅为主）。,优劣势分析,1.优势 位于二环路与花明北路交汇处，县政府东侧对面，地理位置优越； 写字楼设计，市场稀缺； 全地下车库，小区人车分流，安全系数高； 2万平米中央园林景观，打造城市中心天然氧吧； 商业银行、学校、县委县政府、县法院、县检察院等围绕项目周围，配套齐全。 2.劣势 商业部分全部出售，不利于后期经营管理，难成规模； 区域同类产品较多，市场竞争大。,竞品项目三：绿地中央花园,项目位置 位于二环路，县政府正对面,项目经济技术分析,项目内因剖析,现行均价： 住宅4000元/，折扣：一次性94、按揭95 管理费： 住宅1.5元/ 社区配套： 7万平米商业配套，中轴商业街，打造宁乡商业、金融第一街； 交通情况： 公交路线：18、19、宁乡至长沙多趟中巴、长益快线,在售分析,现行状况： 15、20号栋两房特价3700元/ 22、23号栋均价4000元/，一次性94、按揭95,1.优势 县政府正对面，地理位置优越； 品牌开发商，实力强大； 7万平米大商业配套，打造宁乡“华尔街”； 商业银行、学校、县委县政府、县法院、县检察院等围绕项目周围，配套齐全。 2.劣势 户型一般，结构缺点多，基本无赠送； 小区绿化品质较差。,优劣势分析,竞品项目四：玉虹蓝庭国际城,项目位置 位于二环西路，县文体中心对面,项目经济技术分析,项目内因剖析,现行均价： 住宅折后3600-3700元/（折扣83、84），一口价2988元/起 管理费： 住宅1.4元/ 社区配套： 30000平米商业步行街 与宁乡县人民医院合作，定期给社区人员体检 内置大型综合运动中心 2100平米双语幼儿园 交通情况： 公交路线：无,在售分析,现行状况： 一期4栋18层小高层，公寓两梯四户，住宅两梯两户，2至4房，约480套 7月份成交20套左右，8月份成交10套，剩余房源在121套；下期推货未确定，以消化余货为主。推出商业部分2、3#一层独立商铺面积50-100，单价17800-21600元/共16套，剩14间。,推售策略,推出一口价2988元/起，吸引客户，但实际成交情况一般,1.优势 县文体中心对面，未来发展及配套设施条件好 项目规模大、产品丰富 自身配套丰富，幼儿园、全城最大游泳池、豪装会所等 2.劣势 交通不便； 周边类似项目存在较大竞争。,优劣势分析,竞品项目五：铂金汉宫,项目位置 位于二环西路，县文体中心东侧,项目经济技术分析,项目内因剖析,现行均价： 一期剩余110多套，均匀去化 住宅折后3500-3700元/，一次性95、按揭97 管理费： 住宅1.2元/ 社区配套： 毗邻文体中心，未来发展良好； 中央水景组团； 商业配套齐全，生活方便； 交通情况： 公交路线：无,在售分析,现行状况： 2栋18层小高层，2至3房，共274套 5.8米挑空阳台，错层结构，大赠送 今年5月24日开盘，共推1、2#共274套房源，两房、三房均匀走货，已去化60%。,优劣势分析,1.优势 文体中心东侧，地段优势； 5.8米挑高阳台，错层结构，户型优势； 户型赠送多，套内实用面积大。 2.劣势 挑空阳台部位私密性差； 项目体量小，交通配套不成熟，周边大盘林立。,竞品项目六：兆基君城,项目位置 位于二环西路，文体中心斜对面,项目经济技术分析,项目内因剖析,现行均价： 住宅3400-3900元/ 折扣：一次性97、按揭99 管理费： 住宅1.2元/ 社区配套： 10多万超大园林绿化，让业主生活在公园里； 8万商业街区，让购物变得更快捷； 2700大型豪华专属会所、3000余泛会所，1所品牌国际幼儿园、网球场、篮球场等配套设施，一应俱全； 五星级标准的健康、安全、生活三大管家服务体系。 交通情况： 公交路线：无,在售分析,销售概况,6栋住宅共计420套；6月10日开盘推出300来套房源，现剩余50套,推售策略,26#、27#开始认筹，一万抵两万 主力户型105-131平二至三房 预计9月23日开盘，价格3500-3600元/ 共计243套房源推出,1.优势 文体中心、公安局对面，地段优越； 公园式看房之旅，全城唯一； 10多万超大园林绿化，完善的小区配套； 14000中央湖景，特色新颖； 五星级标准的健康、安全、生活三大管家服务体系。 2.劣势 地段目前交通不方便； 配套不完善。,优劣势分析,竞品项目七：格林春天,项目位置 位于二环南路，玉潭镇政府对面，玉潭公园北侧,项目经济技术分析,项目内因剖析,现行均价： vip办理中， 管理费： 住宅1.2元/ 社区配套： 架空层泛会所； 室内乒乓球馆、游泳池、品牌幼儿园； 星级酒店服务项目、服务周边； 时尚商业街，满足对购物的享乐。 交通情况： 公交路线：无,推售策略,首批推售,首批推售21-26号栋，共计360套房源； vip办卡交2000元，