营口房地产市场动态监测报告.ppt

营口市场动态监测 2011.04.16-2011.04.22,佳兆业营口分公司 2011年04月22日,part 1 政策说明,part 2 市场动态追踪,part 3 重点关注竞品,part 1 政策说明,近期政策法规解读： 中国人民银行4月17日宣布，从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。,年内4次上调存款准备金率，直接影响商业银行对房企贷款和对购房者的按揭贷款，是政府精准打压房价的手段。专家认为，国家连续的调整，一方面是逼迫开发商为防止资金链断裂而放弃捂盘，促使其将存量房投放市场销售，起到了平抑高房价的效果，另一方面按揭贷款被抑制，将使得需求被压缩，促使高房价松动走低。,part 2 市场动态追踪,水御兰庭,美景英伦郡,富甲天下,桃花源,恒大,保利,本案,东方新天地,君悦澜湾,辰威金域尚景,站前区及营东新城竞品分布,枫合万嘉,未开盘,热销,尾盘,国宝壹号,西市区竞品分布,未开盘,热销,尾盘,大中自然风景,东明世纪花园,星汇奥城,赫郡,滨河俪都,沿海家园,世博花园,沿海产业基地竞品分布,泊心湾,热销,尾盘,一、区域市场成交情况总述,本周监控项目商品住宅成交63套，成交面积6565平，成交金额2753.3万，成交均价元4194/平，套均面积104.21平，套均价格43.7万。,注：数据来源于中原对营口市场重点监控17盘监测结果,二、各板块成交情况分析,注：数据来源于中原对营口市场重点监控17盘监测结果,三-1、西市区项目基本信息,国宝壹号,开发商：营口智达房地产 项目地址：渤海大街与清华路交汇处 销售热线：3511111/3533333 物业类型：板式高层/小高 产品线：40-300平 占地面积：6.5万 建筑面积：26万 总户数：1317户 容积率：3.3 绿化率：45% 建筑风格：简欧 价值点：渤海大街上，站前区西市区交界处，城市核心位置 定位：城中心豪宅 均价：清水5000-5200元/平,大中自然风景,开发商：营口大中房地产开发有限公司 项目地址：渤海大街南侧，西市区政府对面 销售热线：4848888/4849999 物业类型：板式小高/高层 产品线：70-130 占地面积4.2万 建筑面积16万 建筑风格：美式南加州 总户数：1100户 容积率：2.82 绿化率：42% 周边配套：雁南中学/二高中，西市区政府/五台子市场/相合购物中心 价值点：学区房，西市区中心位置 均价：4300元/平,三-1、西市区监控项目客户分析,三-1、西市区项目一周监控,来电量,来访量,三-1、西市区监控项目本月走势,成交量,成交均价,小结：,1、国宝壹号即将开盘，来电来访量略微上升 2、大中自然风景来电来访指标大幅上扬，成交量增加5组,三-2、站前区监控项目基本信息,枫合万嘉,开发商：营口国合汇邦房地产 项目地址：渤海大街与光华路交汇处，原天力电机厂 销售热线：2888888/28883111 物业类型：板式高层 产品线：70-140平 占地面积5万 建筑面积15万 总户数：1258户 容积率：3.0 绿化率：35% 价值点：50-80米超大楼间距，本土知名开发商,桃花源,开发商：辽宁中天企业 项目地址：盼盼路与青花大街交汇处 销售热线： 物业类型：板式小高层/高层 产品线：50-200平 占地面积11万 建筑面积29万 总户数：2900户 容积率：3.02 绿化率：70% 价值点：30000平中央景观，4000平大型会所，自带10班制幼儿园，平层，跃层，错层的50-200平米丰富产品线，营口多年信誉极佳的中天集团品牌开发,水御兰庭,开发商：大连新开润企业 项目地址：光华路与中心街交汇处 销售热线：2170888/2170899 物业类型：板式高层、小高层 占地面积10.76万 建筑面积21万 总户数：484户 户型面积：70-100平（新品） 容积率：2.0 绿化率：40% 价值点：270度观光电梯，城区内大体量项目，周边配套完善 均价：4400/平米,开发商：营口美景房地产 项目地址：渤海大街与光华路交汇处 销售热线：3836888/2836088 物业类型：小高层/高层 建筑风格：英伦 占地面积4万 建筑面积7万 总户数：552户 容积率：1.99 绿化率：37% 价值点：异域风格园林设计与建筑，1期口碑较好，二三期口碑带动作用强，实景现房，位置较好，配套完善,城上城,美景英伦郡二-三期,开发商：营口巨和房地产开发公司 项目地址：新兴大街与光华街交汇处 销售热线：3509999 物业类型：洋房/小高层/高层 建筑风格：西班牙 占地面积：4.7万 建筑面积：15.5万 户型面积：57-140平 总户数：1200户 容积率：3.3 绿化率：30% 价值点：项目地处站前区核心，配套优秀，交通便利，多元规划，产品线丰富。,开发商：营口奕亨房地产 项目地址：盼盼路南湖公园南侧 销售热线：2923888/2934888 物业类型：板式高层 占地面积7.4万 建筑面积22万 总户数：2180户 户型面积：57-230平 容积率：2.83 绿化率：48% 价值点：盼盼路与青花大街交汇处，新老城区交替处，直临红运五星级酒店以及南湖公园，价格优势明显 均价：3900/平米,富甲天下,三-2、站前区监控项目客户分析,三-2、站前区项目一周监控,成交量,成交均价,来访量,来电量,三-2、站前区监控项目走势,小结：,1、站前区本周销售正常、平稳 2、富甲天下本周表现突出，成交量达到5组,沿海家园,开发商：营口龙江房地产 项目地址：新和大街正义路北段 销售热线：3297878/32987878 物业类型：板式高层、小高层 占地面积2.5万 建筑面积8.8万 总户数：893户 户型面积：67-162平 均价：3900元/平米 价值点：沿海产业基地管委会旁，营口市市委新址旁，对面是明珠湖北侧，景观价值和未来区域发展价值均好,滨河俪都,开发商：营口新纪元房地产 项目地址：省实验中学后身 销售热线;4818888/4822005/2645670 物业类型：板式多层/高层 建筑面积17万 总户数：1300户 户型面积：81-151平 容积率：1.83 绿化率：40% 均价：4000元/平米 价值点：紧邻沿海产业基地管委会旁，营口市市委新址旁，多层体量较大，抢占市场份额,世博花园,物业类型：板式多层/高层/小高层 项目地址：博文路与新海大街交汇处 销售热线：2936888/2936887 占地面积11万 建筑面积22万 总户数：1743户 户型面积：97-145平 容积率：2.0 绿化率：43.6% 均价：3300元/平米 价值点：超低市场价格，购房返款，签订回购协议等，高投资回报。,三-3.沿海产业基地项目基本信息,星汇奥城,开发商：营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司 项目地址：新联大街与博文路交汇处 销售热线：3529999/3529666 物业类型：小高层/高层 占地面积：35万 建筑面积：81万 总户数：5325户 户型面积：80-135平 容积率：2.06 绿化率：37% 均价：3860元/平米 价值点：大体量，园区内囊括了会所，幼儿园，商业等配套设施，地理位置优越，紧邻奥体中心及大学园。,东明世纪花园,三-3.沿海产业基地项目基本信息,开发商：沿海东明（营口）房地产有限公司 项目地址：大学园西，市府路博文路交汇处 销售热线：4808333/4808777 物业类型：高层/小高层 占地面积：11.8万 建筑面积：33.8万 总户数：1970户 户型面积：97-230平 容积率：2.5 绿化率：43.5% 均价：4500元/平米 价值点：项目建有大型超市和多功能影城，酒店及商务公寓，位置优秀，配套日趋完善。,泊心湾,开发商：益恒房地产 项目地址：大学园西南侧 销售热线：2936555/2936556 物业类型：板式高层/小高层 占地面积6.5万 建筑面积18.2万 总户数：932户 户型面积：100-133平 容积率：2.56 绿化率：43% 均价：3200元/平米 价值点：超低市场价格，购房返款，签订回购协议等，高投资回报。,赫郡,开发商：营口沿海嘉厚房地产开发有限公司 项目地址：民生路南段与新海大街交汇处 销售热线：3535999 占地面积：6000平 建筑面积：7000平 总户数：121户 户型面积：260-510平 容积率：0.63 绿化率：40% 均价：3200元/平米 价值点：超低容积率，高尔夫球场别墅，紧邻两湖公园,三-3.沿海产业基地项目基本信息,三-3、沿海产业基地监控项目客户分析,三-3、沿海产业基地项目一周监控,三-3、沿海产业基地监控项目走势,成交量,成交均价,来访量,来电量,小结：,1、监测竞品来电来访量无较大浮动 2、区域内无新增待上市竞品,辰威 金域尚景,开发商：辽宁辰威集团有限公司 项目地址：渤海大街消防指挥中心西侧 销售热线：2256789/2256888 物业类型：小高层/高层 占地面积：15万 建筑面积：40万 总户数：1352户 户型面积：57-189平 容积率：2.98 绿化率：40% 价值点：园区景观规划泰式园林，自身建有大型综合体商业。,君悦澜湾,三-4.营东新城监控项目基本信息,开发商：营口鼎昌房产置业有限公司 项目地址：气象台东400米左右 销售热线：3330888/3330999 物业类型：多层/小高层 占地面积：10万 建筑面积：17万 总户数：1970户 户型面积：97-230平 容积率：1.5 绿化率：45% 均价：4500元/平米 价值点：临湖，低容积率。,三-4.营东新城监控项目客户分析,三-4、营东新城项目一周监控,来电量,来访量,三-4、营东新城监控项目本月走势,小结：,1、东方新天地本月6日起收取“诚意金”，实为定金，不可退，要求七日内补足首付款或全款，金额为20000元，据销售员介绍，目前已收取200组 2、君悦澜湾定于本月23日（周六）加推二期2栋高层，3栋多层,四.区域市场新增供应情况,截至4月22日，区域内无新增供应面积。,part 3 重点关注竞品,重点项目最新动态,保利.香槟花园,4月16日临时售楼中心对外开放，并未有此前所说盛大典礼 售楼中心高度增加 4月24日8：30举行保利品牌发布会暨“和基金”启动仪式 销售团队使用两台ipad作为销售道具,大门及门前基本无变化 楼宇主体高度增加，最高已至五层 工地围挡出现，但是并无广告 主入口增设保安，对入园人员进行安防严密 施工现场内车辆和施工人员增加，内部作业明显在抢工期 至今未有销售信息流出,恒大绿洲,中天 桃花源,三台打桩机进行桩基施工 出现部分围挡，并无广告 收取诚意金以及开盘日期尚未公布，销售人员称预计在5