长市房产投资客投资需求研究报告97P.ppt

page 1,长春市房产投资客投资需求研究报告,2011年03月,北京零点前进策略咨询有限责任公司,ps10046a,page 1,page 2,page 2,contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求,第二部分 商铺投资客投资需求,page 3,page 3,公寓投资客投资需求核心发现,page 4,page 4,contents,目 录,公寓投资客投资现状 公寓投资客酒店式公寓投资需求,公寓投资客群体概况,第一部分 公寓投资客投资需求分析,page 5,page 5,公寓投资群体,人口背景,社会背景,经济背景,性别,年龄,家庭结构,学历,职业/职务,个人年收入,投资项目,企业性质,研究思路,信息渠道,日常信息,楼盘信息,page 6,page 6,核心发现,公寓投资者以26-40岁左右，本科学历，个人年收入11-30万的中层管理人员为主，这部分人多来自私营企业/民营企业，家庭结构以两口之家和小三口之家为主，日常信息获取主要依靠网络和报纸。,page 7,page 7,中青年群体，中小型家庭,受访者以26-40岁为主，占总体七成以上，其中又以26-30岁最多。,附图 被访者年龄（n=33）,附图 被访者家庭状况（n=33）,受访者的家庭结构以两口之家和三口之家为主； 三口之家中，小三口之家较多。,page 8,page 8,高知群体，多来自私营企业，中层管理人员和一般职员为主,附图 被访者最高学历（n=33）,受访者的学历以大学本科为主，呈现高知群体特征。,附图 被访者工作单位性质（n=33）,附图 被访者职业（n=33）,受访者中来自私营企业/民营企业的比例最高。,受访者中以中层管理者人员和一般职员为主。,page 9,page 9,个人年收入11-30万，股票投资为主,附图 被访者税前年总收入（n=33）,附图 被访者投资项目（n=33）,受访者个人税前年收入以11-30万为主。,除了投资公寓，受访者七成以上以股票为主要投资项目,page 10,page 10,contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况 公寓投资客投资现状 公寓投资客酒店式公寓投资需求,公寓投资客投资现状,page 11,page 11,研究思路,土地属性,建筑属性,投资现状,区位,户型,配套,交通,功能,物业,开发商品牌,售价,区位,交通设施,成本,物业服务,配套设施,一般服务,额外服务,单价,总价,page 12,page 12,核心发现,page 13,page 13,信息获取网络、报纸为主，电视、广告为辅,总体来看，受访者获取信息主要来自网络和报纸，其次是电视和广告等媒体； 日常信息获取渠道：网络报纸电视； 楼盘信息获取渠道：网络报纸实地考察户外广告电视。,附图 日常获取信息的渠道（n=33）,附图 获取楼盘信息的渠道（n=33）,page 14,page 14,contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况 公寓投资客投资现状 土地属性 建筑属性 物业服务 成本,page 15,page 15,集中在朝阳区和南关区,资料来源：长春搜房网,page 16,page 16,毗邻公交车站及城市主干道，周边配套设施较为齐全,附图 公寓周边交通设施（n=33）,附图 公寓周边配套设施（n=33）,投资者已购入公寓周边九成以上毗邻公交车站和城市主干道，出行便利；,受访者已购入公寓周围生活配套设施最齐全，半数以上具有公共服务、休闲娱乐、教育设施。,page 17,page 17,contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况 公寓投资客投资现状 土地属性 建筑属性 物业服务 成本,page 18,page 18,面积41-50平方米，1居室为主,附图 购买公寓的建筑面积（n=33）,附图 购买公寓的卧室数（n=33）,受访者已购入公寓面积集中在41-50平米、51-70平米两个区间段； 41-50平米最多 ，占四成以上。,附图 购买公寓的户型（n=33）,受访者已购入公寓七成以上为1居室。,page 19,page 19,平层封闭式格局居多,附图 公寓的单元空间形式（n=33）,附图 公寓的平面格局（n=33）,受访者已购入公寓五成多是封闭式格局，四成多是开放式格局。,受访者已购入公寓九成多是平层。,page 20,page 20,基本功能间为主，窗户朝向以全朝南和南北,受访者已购入公寓窗户朝向以全朝南和南北为主；窗户全朝南的比例略高。,附图 公寓窗户朝向（n=33）,附图 有哪些额外功能间（n=33）,受访者已购入公寓除了卧室、客厅、厨房、卫生间和阳台等基本功能间外，八成以上无额外功能间。,page 21,page 21,交房时多为简装房，风格偏向中式现代,附图 该公寓交房时状态（n=33）,附图 该公寓的装修风格（n=33）,受访者已购入公寓窗户交房时六成多是简单装修（墙面、地面已装修，厨具和洁具齐全）状态。,受访者已购入公寓装修风格以中式现代为主。,page 22,page 22,contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况 公寓投资客投资现状 土地属性 建筑属性 物业服务 成本,page 23,page 23,基本提供常规服务，半数没有增值服务,附图 公寓提供的物业服务（n=33）,附图 公寓提供的额外收费服务（n=33）,受访者已购入公寓均提供保安、清洁、设施维护和养护等常规物业服务,受访者已购入公寓五成多没有提供增值服务；三成左右提供送货上门服务或家政服务,page 24,page 24,contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况 公寓投资客投资现状 土地属性 建筑属性 物业服务 成本,page 25,page 25,单价集中在4001-5000元，总价集中在21-50万,附图 购入公寓每平米单价,附图 购入公寓总价,受访者已购入公寓每平米单价集中在4001-5000元、8000-10000元两个区间； 4001-5000元之间最多，占四成以上。,受访者已购入公寓总价集中在21-50万元之间；21-30万之间最多，接近五成。,page 26,page 26,contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况 公寓投资客投资现状 公寓投资客酒店式公寓投资需求,公寓投资客酒店式公寓投资需求,page 27,page 27,研究思路,购买目的及关注要素,酒店式公寓投资需求,自用,投资,投资需求,区位,户型,配套,交通,功能,物业,开发商品牌,售价,土地属性,建筑属性,物业管理及配套设施,价格承受能力,关注要素,购买目的,page 28,page 28,核心发现,page 29,page 29,contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况 公寓投资客投资现状 公寓投资客酒店式公寓投资需求 投资需求,购买动机及关注点,page 30,page 30,长期投资为主要目的，最看重区位、交通、配套设施,附图 投资酒店式公寓动机（n=33）,附图 投资酒店式公寓关注要素（n=33）,受访者购入公寓接近七成是以长期持有，获取租金收益的目的居多。,受访者购入公寓最看重区位、交通、配套设施； 六成以上关注区位，四成多关注交通，三成多看重周边配套。,page 31,page 31,contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况 公寓投资客投资现状 公寓投资客酒店式公寓投资需求 购买动机及关注要素,投资需求,page 32,page 32,contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况 公寓投资客投资现状 公寓投资客酒店式公寓投资需求 购买动机及关注要素 投资需求 2、建筑属性 3、物业服务及配套设施 4、价格承受能力,1、土地属性,page 33,page 33,偏好在朝阳区投资，侧重商业区功能,附图 投资公寓所处行政区域（n=33）,附图 投资公寓所处功能分区（n=33）,从行政区域来看，投资者六成多倾向于在朝阳区投资。,从功能区域来看，投资者四成多侧重商业区。,page 34,page 34,须毗邻公交车站及城市干道,附图 公寓周边交通设施（n=33）,附图 公寓周边配套设施（n=33）,投资者九成以上认为公寓须毗邻公交车站和城市干道； 交通设施中，五成多的人偏好公交车站。,投资者八成以上看重周边的生活配套设施； 接近五成的投资者关注教育设施。,page 35,page 35,contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况 公寓投资客投资现状 公寓投资客酒店式公寓投资需求 购买动机及关注要素 投资需求 1、土地属性 2、建筑属性 3、物业服务及配套设施 4、价格承受能力,2、建筑属性,page 36,page 36,偏好面积集中在51-70平米和41-50平米两个区间,附图 投资公寓的面积（n=33）,附图 不同户型分布（n=33）,投资者倾向于投资41-50、51-70平方米之间的酒店式公寓； 41-50平方米最受欢迎，占比最高。,投资者偏好1居室或小两居室户型； 五成多选择一室一厅一厨一卫一阳台的户型，四成多选择两室一厅一厨一卫一阳台的户型。,page 37,page 37,卧室是最重要的功能间，四成以上不需要额外功能间,附图 最重要的功能间（n=33）,附图 额外功能间（n=33）,七成以上的投资者认为卧室是最重要的功能间，其次是卫生间和客厅。,在公寓总面积不变的基础上，投资者四 成以上认为不需要额外的功能间； 如果增加额外功能间，三成多选择储藏室，两成多希望是书房。,page 38,page 38,偏好全朝南或南北的窗户，平层封闭式格局,附图 公寓窗户朝向（n=33）,附图 公寓空间形式（n=33）,附图 公寓平面格局（n=33）,投资者接近五成希望窗户朝向是全朝南；四成希望南北朝向。,投资者多数选择平层； 接近六成偏爱封闭式格局，四成多喜欢开放式格局。,page 39,page 39,偏好简装房，中式现代风格，暖色调，浅色系,附图 公寓装修风格（n=33）,附图 公寓交房时装修状态（n=33）,附图 公寓内整体色调（n=33）,附图 公寓室内色调深浅程度（n=33）,投资者五成以上希望交房时是简装（地面、墙面已装修，厨具和洁具齐全，家电、家具自己买）状态。,投资者六成以上偏爱中式现代风格。,投资者八成多喜欢公寓内的整体色调是暖色调，浅色系。,page 40,page 40,墙面材质偏好涂料，地板材质偏好纯实木,附图 公寓墙面材质（n=33）,附图 公寓地板材质（n=33）,投资者六成以上喜欢涂料的墙面材质。,投资者接近六成喜欢纯实木地板。,page 41,page 41,电视冰箱是最重要的家电，电视偏好一线合资品牌，冰箱、洗衣机偏好一线国产品牌,附图 最重要的家电（n=33）,附图 最喜欢电视品牌（n=33）,附图 最喜欢冰箱品牌（n=33）,附图 最喜欢的洗衣机品牌（n=33）,总体来看，投资者九成以上认为电视和冰箱 是最重要的家电，四成以上选择洗衣机，且都倾向于选择一线品牌的专业生产厂商； 电视品牌最喜欢一线合资品牌松下、索尼； 冰箱品牌最喜欢一线国产品牌海尔； 洗衣机品牌最喜欢一线国产品牌海尔。,page 42,page 42,灶具偏好燃气炉，抽油烟机偏好方太牌，洁具偏好阿波罗或箭牌,附图 最喜欢的灶具（n=33）,附图 最喜欢的抽油烟机品牌（n=33）,附图 最喜欢的洁具品牌（n=33）,总体来看，投资者九成以上选择燃气炉； 抽油烟机最喜欢的品牌为方太，其次是老板和西门子； 洁具最喜欢的品牌是阿波罗和箭牌，其次是toto。,page 43,page 43,偏好物业提供24小时生活热水,附图 最喜欢的热水获取方式（n=33）,附图 最喜欢的热水器类型（n=33）,投资者中七成以上希望物业提供24小时热水； 接近七成投资者偏好燃气热水器。,page 44,page 44,床、沙发、餐桌、衣柜是最重要的家具,附图 最重要的家具（n=33）,投资者八成以上认为公寓中最重要的家具是床； 七成多认为是沙发，五成多认为是餐桌，四成多选择衣柜。,投资者认为家具的重要程度：床沙发餐桌衣柜。,84.8%,72.7%,51.5%,45.5%,page 45,page 45,投资者最关注家具的材质,附图 对如下家具、家电观点的态度（n=33）,家 电,家 具,投资者最在意家具的材质； 而对于外籍人士关注的家具、家电的尺寸，中国投资者不太关注。,备注：1表示十分同意，2表示比较同意，3表示不太同意，4表示非常不同意,page 46,page 46,偏好市政热力供暖，偏好中央空调制冷,附图 喜欢的供暖方式（n=33）,附图 喜欢的采暖方式（n=33）,附图 喜欢的制冷方式（n=33）,附图 喜欢的空调品牌（n=33）,投资者七成多喜欢市政热力供暖； 投资者六成多喜欢地板辐射式采暖。,投资者六成多喜欢中央空调制冷，且最喜欢的空调品牌是格力。,page 47,page 47,page 47,电梯、公共走廊是最关注的公共空间；最关注电梯的品牌和速度，公共走廊地面偏好石材材质,附图 最关注的公共空间（n=33）,总体来说，投资者最关注的公共空间是电梯和公共走廊； 电梯最关注品牌和速度，其次是数量，接近六成人认为一梯5户的配备比例即可； 五成以上的受访者希望公共空间的地面材质是石材的。,附图 关注的电梯要素（n=33）,附图 10套公寓/每层需配备的电梯台数（n=33）,附图 希望的公共走廊地面材质（n=33）,page 48,page 48,contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况 公寓投资客投资现状 公寓投资客酒店式公寓投资需求 购买动机及关注要素 投资需求 1、土地属性 2、建筑属性 3、物业服务及配套设施 4、价格承受能力,page 49,page 49,page 49,保安、清洁是最重要的物业服务，半数对家政收费服务有兴趣,投资者接近九成认为保安、清洁服务最重要的物业服务； 投资者五成以上对收费服务中的家政服务感兴趣，四成对送货上门有兴趣，三成希望有接送班车。,附图 最重要的物业服务（n=33）,附图 感兴趣的收费服务（n=33）,page 50,page 50,page 50,最重视安全问题,附图 对如下物业服务观点的态度（n=33）,投资者最关注公寓的安全问题； 投资者比较希望增加人性化服务，进门有专人帮忙提重物； 投资者不太关注公寓内是否有翻译服务、外文告示。,备注：1表示十分同意，2表示比较同意，3表示不太同意，4表示非常不同意,page 51,page 51,page 51,必不可缺的配套设施：商务中心、健身房、进口食品超市、游泳池,附图 公寓应有的配套设施（n=33）,投资者认为公寓应配有商务中心、健身房、进口食品超市、游泳池； 五成多认为公寓的配套设施中还应有商务中心，四成左右认为要配备健身房、进口食品超市，三成多认为是游泳池。,城市超市（city shop） 80以上为国外进口商品，是上海目前最大的一家专业经营进口食品、日用品的超市。,page 52,page 52,contents,目 录,第一部分 公寓投资客投资需求分析,公寓投资客群体概况 公寓投资客投资现状 公寓投资客酒店式公寓投资需求 购买动机及关注要素 投资需求 1、土地属性 2、建筑属性 3、物业服务及配套设施 4、价格承受能力,page 53,page 53,page 53,现在可接受单价不超过8000元，5年后可接受单价不超过12000元,附图 现在可接受的售价/平方米（n=33）,附图 5年后可接受的售价/平方米（n=33）,总的来看，投资者现在可接受的每平米售价七成多集中在8000元以下，5年后可接受的每平方米售价八成多集中在6001-12000元之间； 投资者现在可接受的每平米售价中四成集中在6000元以下，三成多集中在6001-8000元； 5年后可接受的每平方米售价集中在6001-8000元、10001-12000元两个区间，6001-8001占比略高。,page 54,page 54,contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求,第一部分 公寓投资客投资需求,page 55,page 55,核心发现,page 56,page 56,contents,目 录,商铺投资客投资现状 商铺投资客商铺投资需求,商铺投资客群体概况,第二部分 商铺投资客投资需求分析,page 57,page 57,商铺投资群体,人口背景,社会背景,经济背景,性别,年龄,家庭结构,学历,职业/职务,个人年收入,投资项目,企业性质,研究思路,信息渠道,日常信息,楼盘信息,page 58,page 58,核心发现,商铺投资者以31-35岁，本科学历，个人年收入11-30万元为主，多担任董事长/私营企业主/公司合伙人等职务，家庭结构以三口之家为主，日常信息获取主要依靠电视和报纸，商铺信息主要依靠实地考察。,page 59,page 59,中年群体，三口之家,受访者以31-40岁为主，占总体六成以上； 31-35岁最多，占比达四成以上。,附图 家庭状况（n=30）,受访者以三口之家为主； 大三口之家比例略高于小三口之家。,附图 年龄（n=30）,page 60,page 60,page 60,高知群体，多担任董事长/私营企业主/公司合伙人等职务,受访者一半是大学本科学历，呈现高知群体特征。,附图 职业/职务,附图 最高学历,受访者五成以上是董事长/私营企业主/公司合伙人。,page 61,page 61,个人年收入集中在11-30万及6-10万，房产及股票为主要投资项目,附图 个人税前总收入,附图 投资项目,受访者的个人税前年收入集中在6-10、11-30万元； 6-10万元比例略高于11-30万元。,除商铺外，受访者接近六成以普通住宅作为主要的投资项目，其次是股票,page 62,page 62,page 62,日常信息电视、报纸为主，商铺信息实地考察、报纸为主,附图 日常信息获取的主要渠道,附图 获取商铺信息的主要渠道,受访者日常信息获取渠道以电视、报纸为主，其次是网络； 受访者商铺信息获取渠道以实地考察、报纸为主，其次是网络、户外广告。,page 63,page 63,contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况 商铺投资客投资现状 商铺投资客商铺投资需求,商铺投资客投资现状,page 64,page 64,核心发现,page 65,page 65,研究思路,土地属性,建筑属性,投资现状,建筑面积,功能间,层高、柱距,车位,楼层,空间形式,装修状况,形状、朝向,区位,交通设施,成本,物业服务,配套设施,服务内容,单价,总价,page 66,page 66,contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况 商铺投资客投资现状 土地属性 建筑属性 物业服务 成本,page 67,page 67,商铺项目放量主要集中在朝阳区、南关区,资料来源：长春搜房网,page 68,page 68,全部靠近公交车站，生活配套设施齐全，大都有教育、公共服务和休闲娱乐设施,受访者已购入商铺周边全部都有公交车站，六成多临近城市干道。,附图 商铺交通设施(n=30),附图 商铺配套设施(n=30),受访者已购入商铺周边九成多生活配套设施齐全，七成多有教育设施，六成多配有公共服务设施和休闲娱乐设施。,page 69,page 69,contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况 商铺投资客投资现状 土地属性 建筑属性 物业服务 成本,page 70,page 70,page 70,底层51-100平方米的商铺为主，大多配备卫生间,受访者已购入商铺半数集中在51-100平方米之间。,附图 被访者购买商铺的建筑面积(n=30),附图 被访者购买商铺所在的楼层 (n=30),受访者已购入商铺八成多分布在第一层。,附图 其它多功能间分布(n=30),受访者已购入商铺七成多配有卫生间，二成多没有配备功能间。,page 71,page 71,page 71,受访者已购入商铺的层高集中在3-4米；分布在3.9-4.2米、3.5-3.8米、3米以下三个区间段，其中又以3.9-4.2米段的最多。,附图 被访者购买商铺的层高(n=30),附图 被访者购买商铺的柱距(n=30),受访者已购入商铺的柱距六成以上在3米下，部分分布在3-6米、5-7米区间段。,层高集中在3-4米，以3.9-4.2为主；柱距3米以下为主；每个商铺至少配有2个车位,附图 被访者购买商铺的车位 （n=30）,受访者已购入商铺四成以上至少配有4个车位，二成左右配有2个或3个车位。,page 72,page 72,page 72,多是单层，开间小、纵深长的长方形商铺，交房时大多是毛坯房,受访者已购入商铺六成以上是开间小、纵深长的长方形； 受访者已购入商铺六成是单层，四成是上下两层； 受访者已购入公寓窗户朝向各个方向均有分布； 受访者已购入公寓交房时九成是毛坯房。,附图 被访者购买商铺的空间形式(n=30),附图 被访者购买商铺的形状（n=30）,附图 交房时的状态(n=30),page 73,page 73,contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况 商铺投资客投资现状 土地属性 建筑属性 物业服务 成本,page 74,page 74,page 74,物业主要提供保安、清洁和公共设施维护及养护服务,受访者已购入商铺八成以上提供保安、清洁和公共设施维护及养护服务； 接近七成提供绿化维护服务，半数左右提供投诉处理等服务。,附图 商铺提供的物业服务(n=30),page 75,page 75,contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况 商铺投资客投资现状 土地属性 建筑属性 物业服务 成本,page 76,page 76,page 76,单价大都不超过10000元；总价主要集中在100万以下,受访者已购入商铺单价六成多不超过10000元，二成在10001-15000之间。,附图 商铺的单价(n=30),附图 商铺的总价(n=30),受访者已购入商铺总价五成多不超过100万，三成多在100-200万之间。,page 77,page 77,contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况 商铺投资客投资现状 商铺投资客商铺投资需求,商铺投资客商铺投资需求,page 78,page 78,研究思路,购买目的及关注要素,商铺投资需求,自用,投资,投资需求,区位,户型,配套,交通,功能,物业,开发商品牌,售价,土地属性,建筑属性,物业管理及配套设施,价格承受能力,关注要素,购买目的,page 79,page 79,核心发现,page 80,page 80,contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况 商铺投资客投资现状 商铺投资客商铺投资需求 投资需求,购买目的及关注要素,page 81,page 81,page 81,购买为长期投资，最看重区位、交通和配套设施,附图 投资商铺最主要的目的,附图 重点关注商铺的些方面（n=30）,投资者投资商铺八成以上关注位置，四成以上关注交通和周边配套。,投资者七成以上投资商铺的目的是长期持有，获取租金收益。,page 82,page 82,contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况 商铺投资客投资现状 商铺投资客商铺投资需求 购买目的及关注要素 投资需求 建筑属性 物业服务 价格承受能力,土地属性,page 83,page 83,偏好在朝阳区和南关区投资，侧重商业区功能,附图 倾向投资商铺的区域（n=30）,附图 倾向投资商铺的类型区域(n=30),从行政区域来看，投资者偏向于朝阳和南关区。,从功能区域来看，投资者偏向于商业区。,page 84,page 84,偏好周边交通便利、生活配套设施齐全的商铺,附图 商铺周边必不可少交通设施（n=30）,附图 商铺周边必不可少配套设施(n=30),投资者八成以上选择在城市干道或公交车站点周边投资商铺。,投资者九成以上认为商铺周边生活配套设施必不可少，四成以上选择教育设施。,page 85,page 85,contents,目 录,第二部分 商铺投资客投资需求分析,商铺投资客群体概况 商铺投资客投资现状 商铺投资客酒店式商铺投资需求 购买目的及关注要素 投资需求 土地属性 物业服务 价格承受能力,建筑属性,page 86,page 86,偏好51-100平方米、配备卫生间的商铺,投资者投资商铺面积集中在51-100平方米、151-200平方米、100-150平方米三个区间段； 51-100平方米最多投资者选择，占比四成多。,附图 被访者考虑投资商铺的建筑面积(n=30),附图 被访者希望的多功能间(n=30),投资者八成以上希望商铺配有卫生间；三成多希望带有厨房。,page 87,page 87,page 87,层高偏好3-4米，以3.1-3.4米为主；柱距偏好5-7米,附图 被访者投资商铺希望的层高(n=30),附图 被访者考虑投资商铺的柱距(n=30),投资者希望商铺层高集中在3.1-3.4米、3.5-3.8米、3.9-4.2米三个区间段；其中以3.1-3.4米最多。,投资者希望商铺柱距集中在5-7米、3-5米、8-11米三个区间段，其中以5-7米最多，占比达四成以上。,page 88,page 88,page 88,底层或上下两层均可，偏好开间小、纵深长、窗户向南的商铺,选择单层的投资客都选择第一层,附图 被访者投资商铺希望的形状（n=30）,附图 被访者投资商铺希望的空间形式（n=30）,附图 被访者投资商铺希望的空间形式（n=30）,投资者一半选择底层商铺，一