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文档简介

开发商融资现状调查成果分享 图智策划咨询（厦门）有限公司 2011.09.09,汇报内容框架,第一章： 开发商融资现状,第二章： 沙龙调查结果分享,房企销售现状 房企资产负债率 房企融资情况 1、银行融资 2、海外融资 3、信托融资,1 房企销售现状 2 房企资产负债率 3 房企融资情况,第一章：全国开发商融资现状,深圳万象城,1. 房企销售现状,第一章,北京万达广场,2011 年上半年，全国商品住宅销售面积和销售金额都呈现u 型走势，开发商以价换量后的效果逐渐显现。,数据来源：网上公布资料整理,1. 房企销售现状,第一章,北京万达广场,值得注意的是，尽管调控逐步深入，但并没有阻止百亿房企业绩的增长，万科、恒大、中海等百亿房企均超额完成半年销售目标。,数据来源：网上公布资料整理,1. 房企销售现状,第一章,百亿代表房企2011 年1-6 月销售情况,深圳万象城,北京万达广场,数据来源：网上公布资料整理,深圳万象城,2. 房企资产负债率,第一章,北京万达广场,2010-2011年8月上市房企资产负债情况一览,数据来源：网上公布资料整理,深圳万象城,3. 1银行贷款,第一章,北京万达广场,1.银行贷款：,近年来，房企的资金来源结构中，银行贷款几乎能占到八成左右,2010年-2011年上半年房企银行贷款情况一览,数据来源：网上公布资料整理,3. 2海外融资,第一章,2.海外融资：,2011年上半年，海外融资规模超过1000亿元人民币，几乎为2010年560亿元融资额的两倍 2011年上半年，拥有评级的国内房企已通过离岸市场发行债券融资共计80亿美元，达到2010年全年（ 2010年境外发债88亿美元）的九成比例，创下历史新高 2011年8月，国内房企海外发债受限：关于核定境内银行2011年度融资性对外担保余额指标有关问题的通知进一步遏制房地产投资领域的“热钱”,深圳万象城,3. 2海外融资,第一章,深圳万象城,3. 3信托融资,第一章,北京万达广场,3.信托融资：,2010年-2011年上半年房企信托融资情况一览,2010年：风生水起 2011年： 暗流涌动,数据来源：网上公布资料整理,深圳万象城,4.总结,第一章,北京万达广场,房企融资新特点： 银行贷款：行业领先、资信高的企业将继续获得银行青睐，但门槛提高 海外融资：海外发债逐渐成融资新趋势，但政策受限，成本也上升 信托融资：中小房企业的新渠道，但融资门槛与成本同步提高 预售账款：加快销售回款，增强风险抗御能力，但市场预期不容乐观 民间借贷：看似钱景无限，实则暗礁丛丛，过度泛滥，风险很大,第二章：沙龙调查结果分享,1 销售回款,第二章,2 现金流,第二章,3 融资迫切度,第二章,4 主要融资产
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