吉林市房展会报告1024.ppt

2011年吉林市房展会情况报告,新联康研展部,2011.10,房展会概况 参展项目介绍 特色展位赏析 竞品活动及成交 展会期间各项目成交top10 房展会小结,目 录,2011年10月14日，由吉林市广播电影电视局主办，吉林市电视台主办的以“魅力江城和谐宜居”为展会主题的房展会盛大开幕。房展会为期三天，为广大市民和房地产开发企业搭建一个展示和交流的平台，促进我市房地产行业的健康发展。 本届展会共设立50个展位，实际展出面积1400平方米；其中房地产开发企业22家，展出商品住宅 15334套，共 267.5万平方米 。,展会概况,根据展会项目不同的区域特征，可将参展的项目分为五大板块；分别为江北板块、西山板块、市中心板块、西城板块、江南板块。,本次房展会共22个参展商，29个参展项目，其中住宅项目26个，商业地产3个。,参展项目分布,本次展会江南的项目数占参展项目的30%。 房交会期间网上签约面积达1.67万平，实现销售176套；,参展项目统计,参展项目简介,项 目 名：大江葡萄园 项目位置：湘潭街江北公园南200米 项目规模：建筑面积35万 容 积 率：2.5 开 发 商：吉林市大江房地产开发有 限责任公司 建筑形式：高层、小高层、多层、洋房 产 品 线：45-140 均 价：4200元/,江北板块,优惠政策： 一次性付款9.5折；首付60%9.7折；首付30%9.9折 推出三套特价房，在原有折扣基础上，首付60%每平米减200元；一次性付款每平米减300元。,项 目 名：大江原筑 项目位置：龙潭区江北火电俱乐部原址 项目规模：建筑面积10万 容 积 率：2.17 开 发 商：吉林市大江房地产开发有 限责任公司 建筑形式：高层、小高层、多层 产 品 线：45-140 均 价：多层4200元/高层3800/,江北板块,优惠政策： 订房可享受2万抵3万优惠，一次性付款9.4折；首付60%9.6折；首付30%9.8折。 交100元给5000元装修基金(东易日盛卡)。,西山板块,项 目 名：银都阳光城 项目位置：和平路与珲春北街交汇处 项目规模：建筑面积一期30万 二期70万 容 积 率：1.6 开 发 商：吉林市银都城投资有限公司 建筑形式：高层、多层 产 品 线：52-103 均 价: 3600元/,优惠政策： 持君联买房卡，在阳光城买房总房款减5000元。,项 目 名：名华世纪家园 项目位置：和平路与珲春中街交汇处 项目规模：建筑面积5万 容 积 率： 3.33 开 发 商：吉林市大江房地产开发有 限责任公司 建筑形式：高层、小高层、多层 产 品 线：41-106 均 价: 3800元/,西山板块,优惠政策： 一次性付款9.7折，按揭贷款9.9折。,西山板块,项 目 名：香山景园 项目位置：虹园街新客运站 项目规模：建筑面积11.98万 容 积 率： 1.6 开 发 商：吉林市成成和兴地产开发有 限公司 建筑形式：小高层、多层 产 品 线：45-200 均 价:多层4350元/高层4150元/,优惠政策： 推出10套特价房，原有折扣基础上每平米减免50元。,项 目 名：绿地卢浮公馆 项目位置：雾凇中路与珲春街交汇 项目规模：建筑面积28万 容 积 率： 1.53 开 发 商：上海绿地集团吉林置业有限 公司 建筑形式：高层、多层 产 品 线：75-140 均 价: 5250元/,优惠政策： 复式9.4折优惠(仅限一层，顶层) 其他贷款9.9折，一次性付款9.8折 一期产品特价房3790元/平，多层4390元/平.,西山板块,项 目 名：西山香麓 项目位置：虹园街与中东路交汇 项目规模：建筑面积40万 容 积 率： 1.66 开 发 商：吉林市筑石房地产开发有限公司 建筑形式：高层、多层 产 品 线：40-140 均 价: 4800元/,西山板块,优惠政策： 一次性付款9.6折，按揭40%9.9折,按揭60%9.8折。交5000元抵1万元，售楼处开放期间购房的总房款再减2万元,项 目 名：红大领域 项目位置：桃园路沿珲春街北行 项目规模：建筑面积15万 容 积 率： 2.1 开 发 商：吉林市红大房地产开发有限 公司 建筑形式：高层、小高层、多层 产 品 线：60-140 均 价: 5300元/,优惠政策： 一次性付款9.8折，贷款9.9折。持优惠劵总房款减5000元。 每天推出15套特价房，均价为5200-5400元/平。,西山板块,项 目 名：中凯梦之城 项目位置：中东与虹园街交汇 项目规模：建筑面积200万 容 积 率： 2.0 开 发 商：吉林市中凯房地产集团有限 公司 建筑形式：高层、小高层、多层 产 品 线：40-220 均 价:高层4200元/多层5200元/,优惠政策： 多层、小高层、高层房源，现场办卡总房款优惠5000元。,西山板块,项 目 名：兴田上城 项目位置：中兴街与通江路交汇 项目规模：建筑面积12.2万 容 积 率： 8.7 开 发 商：吉林省兴田置业有限公司 建筑形式：高层、小高层 产 品 线：30-100 均 价: 5500元/,优惠政策： 暂时没有优惠政策，房展期间对来访者进行预约登记。,市中心板块,项 目 名：东方雅居 项目位置：解放大路与维昌街交汇 项目规模：建筑面积8.6万 容 积 率：2.45 开 发 商：吉林市锦龙房地产开发有限 公司 建筑形式：多层、小高层 产 品 线：40-120 均 价: 暂无,优惠政策： 暂时没有优惠政策，房展期间对来访者进行预约登记。,市中心板块,项 目 名：森晟江湾馨城 项目位置：天津街与江湾路交汇 项目规模：建筑面积27万 容 积 率：6.04 开 发 商：吉林市森晟房地产开发有限 公司 建筑形式：多层、小高层 产 品 线：40-120 均 价: 6000元/,优惠政策： 暂时没有优惠政策，到展会现场都有小礼品赠送,市中心板块,项 目 名：紫光北郡森邻里 项目位置：越山路 项目规模：建筑面积一期40万 容 积 率：1.8 开 发 商：吉林市瀚星房地产开发有限 公司 建筑形式：多层、小高层 产 品 线：40-110 均 价: 4200元/,优惠政策： 首付30%9.8折；首付60%9.2折；一次性付款9折。,西城板块,项 目 名：紫光北郡诺丁山 项目位置：德胜路与平山街交汇 项目规模：建筑面积一期8万 容 积 率：1.8 开 发 商：吉林市瀚星房地产开发有限 公司 建筑形式：多层、小高层 产 品 线：60-160 均 价：3980元/,优惠政策： 暂无优惠,现场有魔术表演。,西城板块,项 目 名：吉东托斯卡纳 项目位置：解放西路船营法院南侧 项目规模：建筑面积70万 容 积 率：2.9 开 发 商：吉林省筑居房地产开发有限 公司 建筑形式：多层、小高层、高层 产 品 线：40-150 均 价：4500元/,优惠政策： 推出特价房优惠100元/平； 首付30%，9.9折；首付60%9.8折；一次性付款9.7折。,西城板块,项 目 名：万升前城国际 项目位置：解放西路与白山街交汇 项目规模：建筑面积50万 容 积 率：1.85 开 发 商：吉林市万升房地产开发有限 公司 建筑形式：多层 产 品 线：40-120 均 价：4500元/,优惠政策： 购买90平米以下总房款减3000元 90平米以上总房款减5000元。,西城板块,项 目 名：两江会馆 项目位置：瑷大路中段 项目规模：建筑面积6.7万 容 积 率：4.46 开 发 商：吉林市三农合创投资有限 公司 建筑形式：高层 产 品 线：56-211 均 价：7000元/,优惠政策： 推出10套特价房 首付50%每平米优惠500元； 首付60%每平米优惠600元。 一次性付款每平米优惠1000元。,西城板块,项 目 名：西城首府 项目位置：长春路中百商厦西行100米 项目规模：建筑面积36万 容 积 率：2.66 开 发 商：吉林市大江房地产开发有限 责任公司 建筑形式：高层、小高层、多层 产 品 线：57-174 均 价：4300元/,优惠政策： 买复式，送装修，首付10万，入住空中别墅，赠送150元/平米装修基金 起价3500元/平。部分房源9折，一次性付款9.8折,西城板块,项 目 名：中海紫御江城 项目位置：吉林大街与华山路交汇 项目规模：建筑面积16.9万 容 积 率：4.59 开 发 商：吉林市中海宏洋房地产开发 有限公司 建筑形式：高层、小高 产 品 线：89-234 均 价：8000元/,优惠政策： 一次性9.7折，按揭98折 成交总房款减一万,江南板块,项 目 名：红大明珠 项目位置：吉林市临江门大桥滨江中路 项目规模：建筑面积12万 容 积 率：8.25 开 发 商：吉林市红大房地产开发有限 公司 建筑形式：高层 产 品 线：60-211,江南板块,优惠政策： 暂时没有优惠政策,项 目 名：路弘阳光水岸 项目位置：三亚路与滨江西路交汇 项目规模：建筑面积16万 容 积 率：2.5 开 发 商：吉林市路弘房地产开发有限 公司 建筑形式：高层、多层 产 品 线：48-143 均 价: 5600元/,优惠政策： 一次性付款9.8折；贷款9.9折 推出2套样板间，购房成功者送2万元装修基金，再加送1万元购房房款。 推出1套特价房，9.5折销售。,江南板块,项 目 名：锦绣江南 项目位置：深东路与兴隆街交汇 项目规模：建筑面积26万 容 积 率：2.9 开 发 商：吉林市银昊房地产开发有 限公司 建筑形式：高层、小高层、多层 产 品 线：30-130 均 价：多层5100元/高层4500元/,优惠政策： 房展期间购房在原优惠基础上享受5000-10000元优惠;购买“青年公馆” 每套享受5000元优惠；其他多层、高层每套享受1万元优惠。 原优惠： 1、一次性购房每平米优惠200元 2、首付50%每平米优惠100元，首付30%每平米优惠50元 3、多层、高层一次性付款9.7折，首付50%9.9折。,江南板块,项 目 名：胜亚东方红 项目位置：深东路与景山街东侧 项目规模：建筑面积8.04万 容 积 率：2.68 开 发 商：吉林市胜亚房地产开发有 限公司 建筑形式：小高层、多层 产 品 线：44-260 均 价：3500元/,优惠政策： 高层：赠送3平米产权面积，首付30%可享9.9折，首付50%9.8折，一次性付款9.7折。,江南板块,项 目 名：渤海山水云天 项目位置：滨江东路北华大学东校区 项目规模：建筑面积8万 容 积 率：7.2 开 发 商：吉林市渤海房地产开发有 限公司 建筑形式：高层 产 品 线：40-124 均 价：4750元/,优惠政策： 高层：现场办卡一次性9折，贷款9.2折。购买115、123、72平米望江房源，即可送暖手宝一个。,江南板块,项 目 名：嘉和雅苑 项目位置：滨江东路北华大学东校区 项目规模：建筑面积8万 容 积 率：4.6 开 发 商：吉林市嘉盛房地产开发有 限公司 建筑形式：高层 产 品 线：37-146 均 价：4700/,优惠政策： 一次性付款每平米减300元，贷款每平米减100元。,江南板块,特色展位赏析,瀚星集团,瀚星集团展会期间，主要以时尚元素为主，第一天以美女击鼓开场，接下来一直以魔术来吸引观展路人的眼球，展会三天在瀚星的展台前每逢魔术表演就会引来数人围观。, 最时尚展位,平板液晶电视在本次展会中主要用于对项目的宣传，概念解析，但大部分因为声音过小而被忽视，片子较长很难有人驻足观看。 展会期间托斯卡纳以小提琴和大提琴演奏作为特色展位，但较果远不如发放小礼品。,吉东托斯卡纳, 最高雅展位,渤海山水云天,渤海山水云天融入了民族文化，置业顾问穿上民族服饰为来咨询的路人讲解，同时以穿着婚纱的模特举牌巡场，引来路人的关注。, 最民族展位,因为古装剧热播的原因，大江的置业顾问和派单员，都穿上了“格格”装，由“格格”为路人讲解项目。在展会中比较引人注目。,大江地产, 最复古展位,竞品活动及成交,绿地集团 本次展会销量第一，销售25套。以价格取胜，成为西山板块最低价格。 展会期间除了优惠的力度大于其他项目，并无其他特色活动。抓住了观展人的心理，以送购物袋最小的投入换来最大的客流量。,同质性竞品,优惠政策： 复式9.4折优惠(仅限一层，顶层) 其他贷款9.9折，一次性付款9.8折 一期产品特价房3790元/平，多层4390元/平.,优惠政策： 100元办卡享5000元优惠，购房1成首付，其余2成签合同补齐,中凯地产 本次展会销量第三，销售6套。用“一成首付”的噱头引来众多路人的咨询。此模式是在一线城市早已运用营销手段，主要针对存款临时抽用的人群。其余两成房款需要在签合同时补齐。,同质性竞品,优惠政策： 一次性9.7折，按揭9.8折 成交总房款减一万,中海地产 展会投资较大，会场中最大的led宣传屏，异国美女巡场，免费看房车，派送多样的小礼品，总房款减一万的优惠，使中海取得销售第二的成绩，销售8套。,地缘性竞品,优惠政策： 房展期间购房在原优惠基础上享受5000-10000元优惠;购买“青年公馆” 每套享受5000元优惠；其他多层、高层每套享受1万元优惠。 原优惠： 1、一次性购房每平米优惠200元 2、首付50%每平米优惠100元，首付30%每平米优惠50元 3、多层、高层一次性付款9.7折，首付50%9.9折。,地缘性竞品,锦绣江南 依靠中国风的销售展位和大力度的优惠在展会期间取得了销售3套的成绩。期间发放小礼品以吸引客流，无特色活动。,展会期间各项目成交top10,本次房交会规模不大，万科、恒大等品牌开发商都未参展。 参展的房地产项目数量较多，主要以普通住宅项目为主，分布区域较为广泛，各大区