房建工程外墙渗漏原因分析及防范措施.pdf

2013 年 8 月 与 建 材装 饰 特别用文字或者图片加以说明。 （3） 加强施工过程管理。 一个施工项目的实施， 不仅要有严格 的施工质量标准和质量管理体系， 还要有一支优秀的施工队伍。 因此在施工过程中， 处理要严抓施工质量之外， 还要对施工工人 的质量严格控制， 加强对工人队伍的专业培训， 提高他们的专业 素质和综合素质， 培养工人的责任意识、 大局意识、 协作意识。因 此， 做到了对施工过程的严格管理， 使每一道施工工序都符合标 准， 并且对施工时所使用的原料的来源、 调配方法等进行质量监 督和检查。 （4） 采用先进的施工工艺。虽然针对某些因素造成的墙体裂 缝， 当前没有很好的办法避免这些裂缝的产生， 例如由于温度应 力导致的裂缝。但是我们可以采取一些有效的技术措施， 通过技 术处理， 可以实现控制和减少裂缝。例如， 在房屋设计中， 如果是 多层混合结构的房屋，可以在房屋的设计中可以采取增加构造 柱的方法， 因为构造柱可以使建筑物的抗剪强度增强， 继而可以 降低墙体出现裂缝的几率；由于温度的变化所导致的墙体裂缝 问题， 可以采用借助墙体保温隔热的方法。 （5） 加强混凝土结构的养护。相当一部分裂缝现象的出现都 是由于养护工作不到位而造成的。对于施工结束后的房屋建筑， 相关的工作人员要把相关的养护工作落到实处，提高建筑物的 质量。首先要对养护工作给予足够的重视，并开展一些培训活 动， 对施工人员进行必要的养护知识培训和指导， 提高他们的建 筑物养护能力。同时， 还要根据施工各个方面的具体情况制定出 科学合理的养护时间和养护规模，还要再养护期间做好对养护 工作的监督和检查工作，对于出现的开裂现象及时地修补和控 制， 切实地把养护工作落到实处， 提高建筑工程的整体质量。 3 结 语 通过对工民建中混凝土结构性裂缝的原因的分析， 我们可以 得出这样一个结论， 即混凝土结构性裂缝是可以预防的， 只要我 们严格把好材料关、 注重施工的规范性和设计的科学性， 注重混 凝土结构的养护， 就可以有效避免混凝土结构性裂缝的出现。 参考文献 1吉天庆， 韩占岭.工民建混凝土结构产生裂缝的原因及其控制措施J. 科技资讯， 2011 （08） . 2李长福， 魏鸿阳.建筑工程中有关裂缝的分析与处理J.黑龙江科技信 息， 2009 （23） . 3高艳梅， 林亚君.混凝土裂缝控制与防治的探讨J.吉林工程技术师范 学院学报， 2009 （05） . 收稿日期： 2013-7-15 作者简介： 李 鹏， 男。 房建工程外墙渗漏原因分析及防范措施 蓝海明 （广东龙飞建筑集团有限公司广东 龙川517300） 摘要： 我国的建筑业发展迅猛， 房建工程的工程施工工艺和技术都有了很大的提高， 但是， 现在房建工程的外墙渗漏 现象还比较普遍， 本文分析了建筑物渗漏水产生原因， 并针对其原因提出了相应的防治的措施， 希望对以后的房建工程给 予一定的借鉴作用。 关键词： 房建工程； 外墙渗漏； 原因； 防治 中图分类号： TU761.1+1文献标识码： B 文章编号： 1673-0038 （2013） 22-0110-02 1 引 言 在目前我国建筑业飞速发展的大环境下，房建工程外墙的 渗漏现象还是比较普遍的， 雨水、 生活流水等水流透过外墙的墙 缝或者是裂痕深入到墙体内部去，这就使得内墙的装饰面发生 霉变， 内墙粉刷的墙面发生起皮脱落现象， 再严重的， 将会引发 墙内电线短路， 造成事故隐患， 对人民生命财产安全造成极大威 胁。建筑外墙渗漏在亚热带多台风、多雨水的地区影响特别严 重。房建工程的外墙渗漏之后， 维修的周期长， 工序比较繁琐， 有 些发生渗漏的地方在多次维修后可能会反复发作，不仅直接影 响了户主的生活质量，对开发商和物业的声誉也会造成极大的 伤害。 我省建筑物外墙渗漏水的质量通病约占各种渗漏 50%。 所 以很有必要对房建工程外墙渗漏原因及防范措施进行探讨。 2 房建工程外墙渗漏的原因 2.1 工程施工因素导致的外墙渗漏 引起房建工程外墙渗漏的主要因素是外墙的施工质量， 特 别是在容易发生渗漏现象的部位的施工质量， 更是起到很大的作 用， 外墙施工的问题主要变现在如下方面： 淤外墙的不同材质的 交界处在抹灰时， 没有按照要求挂上金属网， 导致连接处因为不 同材质的温度膨胀系数不同而发生开裂； 于外墙的混凝土剪力墙 上的螺杆洞没有按照要求采取封堵措施， 或者是因为施工的不认 真负责导致某些螺杆洞没有进行封堵； 盂外墙的基层没有进行彻 底的清理， 墙体施工中留下来的碎屑和残渣没有得到残渣没有得 到彻底的清理， 建筑中甩浆的不均匀和甩浆后的养护不到位都会 使外墙的墙体鼓起开裂； 榆在外墙上预留的外架接点和穿过外墙 的燃气和水电等方面的预留洞没有进行仔细的密封处理； 虞建筑 整体施工时预留的门洞的洞口过大导致墙体和门框不能按照要 求进行密封处理， 以及窗台哈桑的滴水线、 鹰嘴和坡度没有按照 要求处理好的话， 都会造成雨水的渗漏； 愚安装抽油烟机和热水 器等这些家用电器造成生活空洞的外高内低容易造成雨水倒灌 的现象。 施工技术 110 2013 年 8 月 与 建 材装 饰 2.2 外墙施工抹灰原因导致的外墙渗漏 混凝土构件的表层光滑问题没有得到处理， 未能采取粗糙措 施， 使得基层和面层之间产生空洞、 鼓起、 开裂现象， 当有外力作 用时， 就会产生墙体裂缝现象。在建设外墙上的装饰、 生活构件， 例如雨篷、 阳台和装饰腰线等构件， 在进行水平饰面层施工过程 中， 没有找准坡度， 甚至是施工形成了倒坡， 会造成积水或反水 现象。由于现在外墙抹灰普通采用水泥砂浆， 而水泥砂浆强度比 轻质砖高， 砖墙的强度和刚度过高则容易开裂。外墙在抹灰时， 往往结构垂直误差偏大， 需要用水泥砂浆抹灰去调平调直， 抹灰 层整体进行一次性打底时打底太厚，或者是因为要保证整体的 垂直度和高度， 对外墙局部的打底过厚， 而又没有采取措施进行 加强， 就会产生基层裂缝。 2.3 外墙围护使用新型墙体砖 由于近年随着经济的迅速发展， 为保护耕地， 全国已强制推 行除粘土砖以外新型墙体材料。轻质砖在框架结构中起填充作 用， 轻质砖的温度膨胀系数和混凝土二者差异太大， 在经历冬夏 或猛烈太阳下骤然下雨的温差考验后，砖与混凝土框架梁柱之 间出现裂缝； 此外， 轻质砖还有收缩变形大， 吸水率大， 表面强度 低及起粉等对防水极不利的因素。而灰砂砖吸水率较大， 容易引 起墙体抹灰层干缩出现裂缝。 2.4 墙体的框架结构在填充墙施工中的原因导致墙体 渗漏 在对外墙进行打洞开凿的过程中， 以及人为的对外墙墙体造 成的破损都会很容易引起外墙的渗漏。在整体建筑中， 需要砌墙 的部位的楼板没有进行彻底的清理，会使楼板和墙体的根部产 生缝隙， 这就很容易形成渗水通道而导致墙根漏水。 2.4.1 操作问题 在对外墙的建筑施工过程中， 施工人员没有按照施工要求进 行施工， 在搅拌砂浆中， 建筑砂浆的强度不够， 建筑中砌筑不饱 满特别是对于疏风的砂浆。若是使用干燥了的砌块， 那么砂浆中 的水分将会被砌块吸收， 则施工中砂浆的强度就会偏低， 砌块和 砂浆就会分离开， 前提的整体性就会下降， 很容易产生裂缝。 2.4.2 材料问题 在现在房建工程中外墙建筑使用的建筑材料多事非承重行 的空心砖， 这种空心砖的砖壁较薄， 中间是大孔洞， 空心率很大， 这就导致了空心砖在运输和施工的过程中容易破损，若是在施 工中使用的是破损的空心砖， 就很容易在外墙上形成渗水点， 一 旦有水渗入墙体而空心砖中的孔洞又堆积积水形成流水通道的 话， 维修人员就无法准确判断渗水点， 增大了维修工作的难度。 2.4.3 墙体问题 在屋面的梁顶部位和墙体顶面部位结合处， 若是没有按照要 求进行设置， 砂浆对此处也不易填充密实， 那么在外接温度有变 化或是墙体沉降的作用下， 墙体的结合处容易出现裂缝， 进而形 成渗水通道，同时，因为墙体若采用一次性砌筑到顶的方法的 话， 在墙体沉降和干缩后， 墙体顶部就会形成裂缝， 发生渗水。 3 房建工程外墙渗漏的防治措施 3.1 针对外墙面砖渗漏的预防措施 针对外墙面砖的渗漏现象， 可采取以下措施来预防： 淤对即 将用在施工中的墙面砖要进行严格的抽样复查，对于复查不合 格的墙面砖要严格淘汰， 不得应用在施工之中。于在对外墙面进 行铺砖之前， 要将外墙的基层进行严格的验收， 只有验收合格之 后才能进行下一步的施工。同时，要对基层进行一定的淋水工 作， 这样可以使基层保持一定的湿润度。盂在进行外墙铺砖时， 要对面砖进行严格的挑选工作， 将有缺陷的面砖淘汰掉， 可以在 施工前将面砖浸水泡一段时间晾干后进行施工，这样面砖会有 内湿外干的效果。榆在对外墙面砖进行勾缝前， 一定要对缝隙内 的残渣进行彻底的清理，勾缝剂凹进面妆 1mm 处并勾成圆弧形 的平缝是最好的， 对于勾缝时的施工， 一定要做到填充密实， 不 留缝隙。 3.2 针对外墙抹灰层渗漏的预防措施 针对外墙的抹灰层的渗漏问题，可以采取以下措施来预防： 淤在对外墙进行抹灰前， 一定要对墙面的基层进行严格的验收， 验收合格后才可以进一步施工， 同时， 要对轻体的基层进行彻底 的清理， 将表面的灰尘和油污等东西清理掉， 对于不平整的墙面 要进行平整工作，对混凝土构件和砌体结合部位要采取粘网处 理， 防止外墙的抹灰层出现结合不良的现象。于对于外墙的抹灰 要分层处理， 各个抹灰层的厚度不要大于 10mm， 要等到抹灰凝 结后， 再进行下一步施工， 还要注意的是， 抹灰施工要避开高温 和低温天气。盂对于墙体外的阳台、 装饰腰线和雨篷等需要水平 设置的构件要找坡并找准方向， 为防止积水， 和墙面的交界面做 成圆弧角接触面， 同时要对这些水平固件做滴水线。榆在抹灰的 砂浆中加入适量的碳纤维或者钢纤维，可以较少砂浆因为温度 变化而造成的细小裂缝， 提高砂浆的性能。 3.3 针对墙体材料的预防措施 外墙建筑时使用的空心砖的出产时间要大于 28d， 因为在这 个时候的空心砖的干缩率已达到一半，是一个比较平衡的含水 率， 这样的空心砖对防治外墙的早期开裂有良好的效果， 同时， 在施工过程中， 施工人员要严格挑选合格的空心砖， 对于破损的 空心砖要淘汰， 严禁使用， 提高外墙的整体防水性。 3.4 针对砂浆的处理的预防措施 在施工中使用的砂浆，要按照要求按照配比进行现场搅拌， 并对使用中的砂浆进行现场抽检， 来保证砂浆的强度， 对于砌块 要保证其拥有一定的含水率， 可以进行适当的润水操作， 防止砌 块将砂浆中的水分吸收掉， 保证砂浆的强度。 3.5 针对墙体的处理的预防措施 在外墙墙体的建筑过程中， 不得进行打砖作业， 若砖不能满 足墙体长度的要求时， 可以使用实心砖和混凝土来调节。若是要 对外墙进行打洞作业， 尽量提前预留， 若必须开洞的， 需使用切 割机进行切割， 不得直接打凿， 在脚手架撤离后， 要对孔里的杂 物进行清理， 用砂浆等材料将其填堵严密。 4 结束语 外墙渗漏是一项综合性强的系统工程， 涉及材料性能、 防水 设计技巧、 防水材料质量、 防水施工工艺、 施工管理水平以及使 用维护等各方面。对于房建工程中的外墙渗漏现象， 是多方面因 素的作用， 可以采取措施进行提前预防， 也可以进行现场控制， 都能够有效的解决外墙的渗