上海土地使用权证是怎样的？.doc

上海土地使用权证是怎样的？ 国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。 如果个人要使用土地的话或者是企业需要使用土地的话是需要根据法律规定规定来申请土地使用权的，关于上海土地使用权证是怎样的很多人有疑问，国有土地的使用权证书是使用土地的法律凭证，接下来让小编来告诉大家有关土地使用权的法律规定和相关的法律知识。一、上海土地使用权证是怎样的?国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。二、上海土地使用证变迁根据1996年3月1日起施行的房地产登记条例，上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。 房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。 绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。以下情况填写绿证：1、以出让方式取得土地使用权的：2、外销商品房：3、己补交土地使用权出让金的花园住宅;4、己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：1、已补交土地使用权出让金的内资六类用地;2、己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋;3、外资内销房;4、1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证：1、申请集体所有的非农用地登记的;2、申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：1、以征用划拨方式取得土地使用权的;2、坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋;3、公有住宅出售后的房屋;4、职工购买的平价房、优惠价房等;5、补偿所得的房屋。 另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。最新法规规定：所有黄证将转变为绿证。综上所述，关于上海土地使用权证是怎样的小编已经为大家解答了，土地的使用权证书是有期限规定的，如果土地的使用权证到期之后是需要进行