如何减少土地承包经营权流转合同纠纷？.doc

如何减少土地承包经营权流转合同纠纷？ 1.土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。 热门城市：七台河律师 连云港律师 韶关律师 海东律师 延安律师 双鸭山律师 江西律师 荆州律师 临沧律师现在国家提倡农村搞土地承包经营，这样有利于促进农业生产规模化。但是农民普遍法律意识薄弱，经常不签署土地承包合同或者签署的合同内容不明确。这样就极易导致合同纠纷事件发生。下面小编从完善合同内容方面指出如何规避土地承包经营权流转合同纠纷，且看下文内容。土地承包经营合同中需要对以下事项作以明确规定：1、流转土地基本情况及用途需要写明流转土地的具体位置、地类、面积、界限、用途，原土地承包经营权证编号，原承包合同编号，以及土地流转后使用方对土地的用途。2、流转期限需要明确写明流转的年限，自某年某月某日起到某年某月某日止。此处日期要注意符合法律规定的最长时限，并且不可超过土地承包期的剩余期限。另外还要写明交付日期。3、支付金额、时间、方式明确约定流转土地以实物形式支付，还是以现金方式支付。明确约定具体每年每亩需要支付的实物种类及公斤数或人民币金额。由于流转期限较长，还可考虑物价等因素另行约定。支付可采取一次性交付或逐年交付。一次性交付的要明确交付日期，逐年交付的约定每年具体交付日期，还可约定每年以多少比率递增。当然，逐年交付也可约定不递增。4、明确双方权利义务发包方有权按照合同规定收取转包金，有权按照合同约定到期收土地承包经营权。发包方有权监督承包方合理利用、保护流转土地，有义务协助承包方按合同约定行使土地承包经营权，不干预其正常的生产经营活动。承包方依法享有经营自主权、产品处置权和收益权。有义务依照合同约定按时足额支付土地转包金。不得擅自改变土地的农业用途，不得随意弃耕、抛荒。转包期满，及时向发包方交还土地，同等条件下享有优先接受流转权。承包方在流转期限内再次流转的，需要经发包方同意，并签订书面补充协议。5、 流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理应明确约定权属及相关补偿措施。6、合同的变更或解除双方协商一致，可以解除合同；订立合同所依据的国家政策发生重大变化的可以变更或解除合同；一方违约，使合同无法履行的可以解除合同；承包方丧失经营能力使合同不能履行的可以解除合同；因不可抗力使合同无法履行的可以解除合同。7、违约责任双方应当明确约定违约的情形以及承担的违约责任，这样可以促使双方认真履行合同，同时也可以保护守约方的利益。8、争议解决方式合同争议双方可协商解决，也可提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。综上所述，双方签署土地承包合同时要明确内容，如流转土地情况、流转年限等都要作出明文规定，重要的是要在合同中约定双方权利义务，明确违