楼地面工程清单及计价.ppt

第十二讲 编制楼地面工程工程量清单及计价,建筑装饰装修工程预算,楼地面：由于楼面与地面的构造基本相同，所以常把楼面层也称为地面。,楼地面工程一般有下列构造层次组成： 基层、垫层、填充层、隔离层、找平层、结合层、面层,基层：承受并传递荷重的结构。楼面一般为楼板，地面一般为夯实地基。,垫层：将荷重传递到地基上的构造层，有承重、隔声、防潮等作用。一般有混凝土垫层、砂石人工级配垫层、天然级配砂石垫层、灰、土垫层、碎石、碎砖垫层、三合土垫层、炉渣垫层等材料垫层。,填充层：是在建筑楼地面上起隔音、保温、找坡或敷设暗管、暗线等作用的构造层。可以采用轻质的松散材料，或块体材料，或整体材料进行填充。,隔离层：是起防水、防潮作用的构造层。一般有卷材、防水砂浆、沥青砂浆或防水涂料等隔离层。,找平层：在楼板或垫层上或填充层上起找平、找坡和加强作用的构造层。一般有水泥砂浆找平，细石混凝土、沥青砂浆、沥青混凝土等找平。找平层材料品种、配合比、厚度均影响工程造价。,结合层：底层与上层之间的一层称结合层，有素水泥浆、砂浆等结合层。,面层：直接承受各种荷载作用的表面层，分为整体面层和块料面层两大类。 在面层构造中，为了保护面层，延长使用寿命，或使面层更具有装饰效果或加强面层的使用功能等，在面层中包括下列材料、构造： 防护材料是耐酸、耐碱、耐臭氧、耐老化、防火、防油渗等的材料。 嵌条材料是用于水磨石分格、作图案的嵌条，如玻璃条、铝合金嵌条等。,整体面层：以建筑砂浆为主要材料，用现场浇筑法作成整片直接接受各种荷载、磨擦、冲击的表面层。 一般分为：水泥砂浆面层、水磨石面层、细石混凝土面层、钢筋混凝土面层、菱苦土面层。,找平层：在楼板或垫层上或填充层上起找平、找坡和加强作用的构造层。一般有水泥砂浆找平，细石混凝土、沥青砂浆、沥青混凝土等找平。找平层材料品种、配合比、厚度均影响工程造价。,现浇水磨石地面：天然石料的石子，用水泥浆拌和在一起，浇抹结硬，再经过磨光、打蜡而成的地面，可依据设计制作成各种颜色的图案。,水泥砂浆地面：用1：3或1：2.5的水泥砂浆在基层上抹15-20mm厚，抹平后待其终凝前再用铁板压光而成的地面。,细石混凝土地面：在结构层上做细石混凝土，浇好后随即用木板拍表浆或用铁滚滚压，待水泥浆液到表面时，再撒上水泥浆，最后用铁板压光。这种做法也叫随打随抹。,菱苦土地面：以天然菱镁矿为原料，高温煅烧而成。主要成分为氧化镁。菱苦土粉与卤水（氯化镁）拌合。铺设地面，制造人造大理石。,表1.1,表1.2,表1.3,表1.4,2.2.1 子项工程量计算规则,楼地面找平层和整体面层均按主墙间净面积以平方米计算。计算时应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道、室内地沟等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.32以内的孔洞所占面积，但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加。 楼地面找平层和整体面层工程量=主墙间净长度主墙间净宽度-构筑物等所占面积,2.2.2消耗量定额说明,（1）定额中水泥砂浆、水泥石子浆、混凝土等配合比，设计规定与定额不同时，可以换算，其他不变。 （2）细石混凝土、钢筋混凝土整体面层设计厚度与定额不同时，混凝土厚度可按比例换算。,例某商店平面如图1.1所示，地面做法：C20细石混凝土找平层60厚（商砼），1:2.5白水泥色石子水磨石面层20厚，152铜条分隔，距墙柱边300范围内按纵横1宽分格。,解 1.水磨石整体面层工程量清单的编制,水磨石整体面层清单工程量=(9.90.24)(60.24)2(9.920.24)(20.24)145.712,分部分项工程量清单与计价表,2.水磨石整体面层工程量清单计价表的编制,细石混凝土找平层60厚定额（计价）工程量(9.90.24)(60.24)2(9.920.24)(20.24)145.712,白水泥色石子水磨石面层20厚定额（计价）工程量 (9.90.24)(60.24)2(9.920.24)(20.24) 145.712,根据做法说明，该水磨石楼地面项目发生的工作内容包括找平层铺设、面层铺设、铜嵌条安装。, 嵌条152铜条定额（计价）工程量(9.900.240.30.3)(6.000.240.30.3)1.001 2(6.000.240.30.3)(9.900.240.30.3)1.001 2+(9.9020.240.30.3)(20.240.30.3)1.001(2.000.240.30.3)(9.920.240.30.3)1.001 =273.04,工程名称 标段 第 页 共 页,工程量清单综合单价分析表,分部分项工程量清单与计价表,700,700,问题：1、现浇水磨石楼地面清单工程量？ 2、根据做法，在计算现浇水磨石楼地面综合单价时需要考虑那些工作内容？计算哪些项目的定额工程量？ 3、编制分部分项工程量清单及综合单价分析表。,课堂练习1：,课堂练习2：,地面做法：,问题：1、细石混凝土楼地面清单工程量？ 2、根据做法，在计算细石混凝土综合单价时需要考虑那些工作内容？计算哪些项目的定额工程量？ 3、编制分部分项工程量清单及综合单价分析表。,块料面层：以陶质材料制品及天然石材等为主要原料，用建筑砂浆或粘剂作结合层嵌砌的直接接受各种荷载、磨擦、冲击的表面层。 一般分为：方整石面层、红砖面层、锦砖面层、水泥砖面层、混凝土板面层、大理石板面层、花岗岩板面层、水磨石板面层。 清单计价规范中设置石材楼地面、碎石楼地面和块料楼地面三个项目。,表1.7,3.2.1 工程量计算规则,楼、地面块料面层，按设计图示尺寸实铺面积以平方米计算。门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。 楼地面块料面层工程量净长度净宽度不做面层面积增加其它面积,大理石、花岗石楼地面面层中有点缀时，点缀块料面层的工程量，按设计图示尺寸点缀的面积单独计算；整个块料面层工程量不扣除点缀所占面积。其现场加工的人工、机械也不增加。,块料面层中有拼图案时，图案按最大几何尺寸算至图案外边线。图案按其形状单独计算工程量；图案外边线以内周边异形块料的铺贴工程量，按图案外边线所含面积扣除图案的面积计算，按铺贴普通块料考虑，损耗率按实际计算调整；为做图案而造成图案周边块料加工成异形所增加的人工、材料和机械另外计算（山东省消耗量定额中列有该项子目）,（1）图案：套图案定额 （2）图案周边的块料套“块料铺贴定额”，并按实际的损耗率调整块料的消耗量。 同时要套“图案周边异形另加工料”项目,图案周边12块块料：实际面积12*0.6*0.6=4.32，实贴：3.22 损耗率为：34.16%，考虑2%加工损耗，消耗量定额指标为1.37。 块料定额考虑消耗量指标为1.02。,3.2.2消耗量定额说明,楼地面铺贴大理石、花岗石、全瓷地板砖，遇异形房间需现场切割时，按相应图案周边异形块料铺贴的计算方法，计算工程量和实际消耗量。,设计块料面层中有不同种类、材质的材料，应分别按不同规格、不同色差的规格块料计算工程量，并且按照分色定额套用。,楼地面铺贴块料面层子目，定额中只包括了块料面层的粘结层，不包括粘结层之下的结合层。结合层，另按本节找平层的相应规定计算。,例某砖混结构工程如图1.2所示，地面做法：C20细石混凝土找平层60厚，现场集中搅拌，1:2.5水泥砂浆铺贴全瓷抛光地板砖，规格为600mm600mm，面层酸洗打蜡。,解 1.块料面层工程量清单的编制,块料面层清单工程量=(4.53-0.24)(6.0-0.24)=76.382,分部分项工程量清单与计价表,2.块料面层工程量清单计价表的编制,细石混凝土找平层60厚定额（计价）工程量(4.53-0.24)(6.0-0.24)=76.382,块料面层及酸洗打蜡定额（计价）工程量 (4.53-0.24)(6.0-0.24)-0.120.242-0.40.4+0.121.02=76.402,根据做法说明，该块料面层项目发生的工作内容包括找平层铺设、面层铺贴。,工程名称 标段 第 页 共 页,工程量清单综合单价分析表,分部分项工程量清单与计价表,图1.2,课堂练习：,地面做法：,橡塑面层部分设置橡胶板楼地面、橡胶卷材楼地面、塑料板楼地面和塑料卷材楼地面。,其他材料面层部分设置楼地面地毯、竹木地板、防静电活动地板、金属复合地板。,表1.9,4.1.1橡塑面层,表1.10,4.1.2其他材料面层,表1.11,表1.12,表1.13,4.2.1 工程量计算规则,橡塑及其他面层项目消耗量定额（计价）工程量计算规则与工程量清单计算规则相同。,4.2.2消耗量定额说明,硬木地板，定额按不带油漆考虑；若实际使用成品木地板(带油漆地板)，按其做法套用相应子目，扣除子目中刨光机械，其他不变。,楼地面层铺地毯，定额按矩形房间编制。若遇异形房间，设计允许接缝时，人工乘系数1.10，其他不变；设计不允许接缝时，人工乘系数1.20。地毯损耗率，根据现场裁剪实际情况测定。,分部分项工程量清单的编制,分部分项工程量清单与计价表,2.防静电地板面层工程量清单计价表的编制,细石混凝土找平层40厚定额（计价）工程量(6-0.24)(5.0-0.24)+（4.2-0.24) (3.5-0.18)+ (4.2-0.24) (1.5-0.18) =45.802,水泥砂浆找平层定额（计价）工程量 (6-0.24)(5.0-0.24)+（4.2-0.24) (3.5-0.18)+ (4.2-0.24) (1.5-0.18) =45.802,根据做法说明，该块料面层项目发生的工作内容包括找平层铺设、面层粘贴、打蜡。,防静电面层定额（计价）工程量46.342,酸洗打蜡定额（计价）工程量 46.342,刷素水泥浆一道已包含在找平层定额中，不再单独计算。,工程名称 标段 第 页 共 页,工程量清单综合单价分析表,踢脚线：亦称踢脚板，是用以遮盖楼地面与墙面的接缝和保护墙面，以防撞坏或拖洗地面时把墙面弄脏的板。有缸砖、木、水泥砂浆、水磨石和大理石之分。,表1.14,表1.15,表1.16,表1.17,表1.18,5.2.1 工程量计算规则,踢脚板(线)根据设计做法，以定额单位的2或计算工程量。 踢脚板工程量=踢脚板净长度高度 或 踢脚线工程量=踢脚线净长度,5.2.2消耗量定额说明,实木踢脚板子目，定额按踢脚板直接铺钉在墙面上编制。若设计要求做基层板，另按定额“墙、柱饰面”中护基层板子目计算。,踢脚板(除缸砖、彩釉砖外)定额均按成品考虑编制，其中异形踢脚板指非矩形的形式。,例某房屋平面如图1.3所示，室内水泥砂浆粘贴200高预制水磨石踢脚板，计算工程量。,图1.3,解：踢脚板工程量(8.000.246.000.24)2(4.000.243.000.24)21.500.8020.1260.207.542,课堂练习：花岗岩踢脚150mm高。,本部分包括石材、块料、水泥砂浆等各种材料的楼梯面层清单项目。,表1.19,6.1.1楼梯面层,表1.20,表1.21,表1.22,表1.23,楼梯面层(包括踏步及最后一级踏步宽、休息平台、小于500宽的楼梯井)，按水平投影面积计算。,通常情况下，当楼梯井宽度500时： 楼梯工程量=楼梯间净宽（休息平台宽+踏步宽步数）（楼层数-1） 当楼梯井宽度500时： 楼梯工程量=(楼梯间净宽楼梯井宽+0.5)（休息平台宽踏步宽步数）（楼层数-1）,楼梯最后一跑只能增加最后一级踏步宽乘楼梯间宽度一半的面积，如扣减楼梯井宽度时，宽度按扣减后的一半计算。,表1.24,6.1.2扶手、栏杆、栏板装饰,表1.25,6.2.1 工程量计算规则,楼梯面层定额工程量计算规则与清单工程量计算规则相同。,栏板、栏杆、扶手，按设计长度以米计算。 楼梯斜长部分的栏板、栏杆、扶手，按平台梁与连接梁外沿之间的水平投影长度，乘以系数1.15计算。,两个梯段弯折处的弯头长度及最上层的水平段长度应计算。楼梯范围内的踢脚线应单独计算。,5.2.2消耗量定额说明,螺旋形楼梯的装饰，踏步按水平投影面积计算，套用相应的定额项目，人工乘系数1.20 大理石、花岗岩楼梯定额项目中，大理石、花岗岩是按设计定尺加工的规格材考虑的，施工时，若不能采用设计定尺加工的规格材，需现场加工，按实际切割长度以米计算，执行补充定额。现场加工的损耗率，根据现场加工情况据实测定。,例某五层房屋楼梯平面如图1.4所示，设计为普通水磨石面层，计算工程量。,图1.4,楼梯面层工程量=（0.30+3.30+2.00-0.12）（3.60-0.24）4=69.62m2,6层，花岗岩面层,如何计算楼梯踢脚线的工程量？,栏杆扶手：,清单工程量应该按勾股定理计算斜长。,零星项目适用于楼梯和台阶的牵边、侧面翼墙、池槽、蹲台等项目。,楼梯、台阶的牵边，是指楼梯、台阶踏步的端部为防止流水直接从踏步端部下落的构造做法。,翼墙：坡道或台阶两边的挡墙。,表1.26,7.1.1台阶装饰,表1.27,表1.28,表1.29,表1.30,7.1.2