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文档简介

二手房的交易该如何进行 二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。5、过户、交房。 房地产行业一直是影响国家民生的重要行业之一，所以它理所当然的要受到国家的宏观调控，并且是比较严格的调控，这也就因为购房者买房要遵守国家的相关规定。那么，二手房的交易该如何进行才好呢？详细内容请从下文中进行了解。一、二手房的交易该如何进行1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方身份证(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;4、等待领房屋所有权证;5、买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的土地使用权证。?二、哪些二手房禁止买卖下列二手房禁止买卖：1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;2、依法收回土地使用权的;3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的;4、权属有争议的;5、未依法登记领取权属证书的;6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;7、列入动拆迁范围的;8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。在实践中，除了国家有关房屋买卖的大方向的规定以外，地方上一般也会出一些比较具体的规章。如果您对这些都不是很了解，那么建议您在买房前，最好还是先去咨询一下专业的律师，避免出现不必要的麻
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