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不动产收益权可做担保吗 不动产的收益权也是可以做抵押担保的，这是市场当中比较新颖的融资方法，在重大国有项目投资的过程当中也经常利用不动产收益权做担保。不过，目前为止国家还未在法律制度当中对不动产收益权的抵押担保有太过详细的规定，实际人们还是承认这种做法的。 一、不动产收益权可做担保吗?不动产收益权是可以做担保的，现行担保法、物权法未对不动产收益权作出专章专条规定。依质物性质分类，不动产收益权包括收取天然孳息的不动产收益权(如农村土地承包经营权上各类收益权)以及收取法定孳息的不动产收益权(如产权房屋出租权、景区门票收费权等)，一般而言，只要不动产收益权具财产价值、可流转性以及未被现行法律所禁止，皆可成为质押合法有效的标的。与其他权利质押设定方式一样，不动产收益权质押也是依双方当事人法律行为所设定，但在具体程序和内容上相较之于一般权利质押设定有一定区别。一是须向政府或上级主管部门办理行政许可。获得行政许可是不动产收益权质押得以设定的首要前提，以景区门票收费权为例，往往需要省政府、省级文化旅游主管部门、省级发改委或是省级国资委等有权部门重重审批程序。二是须签订书面合同。签订书面合同规定是设立权利质权的要件之一。书面合同的内容，包括主债权的种类、数额;履行债务的期限;质物的名称、状况;质物担保债权的范围;质物移交时间等。三是须办理登记。二、不动产抵押设立要件是什么?不动产抵押设立要件主要包括：1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权;2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国担保法和城市房地产管理法等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。(1)用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;(2)列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;(3)已被依法公告列入拆迁范围的房地产;(4)被司法机关或行政机关依法查封的不动产;(5)产权关系不清或有争议的财产;(6)来自全体共有人书面同意的不动产;(7)未取得合法权证的违法建筑物。3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;4、办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。用不动产的收益权做抵押担保的时候有一定的条件限制，关键是要确认这份不动产确实存在收益的空间，并且这种担保方式需要
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