总部基地规划设计初探-以闽侯县滨江路总部基地规划设计为例.pdf

与 建 材装 饰2014 年 3 月 广场而言， 其全部由硬质界面所构成， 受外界干扰较小， 空间相 对私密。但同时， 这类广场往往与校园外部空间失去生活上的联 系， 从而体现出完全不统一的空间形态。 对于此类空间， 应着重于建立广场内部的尺度感， 并运用一 系列的柔性界面来丰富广场的空间层次，注重空间体验的多样 化。在构建围合感的同时， 还需注重与校园外部空间的联系。围 合广场的建筑形态也应服务于广场空间的塑造。 通过对成都理工大学雕塑广场前的活动人群的分析可以看 出围合的变化给使用者带来的影响。广场平面近似三角形， 在围 合感较强的一侧聚集了一些学生在此看书，并且有一些小规模 的聚会活动， 尽管此处并没有设置座椅， 但大家还是愿意坐在花 池的边缘，而在靠近里面的区域里虽然有座椅等适合人群停留 的设施， 但实际的情况是无人的使用， 由此可见， 学生偏向于比 较舒适的空间感， 而广场里面的空间太过封闭 （如图 8） 。 3 结 语 校园广场作为外部空间的组成， 它的设计不似其它有具体实 在功能的建筑， 很难找到一个硬性的数值指标， 而只能给予具体 形象的设计建议。本文在上述的研究基础上， 提出以上的观点需 求， 希望可以作为广场空间形态设计的参考。 参考文献 1蔡永洁.城市广场.南京： 东南大学出版社， 2006. 2彭康健.大学校园的空间模式. （台） 建筑师， 1993， 01. 3万 露， 等.从学生意向看校园环境设计原四所高校校园外部空间环境使 用状况评价.建筑技术与设计， 2004， 06. 收稿日期： 2014-3-17 图 8 成都理工大学广场围合性与行为 总部基地规划设计初探 - 以闽侯县滨江路 总部基地规划设计为例 王国义 （福建省建筑设计研究院） 摘要： 随着国家经济高速发展， 产业集聚效应愈发明显， 总部经济应运而生， 作为这种新时代经济形态的实物载体， 企 业总部的聚集基地 - 总部基地亦如雨后春笋一般层出不穷。本文以闽侯县滨江路总部基地规划为例， 从城市设计角度出发， 对总部基地的规划设计方法进行简要探究。 关键词： 总部基地； 商务花园； 城市设计； 山水环境； 一体化； 花园式办公 中图分类号： TU984.14文献标识码： B 文章编号： 1673-0038 （2014） 13-0017-03 1 总部经济与总部基地 总部经济是伴随着世界经济全球化而来的。经济全球化要 求 “最经济原则” ， 即对成本最小化、 利益最大化。总部经济一旦 形成， 就可以给当地区域经济发展带来诸多外溢效应， 比如税收 供应效应、 产业聚集效应、 产业关联效应、 消费带动效应、 就业乘 数效应、 资本放大效应等明显的外溢效应。1” 而 “总部基地” 则是 这一经济形态的实物载体， 即 “以商务花园为主体， 吸引大型企 业总部入驻， 为企业提供良好的中枢式经营管理氛围， 以高效、 多功能、 一站式服务优势为企业创建发展的高速通道， 以总部经 济共同体延伸纵向和横向的产业链，以辐射全国乃至全球的区 域间的现代企业文化为企业铺设前瞻式空间路径。2” 2 总部基地的发展趋势 从全球视野来看， 总部基地最初产生于美国的硅谷， 即企业 建设一些具有 “自然生态和产业生态” 双生态的高级商务花园供 企业总部入驻的 “引凤筑巢” 式的开发模式， 通过高科技企业的发 展带动园区开发2， 是一种市场经济背景下， 企业主导的开发模 式， 经过多年发展已至第四代 “NewTown” 模式。 后被引入国内， 在 本土实际经济体制与市场宏观环境下， 改造为 “政府主导、 企业支 撑” 的 “筑巢引凤” 模式， 即先进行园区开发， 再吸引企业落户， 充 分结合 “商务花园” 理念与 “中外合资” 模式， 是一种在中国的实际 环境中具有超前性与市场吸引力的综合模式， 这种产业园在国内 被命名为 “总部基地” ， 并在北京丰台、 上海杨浦等地获得了明显 的成功 （如表 1） 。 3 总部基地的规划特征 现代总部基地是产业分化升级的产物， 目前国内总部基地的 开发设计具有以下的几个特征： 规划与设计 17 与 建 材装 饰2014 年 3 月 第一代： 工业 园的演变 第二代： 商 务与社区 第三代： 发展邻里关系 第四代： NEW TOWN 基本情况 城市边缘， 由 多组小规模的 建筑组成 城乡结合部规模较大， 交通便利大型综合社区 入园企业偏重于基于科 学研发的企业 商业型企业 出现 商业型企业为主 大型综合型的跨 国企业 承担功能研发、 仓储、 办 公 办公、 部分 商业设施 办公、 商业、 银行 办公、 商业、 居住、 教育、 休闲场所 特点 建筑标准较 低， 但比工业 园有所提高。 营造出共同 生活的社区 气氛， 融合 进城市生活 的元素。 与城市的联系也越发紧密， 成为城市功能的一部分。 出现私人空间和公共空间 之分， 但企业无法真正拥有 优美景致的独立小环境。 一个可以 “自给自 足” ， 以及可以提 供足够内部交流 空间的综合社区。 表 1 国外商务花园发展进程 3.1 多元混合的功能 在传统科技园区的基础上剥离了低附加值的加工产业， 强调 工作、 生活相结合的复合规划理念， 以科技研发、 商务办公职能 为主体， 同时配套适量的生活居住、 商业娱乐、 文化休闲等内容， 使园区保持充沛的活力。 3.2 具有丰富多样的建筑选择 由于入驻总部基地园区的企业产业有差、 规模有别， 为满足 不同客户的需求， 规划中需预设不同规格、 不同氛围、 不同模式 的多类办公建筑， 以适应企业差异， 目前一般有门户写字楼、 多 高层办公大楼、 独栋办公别墅几种类型。 3.3 具有便捷安全的交通系统 从 “以人为本” 的根本角度出发， 满足消防要求， 充分联系园 区各部， 尽量采用 “人车分流、 步行优先” 的交通组织方式， 以及 “地下为主、 地面为辅” 的停车方式， 充分利用地下空间， 均衡配 置， 方便民众出行， 优化道路景观与设置， 提升步行空间感受。 3.4 呈现较低的开发强度 目前， 非金融保险业的总部基地一般选址于远离市中心的却 又不脱离城市、 地价较低的城郊地区， 则无需以高容积率来平衡 成本， 而是更强调整体的办公环境， 使城郊商务花园呈现出一种 有别于市中心中央商务区的 “低密度、 低强度” 的空间形态， 在国 内目前容积率一般控制在 1.02.0 的较低范围， 如北京中关村及 丰台总部基地。 3.5 具有景观丰富、 绿化充分的优美环境 随着经济高速发展， 现代办公人员对工作场所的品质也提出 远甚以往的要求，环境优美的办公场所可在一定程度上激发出 工作人员的工作热情、 科研灵感。 4 闽侯县滨江路总部基地地块规划设计 闽侯县滨江路总部基地规划区总用地面积 18.69hm2， 其中可 用于开发建设的净用地面积 12.07hm2， 区域东南西三面分别以规 划主干道、 滨江路以及向莆铁路为界， 西北面面向闽侯县城区内 重要的景观山体西山， 往南则正对闽江南岸的鲤鱼洲国宾馆； 同 时整个基地被河道及多条规划道路所分割。如此的周边环境引 出了设计的核心问题： 淤整合零碎地块， 形成完整统一、 富有活 力的总部园区； 于控制总体建筑高度保证南岸观山景观视廊； 盂 研究高度上限， 保障国宾馆私密性。故而本次规划设计中在吸收 以 “商务花园” 为代表的理论知识、 充分考虑及借鉴以往案例的 基础上， 提出了以下的设计构思与设计策略： 4.1 规划理念“青峰碧谷、 绿色总部” 方案从闽侯县 “青丘绵延、 重山叠嶂、 碧水环绕” 的自然地理 环境中攫取灵感， 将项目立意 “青峰碧谷、 绿色总部” ， 采用 “综合 考虑、 整体开发” 的建设模式， 力求借助高低错落的绿色建筑、 横 贯东西的休闲长廊、 青葱茂盛的生态花园， 以挺拔的高层建筑为 “峰” ， 以小巧的低层建筑为 “丘” ， 以清幽的中心花园为 “谷” ， 通 过极富特色的空中连廊整合三者， 突出自然山水意象， 打造一个 显山露水、 低碳生态的新时代总部办公场所， 如图 12。 4.2 简洁明确的规划结构 规划形成 “一心、 一带、 四片区” 的规划结构， 其中，“一心” 是 指位于园区东南角的 “综合服务中心” ， 面向内外， 为园内企业与 外来商贸洽谈、 参观休闲人群提供服务；“一带” 是指依托空中廊 道与中央绿化形成的的 “生态休闲带” ， 串联全园四个功能片区， 是为园区内工作人员主要的交流与休闲走廊；“四片区”由西至 东， 分别指 “大型企业区” 、“中型企业区” 、“企业花园” 、“综合服 务区” 四个功能片区， 以满足不同规模企业的办公场地需求与基 本服务需求 （图 3） 。 4.3 立体复合的交通组织 设计从 “以人为本、 步行优先” 的角度出发， 采用了人车分流 的交通形式，通过贯穿四片区的架空步行道为人们构筑安全舒 适的步行空间， 同时利用场地高差及架空作为停车空间。 在综合服务中心的底部架空层设置一个对外服务的社会停 车场， 既可满足南部滨江公园的活动人群必要的停车需求， 又能 在一定程度上 “隐藏” 停车场， 保证滨江界面完整， 削弱大型社会 停车场对城市景观的负面影响 （图 46） 。 4.4 显山露水的高度控制 本项目的建筑高度控制主要应考虑两个控制点： 淤正对总部 园、 位于闽江南岸的鲤鱼洲国宾馆的安防影响； 于园区西北面的 西山的视廊控制。 图 1 总平面图 图 2 方案鸟瞰图 图 3 功能分区 规划与设计 18 与 建 材装 饰2014 年 3 月 图 4 步行系统 图 5 地面停车系统 图 6 地下停车系统 图 7 视线分析示意图 依据前人关于 “人体肉眼的极限视距” 的相关研究结论， 在场 地空旷，空气清晰的情况下， 200m 可见五官， 400m 可见衣物， 2000m 可见人群活动概况， 所以， 在园区与国宾馆仅一江之隔的 情况下， 无论园内建筑高度控制得多低仍不可充分保障私密性， 对岸的充分绿化才是保护私密性的更有效途径。因此， 建筑高度 控制主要考虑视线通廊因素。 西山主峰约高 146m， 次峰约 132m， 根据视线三角分析， 得出以下高度： （1） 若仅见主峰， 则需控制建筑低于 68m， 约 20 层； （2） 若见 10m 次峰则需控制建筑低于 63m， 约 18 层； （3） 若见 1/3 次峰则需控制建筑低于 42m， 约 12 层； （4） 若见 1/4 次峰则需控制建筑低于 34m， 约 10 层。 综上， 我们在兼顾景观与强度的情况下， 方案提出 “整体低于 12F 优化景观， 局部 18F 保障强度， 且高层需位于园区西部” 的高 度控制方针。 4.5 类型丰富的建筑单元 在总体规划设计中， 充分考虑不同规模、 不同类型企业的工 作需求， 方案主要设计了以下三种规格的办公单元 （如图 8） ： （1） 企业花园-独栋办公别墅 面积 18003000m2， 层数 46 层， 采用 20m伊24m 的近方形平 面， 独栋独户， 有独立景观花园、 对外出入口以及临时停车位， 并 享有独立冠名权， 最大限度地为办公人员营造一个独立、 私密、 优美的花园办公区， 并形成一定的空间秩序。 （2） 中型企业-多层、 小高层办公楼 412F 的多层、 小高层建筑， 由若干中型企业垂直共享， 拥有 公共大厅、 公共屋顶花园等。 （3） 企业高层组团 由单个或少数大型企业垂直组成的 12 层以上高层建筑， 既 可灵活分隔， 又可集中管理， 临近商务广场， 具有园区最开阔的 景观视野。 4.6 跌宕起伏的天际线 如前文所述， 在功能、 高度、 建筑类型等多方面要素协调下， 方案最终形成了一条建筑西高东低、 高地错落、 紧密结合， 与西 山错峰起伏， 显山露水、 极富动感的凸形天际轮廓线， 如图 910。 5 结 语 闽侯滨江总部基地以自身的特点及周围的环境禀赋出发， 综 合运用城市设计的视觉关联理论， 园区立足本市、 放眼海西， 努 力创造一个集商务、 商业、 科研、 休闲为一体的城市特色鲜明的 综合性服务平台。 参考文献 1世联地产援总部基地开发模式研究R/OL援百度文库， 2012， 09. 2李经宇援企业总部基地规划设计研究阅援陕