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文档简介

个人办理土地使用证需要什么手续? 个人办理土地使用证需要的手续也是土地登记申请书,个人的身份证或者说是户籍证明,土地使用权来源的材料,一般在获得土地使用权的时候,政府部门就会发放此材料证书的,还有就是地上附着物权属证明,相关的税费证明,比如说土地出让金的支付凭证,这些都要提交到办证部门。 一、个人办理土地使用证需要什么手续?办理土地使用证所需资料:1、土地登记申请书;2、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;3、土地权属来源证明材料(政府材料);4、初始登记颁发的土地证书;5、地上附着物权属证明;6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。二、土地使用证的用处1、可以有效保护不动产产权的完整性。缺少土地使用证,不动产的“物权”不完整。因为房地产管理法第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少土地使用证,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。物权法第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有国有土地使用证,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、可以有效体现房地产的实际价值。缺少国有土地使用证房地产价值严重缩水。按照物权法第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。由此可见,办理土地使用证需要的这些手续都非常的简单,如果是毛坯土地办理土地使用权的,那就不需要提供附着物权属证明了,这里的附着物权属证明,是因为在土地上可能修建的还有工厂

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