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一般买卖二手房税费谁交 (一)买方的二手房交易税费:1、契税;2、交易服务费;3、交易印花税;4、产权转移登记费;(二)卖方的二手房交易税费:1、交易服务费;2、交易印花税;3、土地出让金;4、个人所得税;5、营业税及附加税; 一、买卖二手房税费谁交根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。(一)买方的二手房交易税费:1、契税:成交价或评估价(高者)1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)0. 05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)(二)卖方的二手房交易税费:1、交易服务费:建筑面积(平方米)3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)0. 05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)1%4、解困房:成交价或评估价(高者)1%5、商品房:土地出让金按基准地价 3% 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积分摊面积10%(10楼以下)成交价/总面积分摊面积20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)二、如何避免二手房买卖纠纷?1、针对房价价格变动引起反悔的情形,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。2、针对二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行的问题,买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。3、针对中介机构的不规范行为导致纠纷,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。4、针对售房者缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。5、针对禁止上市交易引发的纠纷,建议广大购房者不要对这类性质的房屋抱有侥幸心理,否则一旦引起纠纷涉诉,往往会承担不利后果。买卖二手房,当事人之间签订了合同,交付了房款,也转移了二手房的占有,其实还不算完。这是对不动产的买卖,根据我国物权法中的规定,需要当事人
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