买二手房应如何缴税.doc

买二手房应如何缴税 购买二手房有商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房四种类型。而税费又分为契税、营业税、个税、土地出让金及综合地价款五种类型。根据不同的房屋会有不同的税务需要缴纳。 现在新房是越来越贵了，更多的人选择了购买二手房。而购买二手房是要交税的，不同类型的二手房缴纳的税费也是不一样的。小编今天就来和大家缕一缕二手房缴费的这些事儿。二手房有商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房四种类型。而税费又分为契税、营业税、个税、土地出让金及综合地价款五种类型。接下来小编将按照税费的种类来一一解答。一. 商品房1. 契税：购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价1%;若面积为90-140平米，税费为网签价1.5%。若非首套房，则税费为网签价3%。2. 营业税：若所购房屋为普通住宅，时间满2年(含2年)，则免征营业税;若未满2年，则税费为网签价5.6%。若所购房屋非普通住宅，时间满2年，则税费为差额5.6%;未满2年，则税费为网签价5.6%3. 个税：房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额20%4. 土地出让金：免征。5. 综合地价：免征。二. 公房1. 契税：购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价1%;若面积为90-140平米，税费为网签价1.5%。若非首套房，则税费为网签价3%。2. 营业税：若所购房屋时间满2年(含2年)，则免征营业税;若未满2年，则税费为网签价5.6%。3. 个税：房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额20% (或网签价1%)4. 土地出让金：若在购买房屋时以优惠价或者标准价购买者需要缴纳的税费为：(6%+1%)当年成本价建筑面积若在购买房屋时直接以成本价购买的，需要缴纳的税费为：1%当年成本价建筑面积5. 综合地价：免征。三. 经济适用房1. 契税：购买的二手房为你的首套房，并且该房子的房屋面积要在90平米以下，税费为网签价1%;若面积为90-140平米，税费为网签价1.5%。若非首套房，则税费为网签价3%。2. 营业税：若所购房屋时间满5年(含5年)，则免征营业税;若未满5年，则限制交易3. 个税：房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额20% (或网签价1%)4. 土地出让金：免征。5. 综合地价：若购买的房屋在2008年4月11日之前满五年：10%网签价;若购买的房屋在2008年4月11日之后满五年：70%差额四. 二类经济适用房1. 契税：购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价1%;若面积为90-140平米，税费为网签价1.5%。若非首套房，则税费为网签价3%。2. 营业税：若所购房屋为普通住宅，时间满2年(含2年)，则免征营业税;若所购房屋非普通住宅，时间满2年，则税费为差额5.6%;若所购房屋未满2年，则税费为网签价5.6%3. 个税：房屋满五年且为