![二手房过户有哪些注意事项.doc_第1页](http://file.renrendoc.com/FileRoot1/2019-11/4/6d113266-4396-42cc-9e30-487832668ef4/6d113266-4396-42cc-9e30-487832668ef41.gif)
![二手房过户有哪些注意事项.doc_第2页](http://file.renrendoc.com/FileRoot1/2019-11/4/6d113266-4396-42cc-9e30-487832668ef4/6d113266-4396-42cc-9e30-487832668ef42.gif)
全文预览已结束
下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
二手房过户有哪些注意事项 二手房过户注意事项1、要注意产权是否明确,以及产权人是否为房屋的出售人. 2、该房子的土地使用权期限 3、房子的面积,一般依照原来产权登记为准 4、该房子内的户口是否迁出 5、房子的交接方式.产权过户后产权已经变更,但需要注意交接的时间方式等。 从目前房地产市场来看,房价依然居高不下,也因此,二手房成为了许多老百姓考虑的范围,那么,在实践中,办理二手房过户有哪些注意事项呢?另外,二手房过户流程是怎样的?下面,随小编一起来了解下吧。二手房过户四大注意事项1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人, 避免签约后家庭 成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。当然了,除了上述四大注意事项外,还有很多需要购房者关注的,需要具体情况具体分析,但以上四点相对比较重要,建议购房者多加考量。延伸补充:二手房过户交易流程:【第一步】 房屋测绘对房屋进行测绘后,买卖双方要找有资质的评估公司对房屋进行价值评估。这时要提供测绘报告,买卖双方身份证明材料,手章,房产证原件、复印件等。评估公司按房屋评估价值的百分比进行收费,最低300元。一般3个工作日左右能给出评估报告。【第二步】 价值评估对房屋进行测绘后,买卖双方要找有资质的评估公司对房屋进行价值评估。这时要提供测绘报告,买卖双方身份证明材料,手章,房产证原件、复印件等。评估公司按房屋评估价值的百分比进行收费,最低300元。一般3个工作日左右能给出评估报告。【第三步】 办理交易过户手续买卖双方当事人需要到市行政服务中心三楼市住建局6号窗口签订买卖契约。提供材料包括房产证原件、复印件两份,双方身份证原件、复印件两份,测绘报告原件、复印件两份,评估报告复印件两份,双方手章。9个工作日后,由本人持受理通知单领取房屋产权转让确认表。【第四步】 申领唯一住房查询函开家庭唯一住房证明须先到市行政服务中心二楼地税契税窗口申请领取许昌市区购买家庭唯一住房查询函。申领查询函要提供买卖契约原件、评估报告原件、上手完税发票复印件、测绘报告原件及复印件、户口簿原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、购房人婚姻状况(结婚证、离婚证、未婚证明)原件及复印件。【第五步】 对家庭成员进行查询当事人领取许昌市区购买家庭唯一住房查询函后,要持该查询函和家庭成员身份证明(户口簿、身份证、结婚证、单身证明、离婚证明、未婚证明等)分别到市住建局产权产籍监理处和市房产交易中心进行查询,以上两部门凭此函出具书面查询结果。这项查询结果的办理期限为3个工作日。以上就是我们关于二手房过户注意事项有哪些的法律解答。总之,除了上述四大注意事项外,还有很多需要购房者关注的,需要具体情况具体分析,但以上四点相对
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 物流仓储合同
- 简易运输合同
- 药疹护理查房
- 基本医疗保险和商业健康保险的发展关系研究
- 海口市纯电动汽车市场研究
- 风能发电系统 基于地面遥测雷达的风测量 编制说明
- 安监局传染病防控管理制度
- 糖尿病肾病护理的误区与禁忌
- 企业停薪留职协议书
- 家庭卫生:传染病预防常识
- 新教科版五下科学知识点整理
- 浮船泵站移位施工方案
- 布鲁氏菌病防控明白纸
- GB/T 23271-2023二硫化钼
- 国家汉语主题词表
- 五声调式-五声调式(乐理与视唱课件)
- 新产品导入工程师简历模板
- 毕业证、学位证书暂未发放证明
- 2022-2023学年甘肃省武威市凉州区小升初复习数学模拟试卷含答案
- 2022-2023学年宁城县小升初全真模拟数学检测卷含答案
- 2021年江苏省盐城市中考物理真题
评论
0/150
提交评论