关于我区近年来房地产开发市场情况的调查报告

1 / 6 关于我区近年来房地产开发市场情况的调查报告 近几年来在区委、区政府的正确领导下，我区经济快速发展，作为国民经济支柱产业的房地产业更是得到了迅猛发展。无论是房地产开发面积、房产市场价格，还是房产销售势头都在持续攀升。这对拉动区域经济发展、完善我区基础设施建设、改善我区人居环境都发挥着极其重要的作用。今年 8 月中旬以来，区统计局高起点谋划、高标准要求，在时间紧、任务急的情况下，组成由 局局长率队、各统计业务 骨骨干力量全员全力参加 的的调查小组，对全区房 地地产开发项目进行了面 对对面、拉网式的分片走 访访和调查。针对我区房 地地产开发市场出现的一 些些现象追根溯源， 力争 探探求其本质。我们将调 查查结果进行了统计分析 ，并提出一些初步的建 议议和对策。现将调查分 析析情况报告如下： 一、当前我区房地 产产开发的现状 随随着我区房地产市场需 求求的不断发展变化和关 注注民生、惠及民生政策 的的逐步实施，我区住房 建建设基本形成了以商品 房房为主、经济适用住房 和和廉租房为辅 “ 三位一 体体 ” 的住房供应体系， 解解决了一批不同层次住 房房困难家庭的住房问题 ，人民群众居住条件得 到到了极大改善，房地产 开开发更是向着多元化发 展展，房地产市场得到进 一一步 完善。 (一一 )开发企业集聚阿城 。目前在我区进行房地 产产开发项目建设的企业 337 家 ，其中在我区注 册册的房地产开发企业 26 家，在域外2 / 6 （含市内 、省内）注册的房地产 开开发企业 11 家。共开 工工建设的房地产开发项 目目 52 个。（详见附表 ） (二 ) 开 发发力度急剧加大。 XX 年年房地产开发完成投资 额额亿元，年末实有房屋 建建筑面积万平方米。 20 16 年房地产开发完 成成投资额是 XX 年的 倍倍；年末实有房屋建筑 面面积是 XX 年的倍；到 22016 年房地产开发 完完成投资额增至 XX 年 的的倍；年末实有房屋建 筑筑面积是 XX 年的倍 。 今年我区房 地地产开发项目投资及建 设设面积情况如下： 20116 年新开工项目计划 总总投资亿元，截止到8 月月份完成投资亿元 。项 目目规划占地面积 万平 方方米，项目规划建筑面 积积万平方米。住宅规划 建建筑面积万平方米，其 中中高层规划建筑面积万 平平方米；多层规划建筑 面面积万平方米。规划住 宅宅套数为 37645 套 ，其中 :90 平方米及 以以下 22731 套，90 -140 平方米 101166 套， 140 平方 米米以上 4748 套。 （三）商品房销 售售热冷急转。据统计调 查查资料显示， 2016 2016 年我区 商品 房房销售面积大幅度增加 ，商品房销售额随之迅 猛猛攀升。（详见附图） 2016 年 商商品房销售面积万平方 米米，商品房销售额 746600 万元； 2016 年年商品房销售面积万平 方方米，商品房销售额 12 6774 万元； 20116 年商品房销售面积 万万平方米，商品房销售 额额 188938 万元。 2 016 年下半年开始 变变冷，全区最少一天只 销销售不到几十套房屋。 某某较大开发小区一天销 售售仅 3 套。 （ 四四）商品房价涨缓趋落 。 2016 年我区商品 房房均价 2229 元 / ， 2016 年涨至 34119 元 /， 2016 年年更3 / 6 是涨至 4600 元 / 。 2016 年高层 3 000 元 /、多 层层 3600 元/，今 年年 1-8 月份，高层 41100-5200 元 /、多层 4500-56600元 /。 8 月以 后后房价涨缓趋降。 2016 年二、三 季季度以来，我区楼 市持 续续升温，甚至一度出现 市市民排队等售楼的情况 ，所有楼盘基本一开盘 就就预售一空，有的甚至 依依据沙盘和图纸就可以 团团购。但自今年 5 月份 以以来成交量明显下降， 房房价虽未有明显下降， 但但是短期内不会大幅上 涨涨且有温和回落态势。 （五）区政府 高高度关注民生。区委、 区区政府 高度关注民生， 大大力实施惠民政策，近 两两年来加大对保障性住 房房建设力度。 2016 年完成 704 套，安 置置住房困难户 704 户 。2016 年保障性住 房房计划新建 8364 套 ，各类棚户区改造项目 66304 套，经济适用 房房 2000 套，廉租住 房房 60 套。项目现已开 工工 125332 、 19907 套。 二 、近年来房地产开发促 进进我区经济发展的几种 表表现 我区房地 产产产业的快速发展促进 了了城市建设的快速发展 和和城市面貌的巨大变化 ，房地产业已成为推动 我我区经济社会繁荣发展 的的重要力量。主要有以 下下几方面的表 现： （一）房地产开发 有有力地促进了人居环境 的的改善。按照 “ 统一 规规划、合理布局、综合 开开发、配套建设 ” 的原 则则推进开发项目建设， 在在建小区项目的设 计计规划、工程质量、配 套套设施水平进一步提升 。各开发企业正在由过 去去追求开发规模竞争转 向向开发品质的竞争。新 建建的小区户型结构更趋 合合理，人居环境更加优 美美，住宅建设水平4 / 6 进一 步步提高，极大地改善了 居居民居住条件。 （二）房地产开发有 力力地促进了经济发展和 城城市面貌的改观。近年 来来，我区房地产开发各 项项指标保持持续增长， 住住房价格基本保持稳中 趋趋涨的势头，对我区经 济济社会发展起到了重要 的的促进作用。开发项目 的的建设带动了城市基础 设设施建设，一批新型的 商商业网点、购物超市及 餐餐饮门店的兴起，做旺 了了城市人气，扩大了城 市市框架，提升了城市品 位位。 （三）房 地地产开发有力地拉动了 居居民消费和相关产业发 展展。由于房地产业发展 带带动，近年来我区建筑 及及装潢材料、家具、家 用用电器和金属材料、五 金金、电料等类别的消费 均均有大 幅增长。房地产 带带动住房消费以及建筑 工工人特别是农民工的日 常常消费作用非常明显。 三、目前房地 产产开发 市场发展中存在 的的主要问题及原因 （一）楼市由升温 迅迅速到降温观望，房价 起起伏较大。撤市设区以 来来，我区以本土企业为 主主，一些经营思路、开 发发模式、营销策略、管 理理经验、广告宣传、市 场场定位、经济实力等方 面面较好的企业脱颖而出 ，消费者对撤市设区后 房房价涨幅的心理预期， 使使我区房地产市场迎来 了了快速发展的阶段。 20016 年以来，受诸多 因因素的影响，特别是房 价价的过快增长，导致很 大大一部分购房者把购房 作作为一个投资项目，助 推推了房价的强势上 涨。 但但从 2016 年第三季 度度以来，受国家调控房 地地产政策影响 ，投资型 购购房客户明显减少，一 些些潜在的购房者也在持 币币观望。 综合 来来看，促成房价上涨主 要要原5 / 6 因有以下几点：一 是是受全国房价上涨的影 响响，特别是阿城撤市设 区区后，城市档次提升拉 动动房价上涨；二是土地 实实行招拍挂使土地价格 上上升；三是国家政策、 税税费调整导致房屋价格 上上升；四是商品房品牌 的的提高（如环境质量、 绿绿化要求等），特别是 高高层住宅市场投入量增 加加是拉动房价上涨的主 要要原因；五是受物价上 涨涨因素影响，建筑成本 增增加（如建筑材料上涨 、人工费上涨、建筑节 能能、新材料、新工艺、 新新技术 、智能化等影 响 ）。 （二）土 地地价格大幅上升，开发 成成本提高。土地供应和 土土地储备是房地产企业 进进行房产开发的前提和 先先决条件。随着土地管 理理政策的严格化及供地 方方式的规范化，土地使 用用权供应方式逐步走上 规规范化轨道，土地价格 随随着经济的快速发展而 水水涨船高。房地产企业 对对土地需求比较旺盛， 其其土地价格逐步抬高， 开开发成本大幅上升。土 地地购置费用上涨，土地 开开发成本大幅提高，房 地地产开发企业的土地购 置置费用，自 2016 年年截止到目前，呈现先 低低后高的趋势，但招拍 挂挂成交量已从高速增长 趋趋于回落。 （ 三三 ）部分房地产开发商 发发布信息和广告与 实际 不不符依然存在。目前， 房房地产市场商品房销售 大大部分是由房地产开发 企企业委托中介代理公司 进进行策划销售，部分中 介介代理公司采取的销售 办办法是发布虚假信息， 欺欺诈消费者，信息和广 告告与实际楼盘不符的现 象象屡屡存在。房地产销 售售广告虚假问题突出， 宣宣传中期房楼盘及附属 设设施和实际建成后存在 极极大差异，甚至有的根 本6 / 6 本就没有所宣传的绿地 公公园及配套设施，让很 多多购房者颇有怨言。 （四）房地产市 场场交易管理有待进一步 加加强。商品房预售许可 证证的发放，有待进一步 规规范，要 严格按照商 品品房预售管理办法的 要要求，把好准许关，提 高高质量。对在建并已进 入入商品 房预售环节的房 地地产开发项目，必须取 得得有关证件，方可发放 预预售许可证。部分开发 企企业，在建项目手续不 齐齐全，个别企业挂靠无 证证经营，一房多卖、楼 房房质量不