关于房地产开发中存在问题的调研报告

1 / 4 关于房地产开发中存在问题的调研报告 几年来，我市房地产开发业得到长足的发展，对拉动我市社会和经济发展起到一定作用，但房地产业发展过程中还存在结构不尽合理、房价增长过快等突出问题，应该引起足够的重视。 、商品住宅销售价格偏高，增幅过快 统计资料显示， 2001 年至 XX 年间，我市商品房销售价格一直呈增长态势，全市商品住宅的平均销售价格分别为750 元平方米、 885 元平方米、 1 020 元平方米、 11120元平方米和 11350 元平方米， 今今年 6 月末达到 1468 元平方米，价格增 长长幅度每年平均以的 速速度上 涨，今年 6 月末 又又比上年末上涨 %。海 勃勃湾城区房价比海南乌 达达两地高出20%以上 。据调查，在海勃湾城 区区已居住使用多年的旧 楼楼房平均价格也超过 14400 元。 、旧房拆 迁迁问题导致工期长成本 高高 我市房地产业是伴 随随着旧城改造的步伐发 展展壮大的。城市房屋拆 迁迁是一项民心工程，是 各各级政府工作的重点和 难难点。在有些拆迁区域 ，少部分被称为“钉子 ”户的拆迁户，由于要 求求补偿价格过高，开发 商商难以达成共识而影响 拆拆迁，如钻北小区，从 XXX 年实施拆迁以来， 边边建边拆，至今还有房 屋屋散落在新楼之中，不 能能实施拆迁， 使小区的 整整体开发建设和已建好 入入住的房屋周边环境建 设设受到影响。同时由于 拆拆2 / 4 迁时间延长也造成大 部部分已拆迁户不能按期 回回迁，使开发商、购房 户户都增加了开发和购房 成成本，这也是房价走高 的的因素之一。 、商品 房房开发结构性矛盾显露 目前我市房地产市场 处处于高速发展阶段，但 市市场供给的结构性失衡 问问题比较突出。主要表 现现在：一是经济适用房 建建设比例较小。二是大 户户型住房供应过多，而 小小户型住房不足。三是 高高价位房偏多，中低价 位位房少，中低收入家庭 能能够承受得起的房少。 从从商品房供求状况看， 近近两年来我市商品住 宅 基基本不存在空置面积， 虽虽然商品房屋施工面积 大大幅增长，但居民的购 买买热情和矿区、农区及 市市外购房者的大量涌入 ，商品住宅一度达到供 不不应求的状况。 、居 民民家庭收入与楼价之比 偏偏高 按照国际原则， 在在住房信贷制度完备的 条条件下，收入房价比为 5 -6 倍比较合理。我 国国是一个发展中国家， 乌乌海市又属于西部地区 ，房地产发展起步晚、 起起点低，收入房价比处 于于国际原则的中低水平 。目前海勃湾城区新建 房房价升至平均1500 元元以上，买一套 100 平平方米的住宅加简单装 修修大约需要18-20 万元，在市中心或环 境境较好的小区购房，房 价价还要高一些。 XX 年 我我市城市人均可支配收 入入为 10008 元，以 此此测算收入房价比为 1：，这是平均水平，而 目目前我市城镇居民家庭 中3 / 4 中有 60%多没有达到 全全市平均收入水平。年 人人均收入不足7800 元元和 5100 元的 家庭 各各占 20%，这些居民 家家庭收入与楼价比分别 达达 1：和 1：，由此可 见见，对于我市以工矿区 居居民为主的工矿城市来 讲讲，如今的商品房价格 偏偏高，超过了现阶段大 部部分居民的支付能力。 、重先期开发轻后期服 务务 由于部分房地产开 发发商的可持续发展的认 识识不足，质量意识不强 、有些 承诺不兑现、面 积积出现缩水、配套服务 意意识不强，存在总体上 的的重先期开发、轻后期 配配套服务的倾向。物业 管管理不到位，由此引起 的的纠纷逐年增多，增加 了了居民购置商品房的顾 虑虑。开发商长远发展规 划划意识不强，在某些企 业业还存在只重短期效益 ，忽视长远规划的现象 。 商业营业用房空置 现现象已显现 2001-XX 年，我市商业 营营业用房累计竣工面积 万万平方米，实际销售面 积积为万平方米，商业营 业业用房空置现象已显现 。目前部分竣工项目实 际际出租使用情况不乐观 ，有出现潜在空壳市场 的的危机，例如钻石广场 、帝王广场等 商业区， 除除外围临街房屋出租情 况况较好，广场内房屋空 置置现象较严重。一方面 容容易造成开发商积压和 占占用的资金，影响资金 的的回笼 ,不利于房地产 企企业的健康发展。另一 方方面由于大部分房屋已 售售给购房户，一些地段 出出租使用情况不好，在 一一定程度上投资风险已 转转嫁到购房户，也影响 今今后商用房屋的投资热 情情。4