婚庆主题商业广场经典提案 骏丰嘉天下生活广场商业定位.ppt

迷局,发现,提升,action,contents 目录,puzzle,discover,exalt,行动,超越,exceed,体量 区位 生存,puzzle 迷局,商业体量偏大（4万平米）超出一般社区型商业范围（2万平米）,1,puzzle,非南翔商业核心区,2,南翔镇商业核心区,华联吉买胜,小商品市场,农工商超市,家乐福,本案,银华大厦,puzzle,周边支撑不足，生存压力大,南翔镇 11万人口，目前消费水平相对较低,3,puzzle,status,本案并非常规社区配套商业 4万平方米的商业体量如何去化？,交通 环境 借鉴 机遇,discover 发现,本案,交通发达,1,m,轨道交通11号线,北嘉线 翔华线 北嘉专线 翔黄专线 上嘉线 562路 822路 旅游6a线,discover,车,轨道交通17号线,2,discover,极具历史文化内涵的环境,古猗园,南翔古镇至今已有1500多年的历史（上海历史名镇） 拥有梁天监四年（公元 505年）建成的白鹤南翔寺（云翔寺）、五代砖塔双塔、南宋韩世宗留下烽火墩鹤槎山、明代园林古猗园。,云翔寺,双塔,依托交通环境优势， 打造特色主题，,突破区域市场,借鉴-泰晤士小镇,3,discover,泰晤士小镇,商业系统 依托特色建筑及松江旅游区的优势，建立以婚庆、餐饮及展示等内容为主的商业系统,总用地 95.78万平方米,婚庆产业 依托独特的建筑景观优势，吸引大批婚纱摄影商家前去取景拍摄；随着上海知名婚纱摄影商家的入住，婚庆产业逐渐形成规模，但局限在婚纱摄影领域。,规模 商业面积3万平方米， 公建面积4.52万平方米,包括教堂、中小学、图书馆、综合超市、露天剧场等,特色建筑 英国各式建筑的特色集中于此，每栋楼原形都有出处，具有很强的文化感及异域风情。,机遇-婚庆产业的发展,4,discover,婚庆产业是可以延伸到70多个行业的巨大产业链,城市新人结婚费用在12.6万元(除房、车外)，且年均增幅超过10%,上海今年预计有超过10万对新人结婚，婚庆费用将超过120亿元人民币,作为新兴的朝阳产业，婚庆产业具有非常广阔的市场空间。,婚庆产业是一个高产值、高利润、高增长的产业,exceed 超越,浪漫爱情主题商业,享受浪漫爱情的场所 典藏爱情记忆的圣地,献给所有追求浪漫、热爱生活的人,商家,主题 场景 营造,载体,特色,内容,通过建筑、场景、小品、元素等营造浪漫爱情主题氛围；,1,主题场景营造,婚纱摄影,婚纱摄影,婚纱礼服,婚庆配套,婚庆配套,ktv,家居 家饰,精品 购物,大型中餐,西式餐饮,休闲餐饮,休闲餐饮,精品 购物,精品 购物,休闲餐饮,生活配套,休闲餐饮,超市,婚纱摄影,休闲餐饮,婚庆配套,中式餐饮,购物,ktv,主力店,酒吧,西式餐饮,2,商家,通过商家的整合导入，构建系统服务链，为消费者提供全程服务,全程服务,3,记录并珍藏爱的记忆,值得我们一次又一次品味和回忆的地方,典藏记忆,独特的主题特色与竞争对手形成差异化,独特的主题特色为项目寻找蓝海空间,独特的主题特色形成项目核心吸引力,泰晤士小镇,vs,位置-距市中心更近 交通-更方便 环境-更有特色，更加具有浪漫爱情氛围 商业-内容更丰富，婚庆产业链商家集聚 配套-更齐全，酒店、酒店式公寓、住宅 服务-提供全方位系统服务 内涵-典藏爱情的圣地,exalt 提升,形象 收益,目标,产业 中心,服务,文化,品牌,打造婚庆品牌,带动现代 服务业发展,发扬南翔特色文化,打造婚庆产业集聚地,形象的提升,1,exalt,提升南翔形象,树立项目形象,收益的提升,2,exalt,为南翔商贸、旅游、住宅经济注入新的活力,南翔镇,开发商,提升到新的高度,甚至是长三角的亮点！,是南翔的亮点！,更是上海的亮点！,浪漫爱情主题商业,action,爱 无限,产品建议,1,action,对本案建筑外立面及相关场景设计进行规划 突出浪漫爱情商业主题,教堂,经典浪漫场景,最浪漫的中央绿地,樱花,浪漫小品,许愿树,同心锁,爱的印记,记忆墙,时光宝盒,精神堡垒,产业导入,2,action,依托商房联行业协会优势，对接上海婚庆产业协会，有效进行产业导入,产业,宣传推广,3,action,让爱无限 媒体炒作,营销模式,4,action,方案一 售后返租5年8%，返租部分首付款直接抵扣,本案建议采用售后返租模式,方案二 售后返租5年7%，每年租金返租,方案三 返租8年8%，3年首付款抵扣，后5年递增返还， 递增比例7%、7.5%、8%、8.5%、9%,周边市场租金参考,本案目前租金建议,方案一 首付款低，便于销售；投资者还款压力大且5年没有租金收益,方案二 投资者无还款压力，首付款高，提高了销售门槛； 开发商经营难度大且经营利润薄甚至要进行补贴返租,利于开发商,方案三 首付款相对较低，投资者可以获得相对较高的返租收益； 前期开发商可以对商铺进行有效培育，后期商业成形后再进行返租，降低经营压力；,利于投资者,双赢,招商计划,5,action,渠道,关系,人脉,直邮,新闻,广告,活动,推介会,爱无限,商家,婚纱摄影,休闲餐饮,婚纱摄影,婚纱摄影,婚纱礼服,婚庆配套,婚庆配套,ktv,家居 家饰,精品 购物,大型中餐,西式餐饮,休闲餐饮,休闲餐饮,精品 购物,精品 购物,休闲餐饮,生活配套,婚庆配套,中式餐饮,购物,ktv,主力店,酒吧,西式餐饮,休闲餐饮,超市,婚纱摄影,婚纱摄影,婚庆配套,婚庆配套,家居 家饰,精品 购物,西式餐饮,休闲餐饮,休闲餐饮,精品 购物,精品 购物,休闲餐饮,婚纱礼服,婚纱摄影,休闲餐饮,婚庆配套,中式餐饮,购物,ktv,主力店,酒吧,西式餐饮,大型中餐,ktv,休闲餐饮,生活配套,超市,婚纱摄影,婚纱摄影,西式餐饮,休闲餐饮,中式餐饮,中式餐饮,休闲餐饮,休闲餐饮,婚纱摄影,休闲餐饮,婚庆配套,中式餐饮,购物,ktv,主力店,酒吧,西式餐饮,休闲餐饮,休闲餐饮,大型中餐,酒吧,中式餐饮,巴黎婚纱 2000-3000 龙摄影 1500-2000,婚纱艺术摄影 主力店,家居家饰家纺主力店,多样屋生活馆 需求面积： 500-600 梦洁 需求面积： 300-500 ,大型中餐主力店,舒友海鲜大酒店 3000 ,王朝大酒店 5000 ,适合举办婚宴、聚会的大型品牌中餐,西式餐饮主力店,金钱豹 加州101,需求面积 2000以上,商家会根据项目进行专业评估,ktv主力店,上海歌城 扬歌 好乐迪,独栋或整层，最少2000 起,ne.tiger pradior echo礼服,婚纱礼服,巴黎婚纱 时尚嫁衣,需求面积 100-150左右,婚庆配套,特色情侣服装、鞋帽、饰品、生活用品等特色小店30-200 ,购物,一茶一坐 需求面积 350-400 商家会派专人进行评估 葡京茶餐厅 需求面积 300-500 新旺茶餐厅 需求面积 400-1000 洋葱餐厅 需求面积 600-700 味千拉面 需求面积 600-1000 棒！约翰 需求面积 300-500 争鲜回转寿司 需求面积 200-250,休闲餐厅,花之林 清风人家,星巴克,咖啡茶楼,需求面积 150-200,需求面积 300-500,85度c dq冰淇淋 宜芝多 bre