物业10月份工作计划范文.doc

物业10月份工作计划范文 10月份工作计划一： 海容尚城： 1、设施、设备保养方案的确定 2、路灯灯罩、节能灯管有毁坏的情况需各请购10个用于更换和备用 3、4楼与5楼西之间的花架需要加固 4、37楼物业费的收取 5、两部电梯的年检 凯莱文苑： 1、有两个单元门均分器毁坏需购4个用于更换和备用 2、地下管网由于二期施工造成水位高要进行疏通 3、上月上报给公司领导的维修项目均未维修本月与维修工人联系确认维修时间 4、又增加一户10605六层渗水的维修 5、自行车棚充电方案的确定 6、地下车库的方案确定 7、设施、设备保养方案的确定 8、剩余30多户物业费的催缴 龙溪水岸： 1、楼梯间所有感应灯的验收及灯泡的请购(100个) 2、房屋剩余维修量的整理及维修的跟踪 3、水景区清理方案的确定及实施 物业部： 1、对其他物业公司人员设置及岗位责任的整理提出适合我公司现阶段物业管理的建议 2、制定保洁员的考核、评分标准 10月份工作计划二： 有效实施各项业务工作现拟定以下工作计划： 一、三个小区公共事务方面 1、全面推行租赁经营服务工作召开全体工作人员总动员会明确租赁服务意义目的统一思想集体学习相关业务推广内容和业务办理操作流程确保工作正常进展 2、为提高费用收缴率确保财务良性循环以专题会议形式组织各物业助理、前台人员、领班级以上人员进行学习各种费用追缴工作流程 3、以专题会议形式组织三个小区管理骨干及相关工作人员集体学习案例通报管理制度、案例通报操作流程图及相关作业表格明确责任关系杜绝各种同类负面案例再次发生全面提高管理服务质量 4、制定保安器材管理规定包括对讲机、巡更棒、门岗电脑等并认真贯彻实施明确责任关系谁损坏谁负责杜绝各种不合理使用现象 5、回顾三个小区从去年7月份以来各方面情况以对比分析、寻找差距为下一步工作提高作出更可行的具体措施 二、xx华庭项目 1、全力抓好3035幢物业移交工作确保业主满意 2、督促管理处及时做好2629幢摩托车位车牌的制作及安装;并督促管理处及时颁发通知要求业主在5月20日前到管理处办妥租赁停放手续该区域摩托车从6月1日起全面执行收费执行前协调保安做好落实工作 3、继续跟进2629幢绿化种植工作 4、督促及时做好部份绿化带残缺空白补种工作 5、督促工程部做好3035幢相关附属工程如：道路、园林绿化、监控中心、仓库、车位规划等 6、做好个别岗位人员调整和招聘工作(如：绿化组长到位、管理处负责骨干到位等)确保项目工作正常运行 7、拟定xx华庭首届业主委员会成立方案及筹备会一系列工作措施为创建市优工作打好基础 三、xx居项目 1、对第三期部分摩托车不配合管理工作进行加强发挥标识识别作用强化凭办理租赁手续方可停放加强收费工作 2、加强第四、五期摩托车租赁办理管理工作杜绝各种长期停车现象维护秩序正常 3、与财务协调及时做好坏帐处理 4、督促全面检测该项目红外报警系统情况找出问题所在并做好相应改善确保系统的灵敏度和正常运行 5、对个别业主在私家花园内乱搭乱建的屋棚动员拆除以免影响整体观容 6、督促完善该项目小区商铺的资料管理 7、督促做好第一期、第二期部分楼梯个别部位的朽木处理维护物业的完好 8、督促做好第五期共7幢对讲机故障检修 四、xx项目 2、做好外围红线报警的使用与维护包括内外围两侧绿化植物遮挡的修剪等工作 3、制定安全警报现场跟踪与核实并明确解除警报及记录操作相关要求避免作业疏忽 4、跟进落实好会所泳池的开张营业并做好相应的管理与维护工作包括门票发售、泳池水质处理等 5、督促做好1215幢相关附属工程包括架空层车位地面栏杆的安装、车位产权面积的明确(公司要求架空车位出售)、园林绿化、保安室、监控室、仓库等工作的完善 10月份工作计划三： 1.做好业主报修等日常服务的接待工作/做好各幢前台的现场督导工作 2.按计划开展各项培训工作及各项费用的收缴工作 3.市优复评提出的问题整改/园区雨、污管网清淤疏通 4.配合北道闸系统安装/二、三号楼空中花园设施设备维护维修集水井设施设备检查刷漆/各楼道灯检查维修 5.加强大厦外围非机动车停放标准管理工作加强门岗主动服务意识及对待业主语言沟通能力 6.各幢大厅、电梯轿厢石材日常养护/园区草坪、苗木修剪及养护消杀2次/园区水系每月清洗2次/外围每月冲洗路面4次/大厦所有公共区域消杀4次 7.就市优复评检查中发现的问题进行整改 10月份工作计划四： 一、道路保洁工作计划 为做好道路长效管理工作确保机场路干净整洁、安全畅通确保环境综合整治及“美丽广西清洁乡村”工作的顺利开展根据公司要求结合实际制定10月份保洁工作计划： (一)继续加强业务学习提高物业部的整体综合素质 (二)进一步规范道路保洁工作： 1、加强巡视和检查每天巡视道路3遍以上每周至少2次不定期对道路保洁工作进行抽查并做好抽查记录 2、完善奖惩制度充分调动员工工作积极性按照制定的评选细则每月评选一名“优秀管段员”和一名“优秀保洁员”并给予奖励 3、定期召开部门会议传达上级要求和精神及时解决工作中遇到的各类问题 (三)继续加强与机场路交警、辖区城管的沟通全力做好创城等政治任务的迎检工作 (四)进一步加强道路保洁机械化作业与各城区同步在原有的三台清扫车的基础上争取城市段(香江饭店至中隐路口)实现12台电瓶清扫车作业减轻保洁员的工作强度和降低道路作业的危险性 (五)完成公司领导交办的其它工作任务 二、道路设施维修计划 (一)、维护、维修范围 负责公司所有水、电气设备的维护维修机场路全线路灯及道路设施的维护维修以及上级领导和公司领导交办的各项临时任务 (二)、维护、维修计划 所有维修人员要加强安全生产教育及业务学习在道路上抢修时要严格的按要求摆放好反光安全锥穿好反光背心高空作业时下面的维修人员要带好安全帽电工要加强电工专业知识、安全用电知识的学习电工在维修作业时要严格的按照电工操作规程进行坚决杜绝安全事故的发生 每周进行一次工作小结并对下周工作进行计划安排 1、坚决完成上级领导和公司领导交办的各项临时任务 2、白班负责道路的巡查、设施日常的维修维护处理晚班处理不了的问题道路设施及办公区、两站报修的做到随坏随修及时处理好 3、夜班负责道路巡查及维修路灯并处理道路上的突发事件确保路灯亮灯率随时都可以达到百分之九十八以上 4、定期检查维护： 、每个星期一次对高速路段的道路设施(重点是高护栏)进行定期检查维护确保设施完