按揭贷款申请书(精选多篇).doc

按揭贷款申请书(精选多篇) 楼宇按揭贷款申请书 本人因购买_所开发的_小区_号楼_单元_层_户商品房，面积_平方米，总房价为_元，已交房款_元，因资金不足，特向你行申请个人住房贷款_元，期限_年，本人自愿将与（担保人）所签订的商品房买卖_号之全部权益抵押给你们，并同意在该房地产买卖合同项下之房地产工程竣工，发出入住通知书，立即办理房地产抵押登记手续，以该物业抵押中心，保证中心为第一受益人。 贷款担保承诺人：申请人： 法人代表（签字）： 年月日年月日 贷款培训 我们所做的二手房贷款主要分为按揭贷款抵押贷款公积金贷款其中我们最为常用的就是按揭和公积金，今天我们就来学习一下这两种贷款的操作流程和操作程序。首先我们介绍一下按揭贷款。一按揭贷款：按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 二按揭贷款所需要的(备件)有关资料： 房主：1.售房人及配偶的身份证件 2.售房人及配偶的户口簿 3.售房人的婚姻关系证明包括：结婚证离婚证 4.出售房产的房产证 5.原始购房合同 6.委托代理人提供身份证原件公证书原件 客户：1.借款申请人及配偶的身份证明（外地人提供暂住证） 2.借款申请人及配偶的户口簿 3.借款申请人的收入证明及企业营业执照副本加盖公章（非营业性企 业可以不用提供执照，但要提供工作证） 4.售房人的婚姻关系证明包括：结婚证离婚证 5.借款申请人的其他资信证明（五年以上的完税证明或是五年以上的 社保证明） 按揭贷款的流程图： 房屋初评信贷员接单银行签约房屋评估资料审核银行批贷买卖过户抵押登记银行放款发放产权证 注意事项：1.房屋初评主要条件有以下几点房屋的建筑年代房屋的楼层房 屋的朝向房屋的面积房屋的装修情况出售的价格。 2.银行签约仔细核查买卖双方的备件资料。 1.身份证（军官证）户口本结婚证 2.外地户口的另提供暂住证劳动合同五年以上的完税证明或 是五年以上的社保证明。3.每人3张1寸近期彩色照片。 4.建设银行的公积金缴存查询书2份 5.国管格式收入证明2份 卖方提供： 1产权人的身份证 2.房屋的产权证 3.房主名下建设银行的活期存折。 （市管）买卖双方的备件资料 买方提供：夫妻双方 1.身份证（军官证） 2.户口本 3.结婚证 4.外地户口另提供暂住证 5.五年以上的纳税证明或是五年以上的社保证明。 卖方提供： 1.产权人身份证 2.房屋产权证、 3.房主名下的银行储蓄卡 公积金贷款的流程图： 市管准备资料评估（一周后）初审（一周后）面签产权过户放款（10个工作日）抵押登记 国管准备资料评估提交买卖双方审理材料批贷产权过户面签放款抵押登记 何为按揭贷款，购房者如何办理按揭贷款 一、何为按揭贷款 在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢可能很多人不知道。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。 二、购房者如何办理按揭贷款 购房者办理楼宇按揭的具体程序如下： （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报按揭贷款申请书。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订商品房预售、销售合同。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持楼宇按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户 购房者在签订楼宇按揭抵押贷款合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行楼宇按揭抵押贷款合同约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。 汽车按揭贷款手续1.首先确认车型，确认汽车销售商所委托的办理汽车按揭贷款的银行，即销售商是与哪家银行办理签订按揭贷款协议。2.支付给汽车销售商所售汽车价款的50%(该数额与汽车销售商和委托银行协定)，并与汽车销售商签定购车合同，汽车销售商会交付给个人一份委托他所指定的银行委托贷款通知，同时汽车销售商会给个人出据一份公司担保合同(即个人去向银行贷款，汽车销售商的银行帐户作为担保)。3携带委托贷款通知公司担保合同、首付款发票、本人的有效身份证、汽车驾驶证、与汽车销售商签定的合同、本人的收入证明(含其它收入，如：家里的房租收入、职业收入等)到指定银行办理汽车按揭贷款申请，跟据本人实际情况选择和确定按揭贷款的期限、利率、还款方式，按银行的要求填写申请贷款的有关表格后提交银行审查。4.按银行的要求办理你所购汽车的抵押手续，即到个人所在地的公安交警部门的车辆管理所办理抵押登记手续(登记资料银行会出具)。5.登记手续交回银行后与银行签定借款合同，银行发放贷款给个人，并转帐到汽车销售商帐上，个人就可以去把所选定的车开回家了，之后个人每月按时还款即可。杭州腾日实业有限公司xx-9-2 农行住房按揭贷款流程 售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 中国银行住房按揭贷款流程 借款人提 供申请资料 中国银行 银行审核 正式签约购房合同、 个人住房抵押贷款合同 办理合同的公证 办理保险业务 办理产权抵押登记 银行发放贷款 借款人还款 贷款还清后，办理抵押 房产注销登记手续 建设银行住房按揭贷款流程 建行按揭住房贷款流程 (一)咨询：借款申请人除可以到建行分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。 (二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。 (三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。 (四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。 购房贷款步骤 当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续： 第一步借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点按揭事务中心。 第二步借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。 第三步借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。 第四步借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。 第五步借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。 第六步借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。 第七步借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。 第八步借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。 个人住房贷款需提供的资料： 借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件； 双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件； 借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件； 合法的购房合同； 借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件； 贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。 个人住房贷款相关收费标准 中信实业银行住房加按揭贷款流程 申请贷款应提交的资料 借款人需提交的文件或材料 1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件； 2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料； 3.有关购房合同、协议。 4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明； 5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权； 6.提供购房首付款证明； 7.银行要()求的其它文件或资料。 客户贷款流程 1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户； 2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4.银行审批通过