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为什么选择EB5特许学校项目 文GregoryWing翻译王金山 参与特许学校EB一5投资论坛的人有时候会看着我和我的白发，想要知道我多大年纪。 他们有时候会问我：“如果你成功了，为什么你仍然还要工作？” 我告诉他们说，我今年就到66岁了，通过EB一5推广我的特许学校对我来说不仅仅是一项工作，而且还是我的荣幸。我十年前就想要退休，我厌倦了。 我正在帮助数千名儿童，我认为我们正在为数百个家庭提供更加安全的EB一5计划。我是如何开始爱上特许学校的呢？ 我有几家公司，其中一家公司为一家开发商提供了1000多万美元用于开发一栋公寓楼。xx年，这个开发商问我是否能够给他的特许学校项目提供资金。当时，我不太了解特许学校，所以我开始了尽职调查。在提供了过50亿美元的商业房地产贷款之后，我们的一大优势就是投资项目的尽职调查。所以，我开始分析特许学校，同时开始参与EB一5计划。 特许学校开发商之前建造了13所特许学校，所以我可以研究学校的贷款偿还情况。贷款偿还情况很好。所有13所特许学校的表现都很好，大多数都通过利用免税债券再融资的方式偿还了开发商的贷款。债券提供了低成本100%融资，我认为这已经很了不起了，因为学校能够在3年内完成债券融资。几乎所有其他房地产项目都不能依赖现成的100%再融资方案，除非在经济繁荣的情况下。因此，从EB一5的角度，特许学校看起来很完美。 接下来，我通过我们的尽职调查流程研究了几家特许学校融资候选项目。 我们根据以下因素对学校进行了分析： 1、市场状况：本地市场需求是否足以支撑项目？ 2、项目业主的特点或可靠性。我们是否能够信任他们按时付款？ 3、抵押品和稳定时的项目价值如何？它是否适合项目风险？ 4、项目采用的资本结构。财务比率是否可以接受？ 5、项目实现收入计划和盈利的能力。我们如何证明这一点？ 6、开发商能否证明其他类似项目按时创造了所需的工作岗位？ 7、项目是否能够在目标期限内偿还投资人？ 在确信学校能够获得预期结果后，我访问了一些学校，而且深受感动。特许学校给我留下了深刻的印象。走访期间，我们发现孩子们喜欢上学，热爱他们的老师，甚至与校长拥抱。以前那种独裁式的学校风格已经一去不复返了。取而代之的是快乐、自由和启发灵感的氛围，孩子们在这种氛围中茁壮成长。我情不自禁地想要了解更多情况。我对这些学校以及他们培养创造性解决问题能力的方式感到欣喜万分，这也正是我的兴趣所在。 什么是特许学校？特许学校是政府许可和资助的、私人管理的学校，在教学以及儿童发展方面都很出色。目前有6800所特许学校，100万名儿童等待入学。全国调查中超过70%的家长表示，他们希望孩子就读政府资助的私营特许学校，而不是公立学校。为什么？一般而言，因为特许学校能够启发儿童的灵感，孩子们不需要家长的督促就能够主动完成作业。如果孩子们有了学习兴趣，他们的热情、动力和成功的欲望就能够被激发。 我们只为那些愿意而且能够启发孩子灵感的学校提供资金。我们如何度量这一点呢？最初会有一些难度。之前，我们派遣一个视频制作小组采访了成功的特许学校校长和教师。我们问他们：”你们如何启发孩子们的灵感？” 在分析这些访谈和数据时，我们发现了答案和惊喜。 基本上，答案是：“我们爱他们（往往超过了孩子们感到可爱的程度）我们向他们表明，我们相信他们以及他们的潜力（往往超过了他们所做到的），我们鼓励他们、激发他们的斗志，以此来表明我们关爱他们。” 这种方式对我来说很有意义。你可以看到和感受到这种心态在特许学校中的作用。孩子们非常快乐、坦诚，而且积极参与其中。他们不害羞也不害怕。 这对我的影响很大，以至于我必须要参与。我能够通过为这些学校提供资金和支持来改善数干名儿童的生活，这种想法成为了我的激情。如果这样的事情俘获了你的心灵，就没有理由退休。 xx年，我来到中国推广特许学校EB-5投资项目。我在全中国（以及其他国家）遇到了了不起的年轻家长和学生，他们主要为了教育的目的而希望获得绿卡。现在，我在中国有许多投资人和代理人朋友。许多人还来到美国来看望我、我的家人以及访问我们的特许学校。真是太开心了。 现在，当人们说：“你年纪太大了，应该退休了。” 我会说，虽然我的年纪大，但是我现在很享受我的退休生活，我太开心了。 出guo：特许学校就是学生拿政府的钱上私立学校，以使每位学生都有享受高质量教育的权利，校方不提高办学质量就意味着”下课”。虽然为解决教育不公平而生，但在政府监管和家长监督下，特许学校并不是低收入家庭的专属，各阶层想进好的特许学校，也得“摇号”。 自1992年第一所特许学校在美国诞生以来，这种颇为新颖的办校模式便在北美流行起来。 特许学校是美国一种特殊的学校体制，是介于公立学校和私立学校之间的一种学校创办形式，由美国各州政府出资拨运营经费，运营机构与州政府签订长期运营协议（至少15-25年），对所招收的学生全部实行教育；美国政府直接参与特许学校的资质评估和教师的年度考核。 有些特许学校提供短期的交换生项目，可以允许国际生作为交换生入读。但特许学校在中国还很陌生，家长们并没有把特许学校纳入子女国际教育的选择范围。反倒是因为特许学校的部分资金于民间投资，特许学校成为投资移民EB-5的一个项目。 美国教育基金在资助美国政府建立特许学校的同时，为全球EB一5投资者提供最安全快捷最有保障的美国投资移民项目。EB5特许学校项目安全、可靠，并且所有学生的学费都由美国政府缴纳。前期特许学校投资者已经通过移民局审核，并成功获得美国绿卡。 美国教育基金总裁