全文预览已结束
下载本文档
版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领
文档简介
住宅区危旧房改造项目基本成本预算 安大住宅区危旧房改造项目基本成本预算 1、按最低的容积率、最高地价等作为预算依据； 2、安大提供的拆迁户详实资料。 （1）拆迁安置为1504户共1513套，（其中增加大套房改小套9户），安置面积(含配套用房）为130000；其中安置房建筑面积为123930，安置配套用房6070； （3）出让建筑用地面积25588+6319（商业房及配套房用地），（实际出让建筑面积由房地产开发商通过招拍挂获取土地有偿使用权后确定）；商品房建筑面积为55384，配套用房2712.7商业房13198.30； (4)建筑物体距地面总高控制在100米以内,其中住宅建筑物体为33层,层高2.9m； (5)总用地面积为79945，总建筑面积xx95，容积2.52，总套数为1554套，其中出让户型576套； (5)地下二层，其中移动车库及部分产业按地下二层高度部署，部分产业、非机动车辆以及物业等按二层建设，产业类部署在地下底层。 （一）综合前期费用及建安费用 1、装配式高层住宅建安费用 2、前期开发费用： 新技术运用增加技术整合等前期开发费用147元/； 3、基本建安费用： 建安费用为2500元/； 4、结合建筑物体其他产业采用组合投资完成。 （二）投资分析（146045万元） 1、建安费用总支出： xx95X2500元/=50323.75万元； 2、出让土地按2000万元/亩 （25588+6319）X2000万元/亩=95721万元。 （三）收支平衡分析 A、商品房部分(55384,3.00万元/) 1、销售收入166152.00万元； 2、销售费用：13292.20万元；（销售额的8.00%） 3、营业税：9138.40万元；（销售额的5.50%） 4、销售剩余：143721.40万元。 B、商业房部分（13198.30,6.0万元/） 1、销售收入79189.80万元； 2、销售费用：9502.80万元；（销售额的12.00%） 3、营业税：4355.50万元；（销售额的5.50%） 4、融资成本：2800.00万元；（4亿，按7%计） 5、销售剩余：62531.50万元。 三、基本效益： 实现销售余额206252.90
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
评论
0/150
提交评论