洛阳中汇项目社区配套深化建议.ppt

洛阳中汇项目 社区配套深化建议,智友房地产 营销策划有限公司 2011年5月4日,建议方向 体现全能：项目定位为宜居社区，面临大量自住需求，真正便利的生活功能是客户重要的下定砝码。 多年龄段覆盖：项目入住人群必将覆盖各个年龄段，即使前期销售阶段，购房客户也会考虑家庭成员的居住感受，因此，建议在社区配套方面，可以有满足不同年龄阶层的生活功能，促进销售，也为项目赢得口碑。 突出主题：根据项目规模，及客群特征，建议整体项目配套突出主题，藉此赢得市场认同，促进销售顺畅进行。,收入和财富增长，使他们花在优质物品上的财富比以往任何时候都多； 生活费用降低，有上一代的财富积累做生活后盾； 女性力量兴盛，女性工作者“犒赏自己”成为现实； 生育孩子年龄推迟，使家庭经济负担降低； 结婚年龄的推迟，使年轻人可以支配的时间和金钱越来越多； 消费观念成熟，更加精明和老练，同时“尽情消费”不再成为道德舆论的压力。,能够支撑项目销售的客群，应该是这样一群人,精致 时尚 享受 舒适,对生活的要求,mini乌托邦,社区配套主题建议,mini在国内翻译成“迷你”，意思是很小，很可爱，精致的意思。 乌托邦(utopia)本意为“没有的地方”或者“好地方”。 mini乌托邦：空前精致的好地方,现代化社区配套除了满足基本的生活需求之外，对健身、休闲、娱乐、精神领域等的要求也日益增加。独特、新颖、现代化舒适的配套设施不仅使小区环境更加温馨和谐，也给消费者以归属感。,一、特色主入口 作为小区的第一形象，入口处的品质直接反映出楼盘的档次和品味，建议在此应做重点处理，可考虑设置门前景观广场圆形花卉组合、建筑标志或石质楼盘标识。,二、中心广场 进入小区的第一视觉，要有震撼力的同时给人亲切感，流动的水系或建筑的流线美，加上郁郁葱葱层次分明的绿化，使人心情愉悦，豁然开朗。,主入口代表着小区的形象，水景或者大型雕塑能体现小区的品质和属性格调。,中心广场代表进入小区第一印象，要塑造温馨、和谐、活力的场景。,三、组团景观 小区有五个组团景观，一个中心喷泉广场，另外四个在小区东南面，建议小区次入口位置和东南角处为主要景观，另外两个为辅助景观，相辅相成，共绘美景。 从次入口开始分别为牡丹园+木质长凳+别致亭子+四季花卉。,三、主题性景观 各主题景观作为重要节点出现，与连接各组团的道路有机结合起来， 木质凉亭（或加木质连廊）是人们休息聊天约会，并且与大自然亲密接触的地方。,主题性景观，主要功能分区明朗，专供休息闲聊的地方，亭子也具有一定的民族风情，容易引起共鸣，另外，沿亭子的一边可做木质长廊，供业主休息，供孩子们在此读书嬉戏等，长廊上攀缠这爬藤等绿色植物，居家、私属、融洽。,牡丹欣赏区，主要以牡丹花为主，其他绿色植物相衬，为小区增添风景的同时也赏心悦目；可配适当建筑小品，增加情趣。,三、小品设施 1、建筑小品 点缀并美化环境，增加社区的观赏性和亲和力，烘托艺术气氛，加强文化意境，体现人文关怀，塑造项目品牌文化。,2、绿化小品 沿主干道的绿化带，由绿化小品装饰，显得大气庄重，也为小区增添了时尚现代化的美感，更加突出我们的别具匠心。,3、装饰小品 在小区的某个转角或者某个特殊区域，设置一些别具特色富有情趣的装饰小品，为小区增添诗情画意，体现一定的艺术分文，也为小区业主增添乐趣。,4、功能性小品 别具一格的垃圾箱，指示牌等不仅成为小区的一道风景，也让小区变得更加温馨，富有情趣。,五、鹅卵石健康步道 在景观的小径中铺设鹅卵石步道，既增添生活情趣，又有益身心健康。,沿主干道摆放绿化装饰小品，增添小区活力，别具一格的垃圾箱也成为一道小小风景线，使得看到的人心情愉悦。,七、空中花园 空中花园对项目品质提升较大，尤其是长走廊的公寓型项目，可供业主乘凉、望远、晾晒等，也可种植绿植，净化空气，阻隔噪音，优化居住环境。 在容积率允许的情况下，建议在拐角的标示位置设置平台，作为项目的空中花园卖点，可每层设置一个。或者在结构允许的情况下，奇数层设置，拉大层高，不计入面积，增强使用感受。,八、功能会所 1、针对成年人：品茶阁、咖啡厅 针对儿童：游乐室 全方位满足社区业主的切实需要，会客访友的便捷性，不用走出社区，也不必在家里待客的最好尺度。 精心为0-3岁未上幼儿园的的小业主打造，是小业主与陪护人员在小区玩耍之余，需要小憩时最舒适的地方。将品茶阁或咖啡厅与游戏室毗邻，或在儿童游戏室内设计一个高几步的吧台空间，这样大人就可以放心地看着小孩玩耍，又舒适地享受自己的乐趣：品茗、聊天、看报、下棋。,2、书吧 提升项目形象的同时为业主打造品质生活，在繁忙的工作之余，抛弃快餐文化，就在在家门口，静下心来读几本无论是与工作有关还是与生活有关的书籍，不仅仅是休闲享受还可以修身养性，同时也可从小培养孩子爱读书的好习惯。,3、mini游泳池 随着生活节奏的加快，人们大都处于亚健康状态，健康越来越被大家重视，游泳被大家所热爱。受场地限制建议室内小游泳池，条件允许可设置半室外泳池。,4、健身房/舞蹈房 室内健身房/舞蹈房，针对爱美人士，注重健康的人士以及高素质气质的人群设置的，比室外的健身设置要高端一些，身份感，尊贵感较强。,首层东侧，以及二层均用作功能会所，阅览室、咖啡屋、儿童游乐室。,首层用作物业用房，一百平以上，地下室用作物业生活用房。,首层可做游泳池，健身房/舞蹈室。,九、智能化设施 1、可视单元门对讲系统 业主可利用对讲系统进行报修、求助，物业管理处也可利用对讲系统与业主联系，方便社区管理。,2、电子巡更系统 在物业的重要位置安置摄像头，物业的主次入口，地下车口出入口，设置长时间的录像机或采用硬盘记录。,3、车辆、门禁管理系统 车辆管理系统采用感应卡的形式（宜用id身份识别卡），车库入口设置可用i感应卡自动开启挡车杆。建造地下“