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基于增量成本的既有建筑绿色改造主体动态博弈研究 摘要：既有建筑改造在我国受到越来越多的关注，其中增量成本是开发商不得不考虑的关键因素。本文通过CVM构建动态博弈模型，构建了开发商和业主的增量成本与效益博弈关系，推导出既有建筑的未来发展对策与及建议。关键词：既有建筑；增量成本；CVM；动态博弈 一、引言 目前，我国既有建筑面积已超600亿，绿色建筑面积仅4.6亿，不足1%，满足节能建筑标准的仅占5%左右。因此，大力发展既有建筑绿色改造是实现节能减排和可持续发展战略的必然选择。我国于xx年颁布既有建筑绿色改造评价标准，绿色改造一度成为了热点话题，但发展却并不顺利。本文将从既有建筑全生命周期的增量成本分析的基础上出发，分析既有建筑改造利益相关者之间的博弈关系，提出促进既有建筑产业发展的建议和对策。 二、文献综述 在相关研究中，许多学者围绕既有建筑相关领域绿色建筑目前状态与推广方向进行了探讨。金靖等(xx)描述了政府、建设单位、消费者三大主体的利益诉求，并分析了开发商分别与三大主体的博弈关系，为有效地推进绿色建筑提供了理论依据；王景慧等(xx)基于演化博弈理论，就绿色建筑的开发意愿对不同房地产开发商群体进行分析，建立了开发绿色建筑行为的模仿者动态模型，结果表明影响房地产企业开发绿色建筑行为的4个关键因素；廖欢(xx)提出市场信息不对等是阻碍绿色建筑发展的一个重要原因，并从市场主体博弈、市场参与的约束条件对绿色建筑市场信息不对称的问题进行了较为深度的分析。对上述的文献回顾中发现，现有学者的研究内容侧重于对经济性政府的激励效果进行分析，而从增量成本如何影响绿色建筑推广方面的分析较少，增量成本作为绿色建筑推广的重要制约因素，它直接关系到地产开发商的经济利益。综上，首先笔者对增量成本和效益做出详细的分析；其次，构建带入了增量成本和效益的演化博弈模型，分析增量成本和效益与既有建筑推广的关系；最后，提出结论和建议。 三、既有建筑增量成本概念及评价方法 1.既有建筑增量成本的概念 既有建筑增量成本包含咨询成本、认证成本和技术增量成本三部分。咨询成本和认证成本是约定俗称的固定费用，技术增量成本是较为复杂的计量成本，其计算方法是:技术增量成本=图纸方案成本-基础方案成本 12 交互成本，根据公式，基础方案成本的确定在确定既有建筑增量成本方面非常关键。笔者对以上描述进行总结，即既有建筑的增量成本是以基础方案成本为基础，根据既有建筑星级认证的标准，采用不同的技术所产生的成本增加值。 2.既有建筑增量成本效益评价方法 增量成本效益的评价是市场能否有效推广既有建筑绿色改造的重要因素，而绿色改造评价体系对增量成本与效益评价有重要影响，借鉴国外的绿色改造评价体系都是通过对建筑物评分的方法进行考量，还未涉及成本效益评价。综上所述，由于增量成本计算的复杂性和增量效益难量化性，评价体系有待进一步改进与发展。于此本文通过意愿调查方法来量化消费者对于改造后的购买意愿。CVM又称意愿调查价值评估法，首先要详述被评估物品以及背景资料，确定调查与评价因子；然后询问被调查者对所评估物品的支付意愿，进行数据收集；最后对被调查者的社会经济特征的调查，并进行相关的统计分析。采用CVM方法应该符合以下公式： DE=WTP+S-DC 其中，E表示增量效益，WTP业主的消费意愿，S政府的支持政策，C增量成本 根据上述公式我们知道，每个因子代表了绿色改造市场的不同利益主体，E对应开发商是否实施改造的预期收益，WTP代表业主对绿色改造支付欲望，S表示政府的各种支持政策，C表示开发商需要支付的增量成本，上述分析表明绿色改造的增量成本和效益是市场上各利益主体间的相互博弈的结果。 四、既有建筑绿色改造市场主体博弈分析 1.绿色改造市场博弈主体界定 绿色改造市场的市场主体是政府、房地产开发商和业主（消费者）。而开发商在实施绿色改造过程中，相比于普通建筑增加了成本，通过溢价给业主达到其盈利的目的；反之，业主是绿色改造的买方，为了赢得业主的信赖和认可，使业主支付绿色改造建筑意愿饱满，开发商实现市场占有率的企业发展战略重要的一点。开发商和消费者分别作为供需双方，决定了市场的前期导向，两者的协调和互补决定了既有建筑绿色改造顺利推广步伐。根据复制动态博弈方程得： 2.研究假设与模型建立F(x)=dx=y(E21-E2)=y(1-y)(xTC+T1) 假定市场上两种类型的建筑：普通建筑和绿改建筑，dt业主有两种选择：购买和不购买。开发商也有两种选择：F(y)=(1-2y)(xTC+T1)实施和不实施。当业主不购买、开发商不实施时，开发商计算得到稳定策略点为：y*1=0，y*2=1，x*=-T1/TC，表明由于实施建筑支付了相应