绿城集团产品综述——景观篇155p.ppt

绿城集团产品综述 景观篇,绿城景观咨询公司 金秋爽 2012年3月,第一部分 绿城集团景观产品内涵 第二部分 绿城集团景观产品历程 第三部分 绿城集团景观产品体系,绿城集团景观产品内涵 “以人为本，追求和谐、安定、美好的理想境界。” “人类历史是人类活动的记录，它包含了三方面的内容，即人与自然、人与人、人与自我的精神世界的关系。房产品的开发也要以人为本，寻求这三个方面最和谐的状态，追求安定美好的理想境界，这是绿城开发理念的重要内涵。” 宋卫平,第一部分 绿城集团景观产品内涵 第二部分 绿城集团景观产品历程 第三部分 绿城集团景观产品体系,绿城的发展至今已经历了4个阶段。 第一阶段：19951998年，以“舒适型房产”和“环境第一”的房产开发理念奠定了绿城的品牌，为绿城以后在全国各地开发桂花系列房产及其它系列的高品质房产定下基调。,绿城杭州九溪玫瑰园 绿城别墅开发史上里程碑式作品。 占地约29公顷，建筑面积约9万平方米，共建221栋别墅和4幢高级公寓。,第二阶段：19992002年，绿城以“创造城市的美丽”为品牌主张并成功开发桂花城，确立“桂花城”城市公寓模式。1999年，首次提出“真诚、善意、精致、完美”的产品核心价值，这也逐渐发展成为绿城企业的品牌核心。,绿城杭州桂花城 绿城多层公寓产品的经典代表作。 占地约26公顷，建筑面积约25万平方米。,绿城杭州绿园 绿城第一个高层项目，杭州高层建筑精品代表作。 占地3.6公顷，建筑面积近12万余平方米。,绿城杭州春江花月 杭州“钱塘江时代”临江景观住宅的典范作品，高层系列代表作。 占地约12.3公顷，总建筑面积48万平方米。,第三阶段：20032006年，绿城开始在全国布局，桂花系列进入异地复制阶段，同时绿城开始进入高层产品开发领域，涉足酒店式公寓，并研制开发了第三代别墅。别墅、多层、高层、酒店式公寓产品系列成型，绿城“为城市创造美丽”的品牌主张也为大多数消费者所信服。,绿城合肥桂花园 绿城进入安徽的第一个项目。 占地面积约28公顷，建筑面积近44万平方米。,绿城长桂花城 占地约263亩，总建筑面积30.8万平方米。,绿城北京御园 总占地509亩，规划总建筑面积34万平米。,第四阶段：2007年至今，绿城全面实施精品战略阶段，正式启动园区生活服务体系，绿城产品类型延伸至：都市综合体、高星级酒店、大型社区、旧城改造等。绿城致力于提高成熟产品标准化，开拓精品创新，成功实现从地方品牌向全国品牌的转型。,返回主页,青岛理想之城项目总平面,返回主页,舟山长峙岛项目总平面,第一部分 绿城集团景观产品内涵 第二部分 绿城集团景观产品历程 第三部分 绿城集团景观产品体系,对应建筑规划体系，按照集团所有产品的不同形式，我们大致将产品分为别墅类、排屋类、合院类、多层公寓类、高层公寓类、社区会所和商业街、大型公建（酒店、大型商业、写字楼） 、大型综合规划等若干产品体系。,绿城景观产品体系表,、别墅 绿城产品系列中发展历程最久、最具有绿城代表性和市场竞争力的产品。 从“造房”到“造园”到“造生活” 第一代：造房子。1994年至1998年间开发的第一代桂花园系列别墅，属于典型的居住型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，体现了绿城对别墅建筑最朴素的诠释。 代表作：丹桂花园、金桂花园、银桂花园,丹桂花园,第二代：造庭园。从1996年开发山地别墅九溪玫瑰园开始，绿城进入第二代别墅开发。绿城第二代别墅引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向，建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续得到延续及提升。,杭州九溪玫瑰园以灵活、自由的规划实现对树木的保护，表达对自然的尊重。 当每一扇窗户被打开时，最先到达的总是美丽的自然风光。,绿城杭州桃花源生态居住区（东区） 绿城别墅开发历程中的又一经典巨作。 占地约178公顷，分东、西、南三区开发，共850余栋别墅，45套高级公寓。,绿城杭州桃花源生态居住区（西区）,第三代：造生活。2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅，标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升阶段，同阶段的产品还包括上海玫瑰园、长沙青竹园和南京玫瑰园。绿城第三代别墅的开发是基于对居住方式的深切认识后，一种反映到生活方式层面的诉求，一种对理想居住深层次的解读。,上海绿城玫瑰园 绿城第三代别墅代表作。 占地面积1205亩，建筑面积约22.9万平方米。,返回主页,绍兴玉园,绿城别墅产品发展至今，经历了三代别墅的演变过程，至09年底进入第四代别墅的研发阶段。从最初对东南亚建筑、欧美建筑形式的简单模仿，到对别墅生活方式的解读和演绎，及至第四代别墅东南亚度假概念的引入，绿城别墅一直在实践中不断地进行着更新换代，逐步实现了别墅产品在建筑外观、室内功能、庭院等方面的完整体现。,（一）别墅景观设计资源： 境外（西式）：lsi、mario、博顿、peridian 上海大器、奇思哲、意格 境内（中式）：苏州园林 内部设计资源：设计中心,（二）产品特性： 规划深化的必要性 品类多、风格多、细节多 建筑让位于景观和庭院 对于自然景观的视线借用 人的活动和感受作为庭院设计的主要线索 庭院生活的不断丰满 庭院植物的重要性 下沉庭院让位于主庭院 朝向庭院的室内外一体化设计,（三）管理特点： 贴近现场，对现场熟悉度高 设计参与度高 与设计师的互动性强 与规划、建筑及室内专业的协调配合度高,（四）别墅品类的各种分类方式： 1. 按地形、外部资源特点： 平地别墅： 地势相对平坦，更注重体现城市的历史文脉，营造一种城市风情，以上海玫瑰园（建筑形态上力求传承上海老花园洋房的建筑风韵，处处体现城市意向的建筑、街区及庭院之间的和谐统一）为代表。 主要涉及项目： 上海玫瑰园、桃花源南区、绍兴玉园。,平地别墅-桃花源南区,山地别墅（资源型项目）： 有着先天的环境优势，选址于地形多变的青山秀水之间，规划时强调“环境设计”，对不同地形进行不同景观设计，遵循自然、生态的原则。建筑空间的围合、退让、对景，则形成了精彩的对话关系。 主要涉及项目： 天怡山庄、长沙青竹园、青山湖玫瑰园。,山地别墅-长沙青竹园,山地别墅-青山湖玫瑰园,2. 按庭院风格景观与建筑一体化： （1）法式别墅： 主要涉及项目： 上海玫瑰园、湖南青竹园、舟山玫瑰园、青山湖玫瑰园。,杭州青山湖玫瑰园（2006今）,舟山玫瑰园,（2）意式别墅： 主要涉及项目： 上海玫瑰园、桃花源、湖南青竹园,湖南青竹园,湖南青竹园-3270,青山湖玫瑰园,（3）英式别墅： 主要涉及项目： 上海玫瑰园、青山湖玫瑰园,上海玫瑰园,青山湖玫瑰园,（4）西班牙式别墅： 主要涉及项目： 杭州桃花源、舟山桂花城 湖南青竹园、海宁百合新城,湖南青竹园,湖南青竹园,（5）中式别墅： 主要涉及项目： 杭州桃花源、金沙港四季酒店,杭州桃花源-十锦园,（6）其他：美式草原风格 主要涉及项目： 湖南青竹园,湖南青竹园,青竹园美式草原风格(2815),（五） 特殊类型： 小法： （1）标准： 宅地面积：1000平米左右 面宽25-30米 进深35-40米 （2）主要涉及项目： 象山白沙湾 绍兴玉园 新昌玫瑰园 昆山玫瑰园,象山白沙湾玫瑰园,（3）规划指标： 容积率：0.3左右 建筑间距（最小）：13米（南北），8米（东西） 地上建筑面积450平米 （4）庭院功能配置： 泳池、spa 、草坪、烧烤台、休息亭（廊架） 硬质铺装、法式园艺,（5）特性： 宅地较小，庭院布局受限制。但注重庭院的轴线关 系和对景关系，景观与建筑风格相一致，运用法式园林建筑的元素，营造尊贵且宜居的生活氛围。,（5）特性： 宅地较小，庭院布局受限制。但注重庭院的轴线关系和对景关系，景观与建筑风格相一致，运用法式园林建筑的元素，营造尊贵且宜居的生活氛围。,组院（小院）： 该类产品自舟山桂花城起始，先后经历了多次提升。通过增加并改善地下室的舒适性，追求轴线的对位关系，设置灰空间，完善室内功能等方式使该类产品逐步趋于完善。 （1）标准： 宅地面积：500平米以上 面宽15-40米，进深25-40米 （2）主要涉及项目： 舟山桂花城、海宁百合新城、广州桃花源 青山湖玫瑰园、杭州桃花源、象山白沙湾,青山湖玫瑰园,青山湖玫瑰园,（3） 规划指标： 容积率： 0.3左右 建筑间距：最小11米（南北） 3-4米（东西） 地上建筑面积450平米 组团规模：10栋 （4）庭院功能配置： 水景、烧烤台、spa池、泳池、凉亭、植栽,青山湖玫瑰园,（5）特性： 适用于平地项目，讲求邻里空间，注重休闲生活氛围的营造。 组团景观讲求公共街景的营造。 小面宽，大进深户型居多，设置“l”或“u”形围合空间。 因为庭院面积受限，下沉庭院的设置以不影响地上主要庭院的使用为原则。 庭院的营造以小空间为主，通过精致的小品和层次丰富的植被营造轻松休闲的生活氛围。 硬装材料：筒瓦、涂料、石材、文化砖（石）、铁艺、木构。,舟山桂花城,青山湖玫瑰园,青山湖玫瑰园,第四代别墅： （1）目前无固定标准： 庭院宅地面积一般在400-1500平米之间。 （2）涉及项目：舟山长峙岛、海南清水湾、桃花源,（3）特性： 建筑与庭院的平面布局规划更趋完善，围墙界线的划分更趋灵活； 闭合前庭，汽车庭院概念的引入； 东南亚度假别墅“院中院”概念的引入； 户外厨房概念的引入与提升； 解放建筑内部立面与朝向庭院的室内外一体化设计； 朝向阳光的户外灰空间、更具功能性（足够的进深2.4米、景观视线、安定） 庭院设计更加注重功能性 “法无定法”,二、排屋 在绿城开发系列房产品中，早年的排屋仅为过渡产品，并未引起足够的重视。2008年，由于国家土地政策的收紧，在法式平层官邸的基础上，绿城研发推出了“类别墅”产品法式排屋。 （一）排屋景观设计资源： lsi、上海大器、奇思哲、adi （二）排屋分类： 美式排屋：杭州七里香溪、海宁百合新城等； 意式排屋：杭州郁金香岸； 法式排屋：湖州御园、千岛湖养生堂、慈溪玫瑰园等,返回主页,海宁百合新城美式排屋组团,杭州郁金香岸意式排屋组团,法式排屋： 1主要涉及项目： 湖州御园、千岛湖养生堂、慈溪玫瑰园等。 2规划指标： 容积率：0.5-0.6左右， 庭院面积在100平米左右。,3产品特性： 作为别墅的替代产品。 重视周界关系处理和形象塑造； 围墙高度2.2米以上； 烧烤台一般靠墙布置； 对于庭院空间的最大化使用。,4管理特点： 持续研发持续改进； 从最初的产品研讨到产品理念、设计导则和标准化设计的全面跟进。 开始从规划和产品研发阶段，考虑为景观预留所需的空间尺度。,三、合院： 基于法排私密性难以保障的的前提，绿城从09年底开始了法式合院产品的研究。从规划、建筑、景观、庭院到外部环境，力求再现文艺复兴时期欧洲城市的街区意象，体现法式皇家和贵族宅邸的尊贵感、仪式感。 主要涉及项目：苏州御园、合肥翡翠湖、无锡蠡湖项目。随着产品的地域分布，又出现了新的产品类型，如中式合院（西湖大道项目）、东南亚度假风格别墅（海南陵水项目）。,作为别墅的替代产品，排屋类独栋的飞跃； 功能房间围绕庭院而布置，庭院成为生活的主要组成空间； 庭院的高度私密化；,（二）产品特性：,（一）合院景观设计资源： 法式合院-lsi、上海大器、奇思哲、贝尔高林、adi 东南亚现代风格-bensley 中式风格-苏州园林,（三）管理特点： 持续研发持续改进； 从规划和产品研发阶段，对街道、庭院的尺度、建筑立面和细部、景观小品、植栽、铺装等全景角度综合考虑、仔细推敲； 通过资料收集、产品研讨、图纸评审及对法式合院的庭院景观进行电脑建模、1：20实景模型、搭设实景庭院等多种手段进行研究、推敲； 现场把控、材料和工艺的标准提升； （四）合院分类： 法式合院、中式合院、东南亚度假风格别墅,法式合院： 主要涉及项目： 苏州玫瑰园 苏州御园 合肥翡翠湖 无锡蠡湖等,合肥翡翠湖项目,法式合院内院及组合分析,中式合院：西湖大道项目,东南亚度假风格：海南清水湾项目,公寓产品 从桂花系列、绿园系列、地中海系列、百合系列到诚园系列、法式系列和玻璃幕墙系列，公寓的景观营造经历了从自然、野趣到规整、仪式化，从强调休闲放松的社区意境、氛围的营造到地中海风情的释放，及至法式产品的端庄礼仪，强调尺度、象征、群体身份（园区）的营造和价值感的体现；从最初建筑融于自然到景观的建筑化，公寓类产品经历了多城市跨度、产品多元化、多层次的演变。,四、多层公寓： 桂花城系列、地中海系列、百合系列、法式系列（平层官邸）。 相对于别墅的高贵、隐逸和强调私密性，公寓一般强调资源集约化利用、空间共享性及鸟瞰的构图效果。多层产品多出现于城市新居住中心或城市向郊外过渡地带，是目前城市系列作品中最具亲和力的居住作品类型。,（一）多层公寓景观设计资源： lsi（法式平层官邸）、奇思哲、贝尔高林、adi （二）产品特性： 最具亲和力的城市产品类型； 景观与建筑的协调性、一体化； 多城市跨度、产品类型多元化。 （三）管理特点： 经过15年的设计营造实践，管理经验逐渐成熟，产品品质及设计资源逐渐稳定。 （四）多层公寓品类的各种分类方式： 桂花城系列 、地中海系列 德清百合系列、法式系列（平层官邸）,多层公寓桂花城系列： 时间：1999今 代表作品：杭州桂花城、桐庐桂花城、合肥桂花城、郑 州百合公寓等 整体格调：清新 典雅 强调生活气息 规划特征：平面布局相对灵活 体型变化丰富庭院空间自由围合 立面细腻富于变化 环境营造 规划指标：4-6层为主，局部小高层，容积率1.1-1.5。 景观功能配置：大草坪、泳池、花架、自然式水系等。,景观风格：自然野趣、带有贝尔高林的“港式”风格 产品特性： “低层次、低密度、高绿化率”的规划原则。 规划布局上序列清晰、空间丰富，通过大规模尺度的中心花园和组团绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造江南庭园围合式的布局，氛围宁静平和。 可居、可观、可游、可赏。 重意境的塑造，关注居住文化，讲究内涵、空间意韵的营造。 强调资源优势（如山景、水景等）的利用。,郑州百合公寓,合肥桂花园,多层公寓百合系列： 作为“桂花系列” 的延伸，绿城借鉴澳大利亚高尚公寓“海印阁”的意象，结合德清这一新兴城市的气质，营造阳光休闲型住宅新品绿城西子德清百合公寓，以表达绿城对人的细微感受的关切。 代表项目：德清百合。 规划指标：4-6层为主，局部小高层，容积率1.1-1.5。 景观功能配置：草坪、泳池、花架、规则式水景等。 景观风格：“百合系列”的景观放弃了相对成熟的新古典风格，采用“温和的现代主义”的设计手法，尝试现代规划的景观设计风格。,产品特性： “低层次、低密度、高绿化率”的规划原则。 规划布局上强调组团及空间围合感，氛围宁静平和。 具有现代、理性、通透、阳光与清新的气质。 从景观材质、品质等细节处体现产品的价值尊贵、精致和人性化设计。 重视庭院使用的可参与性。,德清百合公寓,德清百合公寓,多层公寓地中海系列： 时间：1999今 代表作品：青岛理想之城、桐庐桂花园、郁金香岸 杭州翡翠城、临平蓝庭等 整体格调：自由 舒展 强调浪漫气息 规划特征：平面布局比较灵活 体型变化丰富 建筑空间层次丰富 围合感强 立面细腻富于浪漫情怀 规划指标：3-5层，容积率0.8-1。 景观功能配置：草坪、泳池、花架、凉亭、欧式水景等。,景观风格：地中海风格（规则式与自然式相结合）。 产品特性： “低层次、低密度、高绿化率”的规划原则。 规划整体布局较为灵活自由，注重院落围合和邻里交往关系的尺度处理。 通过小品、材质、肌理等细节（如宝瓶栏杆、铁艺、陶砖、花砖等）营造地中海风情，强调景观与建筑的协调性。 组团间相对独立和封闭，实行人车分流，具有安全和安定的归属感。,杭州翡翠城,多层公寓法式多层系列： 首个法式公寓平层官邸的项目北京御园于07年推出，该产品以3至4层的多层公寓为产品形态，同时又具有高贵的别墅功能品质。该产品的建筑母本是美国加州尔湾的water mark社区。,时间：1999今 代表作品：北京御园、杭州留庄、杭州翡翠城、青岛理想之城 整体格调：工整 严谨 强调纯正古典气息 规划特征：平面布局对称平衡 遵循传统法式建筑立面元素 增强建筑本身价值感 按照欧洲古典园林手法造园 规划指标：3-4层，容积率：0.6-1.0； 景观功能配置：公共部分大草坪、泳池、花架、凉亭、欧式水景、水法、模纹花坛、雕塑等。 景观风格：法式风格（规则式园林）,北京御园,杭州留庄,桐庐桂花城,产品特性： 规划布局注重对景、借景的关系，包括景观、建筑立面相互的借景和对景关系。 强调公共空间的序列和组团住户身份的认同，以及私家庭院的私密性； 重视周界关系处理和形象塑造； 前庭空间：标准不一。,五、高层公寓： 桂花城系列、地中海系列、绿园系列、百合系列、西溪诚园系列、玻璃幕墙系列。 绿城在过去的15年里，高层产品拥有最多的住户，最长的演变延续长度，相应也拥有最为广泛的影响力。 （一）高层公寓景观设计资源：美国lsi、aecom、上海大器dahd、北京奇思哲、香港贝尔高林、香港adi、hzs、bensley。,（二）产品特性： 高层产品系列逐渐明晰为三大类：法式古典、新古典和现代风格； 入口形象的改变：从开放展示到私密尊贵； 灰空间与人行系统的梳理和等级序列的强化； 景观功能性的强化：庭院场所、灰空间对室内外活动的界定。 （三）管理特点： 规划阶段提前介入； 图纸评审材料控制现场把控； 施工单位的考察和选择； 成熟产品逐渐固化，新产品持续研发。,（四）高层公寓品类的各种分类方式： 桂花城系列、地中海系列 绿园系列、百合系列 西溪诚园系列、玻璃幕墙系列,高层公寓地中海系列： 该系列的建筑母本来自新加坡的pebble bay，星河湾系列是该系列在国内较成功的作品，景观则参考美国st.regis酒店的新古典风格。 主要涉及项目：临平蓝庭、杭州翡翠城等。 规划指标：10层以上，容积率：2.0以上。 景观功能配置：自然水系、点式水景、水法、凉亭、花架、雕塑、儿童活动场地、泳池（成人池、儿童池）等。 景观风格：新古典风格（地中海特色）,产品特性： 庭院式的围合布局以围合的庭院空间作为最基础的规划要素； 通过半封闭围廊的建筑手法，加强对整体园区的围合，以提升庭院的安定感和私密性； 景观设计通过院落套院落的布局手法，按系统等级形成不同比例尺度的中心花园、组团花园和休闲空间； 实行组团式管理和人车分流，组团庭院相对独立和安定，归属感更强；,广州星河湾,建筑立面临平蓝庭,高层地中海系列杭州蓝庭,高层公寓绿园系列：曲线版、拉直版 主要涉及项目： 曲线版：深色系（城市型）杭州绿园、宁波绿园、风华苑等 浅色系（资源型）春江花月、上海绿城、丽江公寓等 拉直版：慈溪绿园、临安钱王广场、紫兰公寓、丽水秀丽春江项目等 规划指标：10层以上，容积率：2.0以上。,景观功能配置：自然水系、点式水景、穹顶凉亭、花架、雕塑、儿童活动场地、泳池（成人池、儿童池）等。 景观风格：新古典 产品特性： 景观与建筑一体化 城市型与自然型的区别（浅色性、深色系） 平面构图：古典曲线取代自由曲线 愈加强调庭院的参与性 价值感、尊贵感增强 道路系统的等级划分和尺度的合理化与标准化,高层公寓曲线版绿园系列： 时间：20002008年 代表作品：杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城、宁 波绿园等 整体格调：典雅 稳重 强调人文气息 主要特征：平面布局相对灵活 体型变化极富韵律 建筑空间层次丰富 立面造型细腻富于变化 强调虚实对比 光影效果突出,杭州绿园（20002003）,杭州春江花月（20012004）,上海绿城,宁波绿园,宁波绿园,上海绿城实景,宁波绿园,高层公寓拉直版绿园系列 时间：2009今 代表作品：宁波慈溪绿园、临安钱王文化广场、杭州紫兰公寓等 整体格调：典雅 稳重 更具价值感 主要特征：平面布局相对工整 古典曲线取代自由曲线 愈加规整对称、端庄贵重,高层公寓 （德清）百合系列：面砖版、石材版 主要涉及项目：德清百合、济南全运村、海棠公寓等 规划指标：10层以上，容积率：2.0以上。 景观功能配置：点式水景、规则式水景、凉亭、花架、雕塑 儿童活动场地、泳池（成人池、儿童池）等 景观风格：新古典 产品特性： 景观与建筑的整体性：新古典风格 强调庭院的可参与性； 风格趋向于绿园系列。,济南全运村高层组团实景,高层公寓诚园系列： 时间：2008今 代表作品：西溪诚园、舟山玉兰花园 台州玉兰广场、北京诚园、明月江南 整体格调：典雅 庄重 强调人文气息 主要特征：平面布局相对严谨 立面造型细腻强调虚实 对比 光影效果突出 室内外空间相互渗透 规划指标：10层以上，容积率：2.0以上。 景观功能配置：点式水景、水法、穹顶、花架、雕塑 儿童活动场地 泳池（成人池、儿童池）等。,返回主页,杭州西溪诚园效果图,返回主页,台州玉兰广场一期,高层公寓玻璃幕墙系列： 时间：2002今 代表作品：杭州深蓝广场、温州鹿城广场、杭州蓝色钱江等 整体格调：简洁 统一 强调现代气息 规划指标：10层以上，容积率：2.0以上。 景观功能配置：点式水景、倒影池、养鱼池或荷花池、雨棚、花架、雕塑、儿童活动场地、泳池（成人池、儿童池）等。 景观风格：现代主义,返回主页,温州鹿城广场一期,返回主页,温州鹿城广场一期,六、社区会所和商业街：,长兴百合园意式商业街,海宁百合新城地中海式商业街,产品特性： 景观空间营造与人气聚集、商业经营兼顾（避免造成商业死角） 乔木种植与人流视线的关系 城市区位、商业业态、物管形式对景观布局、风格的影响 灯光、水景的一次性投入成本和