公园建筑及商业业态分析.ppt

在具备人流汇聚，且存在市场空白的地点，平实的建筑加上丰富准确的商品就可以获得成功；而在那些需要面对激烈竞争、凭空汇集人流和追求项目持久的吸引力的时候，则采用较具有戏剧效果的建筑模式。 难波公园以及博多水城即是后者成功经营的典型案例。,难波公园 开发商：nankai electric railway co., ltd（南海電鉄株式会社），obayashi corporation南海都市創造株式会社 概念设计：美国jon jerde设计公司项目管理公司：wasa sakamoto 由日本南海电气铁道株式会社开发运营， 美国捷得、日本大林组、日建设计等联合设计,难波公园百货城是一座座落在南海电铁难波站旁的大型综合商业设施。原址是一座棒球馆。 开发商nk电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。,南海电铁 难波站,体育馆,难波公园,swiss hotel 南海瑞士饭店,周边环境,160m,260m,parks tower 30f,公寓,停车楼,商业 + 公园,二期,一期,功能布局,分期建设,一期开发总面积16.7万平方米 其中商业面积万平方米，办公楼万平方米。 二期76,600平方米，合計243,800平方米。 公园面积8000平方米，绿地面积3000平方米，广场与通道4700平方米。,分期建设说明,一期,二期建成,南海电铁 难波站,一层平面 交通分析,一层平面主要用于组织车行流线，不同方向的步行人流通过自动扶梯或者垂直电梯引入二层商业区。,南海电铁 难波站,主力店业态：,一层平面 商业业态分析,男女用品 户外活动用品,饮食广场 儿童用品、玩具,高岛屋百货 健身俱乐部,小商铺业态：,步行街,步行街透视,入口广场,二层平面 交通分析,连接地下车库的垂直电梯,连接立体停车场的垂直电梯,车站人流方向,通往上层的自动扶梯,通往上层的垂直电梯,二层平面为人行通道，组织各个方向的人流汇集，包括车站方向人流、labl 1方向人流以及来自一层的步行人流。 利用建筑的高度形成峡谷形态的交通空间，并设置多个空间节点及自动扶梯，保证人流通畅的到达上层商业。,南海电铁 难波站,labl 1 人流方向,二层平面 商业业态分析,主力店业态：,男女用品 生活杂货（商铺进深1030m） （面积90120 300400）,高岛屋百货 时尚物品 手表等,小商铺业态：,咖啡厅,其他功能区：,立体停车楼,室外公园,景观小品,露天步行街两侧设有柱廊和玻璃顶风雨走廊，保证阴雨天气使用。,景观小品,三层平面 交通分析,连接立体停车场的垂直电梯,通往上层的自动扶梯,通往上层的垂直电梯,商业人流在室内穿行，保证阴雨天正常使用，沿走道两侧设置店铺，约每隔5070米，面向“峡谷”开放中庭空间，或设置空中玻璃走廊，使“峡谷”两侧人流穿行。,室外公园走道,三层平面 商业业态分析,主力店业态：,男女用品 生活杂货 化妆品 （商铺进深915m 面积6080 150200）,高岛屋百货 服饰、时尚杂货 康复沙龙 美体温泉,小商铺业态：,茶馆、咖啡厅,其他功能区：,立体停车楼,室外公园,三层开始设置空中玻璃走廊,四层平面 商业业态分析,主力店业态：,男女用品 珠宝首饰 （商铺进深915m 6080 ）,家具 室内用品（700，1800）,小商铺业态：,咖啡厅,其他功能区：,立体停车楼,室外公园,四层平面 交通分析,连接立体停车场的垂直电梯,通往上层的自动扶梯,通往上层的垂直电梯,商业人流在室内穿行，沿走道两侧设置店铺，约每隔70米，面向“峡谷”开放中庭空间，或设置空中玻璃走廊，使“峡谷”两侧人流穿行。,室外公园走道,来往停车场方向的人行流线,来往停车场方向的车行流线,通往车站顶楼停车场,五层平面 商业业态分析,主力店业态：,宠物店 赏叶植物店 精油店 休闲 指甲美容沙龙 化妆品 （商铺进深815m）,书籍 家具 室内用品 500，1800,小商铺业态：,水果 咖啡厅,其他功能区：,立体停车楼,室外公园,五层平面 交通分析,通往上层的自动扶梯,通往上层的垂直电梯,商业人流在室内穿行，沿走道两侧设置店铺，约每隔70米，面向“峡谷”开放中庭空间，或设置空中玻璃走廊， 使“峡谷”两侧人流穿行。,室外公园走道,连接立体停车场的垂直电梯,六、七层平面 商业业态分析,主力店业态：,餐饮（小吃） 护肤 酒吧 （商铺进深815m）,电影院,小商铺业态：,其他功能区：,室外公园,娱乐（1000）,饮食广场（1000）,六、七层平面 交通分析,通往上层的自动扶梯,通往上层的垂直电梯,室外公园走道,连接立体停车场的垂直电梯,商业人流在室内穿行，沿走道两侧设置店铺，约每隔5070米，面向“峡谷”开放中庭空间，或设置空中玻璃走廊， 使“峡谷”两侧人流穿行。,景观公园,八、九层平面 商业业态分析,主力店业态：,各国特色餐饮 （商铺进深1022m）,复合电影院,小商铺业态：,其他功能区：,室外公园,室外露天剧场,八、九层平面 交通分析,通往上层的垂直电梯,室外公园走道,八层至九层的交通以步行为主。,露天剧场,屋顶人行流线,2f,1f,3f,南海电铁难波站,4f,4f,停车场,5f,6f,3f,4f,5f,6f、7f,7f,7f,7f,8f,8f,8f,9f,二期,1f,3f,4f,5f,6f,parks tower,二期建成,parks tower,9f,9f,8f,8f,停车楼,灯光照明,灯光照明,在植物中均匀点缀,灯光照明,阶梯上设置地灯,灯光照明,墙壁上点缀,灯光照明,商店照明,8.4m*8.4m,7.5m*11m,8m*10m,柱网,多样业态组合 主力商家为日本著名的走高档路线的百货公司高岛屋，步行街沿线布置各类品牌服饰专卖店、美发沙龙、餐饮、酒廊等。 较高楼层安排餐饮店、宠物店、植物店、儿童相关、家政学校、健身美体、剧场、封闭会员式空中菜园等。 大多餐饮店同时也面向屋顶花园步道开门。 2.规划与设计 每层布置的屋顶花园小广场半径约为10-20米，一般设有休息长椅、吸烟点、园艺花车、餐饮桌椅及小品。 屋顶步道曲折，以各种花墙遮挡视线，造成步移景移的效果。步道一端与屋顶停车场相连。 各层商业内部平面动线曲折多变但比较清晰，为环状单动线布局。 墙体、空间形态多变，装饰丰富，但围绕同一主调（色彩、弧形母题）因此并不显杂乱。 首层露天步行街两侧设有柱廊和玻璃顶风雨走廊，保证阴雨天气使用。 首层演艺广场处设有表演舞台和观光电梯两部，建筑向上7层围绕广场部分设置休息椅与落地窗，可以供消费者休息观看表演。 多洗手间、多休息椅、多吸烟点、多竖向交通。,总结,3. 经营管理 商业分期开发以积累消费势能，一期商业部分仅为4万平米。投资态度审慎。 建筑形态的丰富多彩并未使得商业布局混乱，也没有分散消费者对商业内容的注意力，真正做到了建筑与商业相得益彰。 经典的建筑设计本身，可以成为吸引人流的亮点