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文档简介

个人房屋抵押消费贷款担保如何办理 借款人向银行提出贷款申请。经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产 ，评估借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用，途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。 办理个人房屋抵押消费贷款担保内容包括借款人(抵押人)自然条件、借款人收入情况、抵押物条件、贷款额度及用途、贷款银行及担保公司规定的其他条件，详细的内容请阅读下文。 个人房屋抵押消费贷款担保如何办理 一、借款人(抵押人)自然条件1、年龄在18-60岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民;2、在中国境内具有有效身份证件,且有固定详细的家庭住址和联系电话;3、能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件;未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未(再)婚证明或个人出具的具结保证书。二、借款人收入情况1、借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力;2、单位提供收入证明;3、企业主须提供有效的营业执照、机构代码证、税务登记证(经过年检)及近三个月的完税证明;4、个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。三、抵押物条件5、抵押房屋具有合法有效的房屋所有权证或国有土地使用证，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意;6、抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用;7、抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业;8、抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为1990年以后;9、抵押房屋价值由担保公司评估确定，不包括房屋装修部分。四、贷款额度及用途1、担保贷款额为房屋评估价的50%以内;2、借款期限为3年以内，还款方式为按月还本付息;3
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