罗马尼亚不动产评估市场.ppt

对住宅和商业不动产的观点,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,罗马尼亚不动产评估市场,罗马尼亚不动产评估市场,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,较高的不均衡; 至2005年，较高的收益显示了稳定性的缺乏，这是典型新兴国家市场的特点; 2006至2008年，信贷放宽导致了不动产价格的暴涨; 2008年后期和2009年初，罗马尼亚不动产市场面临危机; 价格下降了30%-40%，仍在继续; 市场的企稳和恢复预计要到2010年后期甚至2011年;,交易数量和交易金额,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,1-8月,交易数量下降33% 维持比2008年同期少30%的稳定水平 ，下降趋势没有减缓的迹象 交易金额下降60% (- 33% 数量; - 27% 价格),交易数量,收益趋势,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,2009 9-13% ?,对住宅不动产的看法,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,事实和数据,价格趋势(欧元/平米) 均价 *可用土地, 仅考虑稠密区,对住宅不动产的看法,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,讨论 住宅需求仍然维持高水平，但不再受到容易获得的信贷支持 由于全球金融危机的影响和汇率的突然变动（欧元在一个月内从3.7列伊升至4.4列伊），2008年后期和2009年初，价格急剧下降 这一趋势至少持续6-9个月 预期会有缓慢回升，但2007年的价格需要几年后才能恢复。积极的影响：市场得到净化，投机得到遏制，市场在较坚实的基础上得以重建 负面影响：经济受到损害，建筑业衰退（2009年下降15%，2010年预计下降超过15%），GDP下降，失业率上升,对商业不动产的看法,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,事实和数据 在布加勒斯特，每月的商业不动产租金约2000万欧元。 35%的新增商业面积位于布加勒斯特。 2009年，全国有450000平米的商业不动产开盘，但许多商业中心被延期。,平均商业租金(欧元/平米/月),对不动产行业和评估的关注,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,罗马尼亚处于经济危机之中，首先受到影响且影响最大的领域是金融行业和不动产行业。 不动产板块面临整顿和严重破产。 不动产行业将在新的基础上重新发展，而作为一种自然趋势，区位化、高品质城市化、低能耗、生态住房是重要内容。 2009年，评估市场萎缩约30%，且仍面临许多困难。 危机必然催生金融行业新的管理制度。对于评估和咨询来说，由于新管理制度中的约束和质量要求，在设置评估、咨询行业准入门槛方面，罗马尼亚评估师协会的专业协会角色非常重要。,结论,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,危机的附加风险导致的货款紧缩，以及不良贷款的快速上升，使金融业受到沉重打击。 贷款规模的回升会持续一个较长时期，但不会像2006-2008年那样。主要原因不是金融系统发生的损失，而是监管。 2009年10月，不良贷款可能对罗马尼亚的银行资产造成100 亿欧元的损失，这是罗马尼亚GDP的9%，新兴国家的平均水平是13%。 严重的经济和金融危机最快在2010年下半年结束。 不动产行业的价值会随之缓慢回升，但其投机性会明显下降。 那时，罗马尼亚特别是罗马尼亚人才会心神安定，并不得不在接下来的至少10年内，缓慢、艰难地从损失中逐步恢复。,谢谢各位!,艾德里安科瑞