如何办理房屋抵押担保贷款？.doc

如何办理房屋抵押担保贷款？ 1、选贷款机构2、写申请交材料3、初步审核4、评估5、审批贷款 签合同。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。6、办理抵押登记。 房屋作为一种不动产除了法律规定的之外可以作为贷款的担保抵押，现今买房贷款处处可见，已经成为再普通不过的事情了。在经济快速发展人们思想变得不再那么保守之后，确实尝到了贷款买房不小甜头，许多人不仅早早住上了新房甚至在房价飞涨的情况下赚了一笔。下面就为您介绍如何办理房屋抵押担保贷款。一、房屋抵押担保贷款概念：是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。二、满足以下房产证抵押贷款的条件才可以申请贷款：1、自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。三、房产证抵押贷款流程的有：1、借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料;2、银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核;3、房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证;4、银行发放贷款，借款人按期偿还。四、并不是所有的房子都可以拿来申请贷款的，有的房子也是不能办理的：1、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。2、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。3、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。4、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。5、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、未满5年的经济适用房11、未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。12、此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。五、办理房产抵押贷款需要准备以下材料：1、房产证2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)7、贷款用途证明8、银行规定的其他资料住房贷款固然好处多多，但除房屋是法定情况可以进行抵押贷款之外，我们还要考虑的是自己的经济能力