土地使用权的取得消灭的方式.doc

土地使用权的取得消灭的方式 建设用地使用权期限届满而又未能续期的，建设用地使用权消灭。建设用地使用权收回，建设用地使用权消灭。土地灭失，建设用地使用权消灭。土地作为建设用地使用权的标的物，一旦灭失，建设用地使用权自然随之归于消灭。 土地使用权是土地使用者拥有的权利，只要具有土地使用证就可以依法享有土地使用权。但是土地使用权是有一定的年限的。因此会出现土地使用权消灭的情况。那么土地使用权的取得消灭的方式主要有什么呢，下面就来看看土地管理法中明确规定的土地使用权的取得方式和土地使用权的消灭方式。一、土地使用权的取得消灭的方式1、取得的方式土地使用权原始取得的方式主要是有偿出让和行政划拨。有偿出让是改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式。土地使用权成为生产要素，其意义十分重大。行政划拨是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。自改革开放以来，特别是在实行国有土地有偿使用制度后，行政划拨方式只能适用于一定范围的用地项目。土地使用权传采取得的方式包括通过转让、抵押权的实现或民事执行，更国有土地使用权的主体等方式。转让方式是指根据当事人双方自愿达成的协议，一方将其拥有的土地使用权转移给另一方的行为。转让的法律形式包括买卖、交换和赠与。2、消灭的方式凡有一定存续期限的土地使用权，该期限届满时，土地使用权随之消灭。究竟附有期限土地使用权所附期限应有多长为宜，各国法律规定了相应的标准。例如，法国、德国规定存续期间为1899年，英国为2199年，美国则为99年以下。我国土地使用权出让和转让暂行条例第12条就出让土地使用权依土地用途不同规定了最高年限。在实践中，一些地方政府往往擅自延长土地使用权期限。笔者认为，凡超过规定期限标准的，应以最高期限标准为限，超过部分应为无效。凡附有期限的土地使用权，无论几次转手，最后受让人获得的土地使用权期限只能是原土地使用权出让合同约定的使用期限减去原土地使用权已经使用期限后的剩余期限。附有期限土地使用权的限期届满之后，土地使用权人可以申请续期，根据房地产管理法第21条规定，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。因续期而产生的土地使用权应作为一项新的土地使用权，原土地使用权消灭。土地所有人因法律规定的事由发生可以撤销土地使用权。在分期付租的情形下，土地使用权人在一定期限内不缴付地租，即构成土地使用权撤销的原因。至于该期限为多长，日本民法规定为连续二年以上(第276条)，我国台湾民法则规定，欠租达二年以上之总额(第336条第1项)。我国法律尚无此类规定。笔者认为，在法律未规定的情况下，可由当事人约定这一内容。根据我国房地产管理法第25条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。只要是不是按照上述的方式获得土地使用权的都是属于违法的方式，土地实际的使用者并不能在