在我国以土地使用权出资需交契税吗.doc

在我国以土地使用权出资需交契税吗 根据中华人民共和国契税暂行条例细则第八条第一款规定，以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让征税。因此，对以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使用权的行为，应视同土地使用权转让，由土地使用权的承受方按规定缴纳契税。 现在看来，我国新公司法当中出资方式的大幅度的调整其实也因为国有企业改制过程当中的一些实际性的问题，比如说国有企业改制，国家就修正可以通过土地使用权作为出资方式。国有土地使用权投资入股当中涉及到很多的税费，下面主要介绍的是在我国以土地使用权出资需交契税吗?在我国以土地使用权出资需交契税吗?1、契税1)财税2008129号财政部 国家税务总局关于企业改制过程中以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使用权有关契税问题的通知根据中华人民共和国契税暂行条例第二条第一款规定，国有土地使用权出让属于契税的征收范围。根据中华人民共和国契税暂行条例细则第八条第一款规定，以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让征税。因此，对以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使用权的行为，应视同土地使用权转让，由土地使用权的承受方按规定缴纳契税。2)财法字199752号 中华人民共和国契税暂行条例细则第四条 条例所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。 条例所称个人，是指个体经营者及其他个人。第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;(二)以土地、房屋权属抵债;(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。2、营业税财税2002191号关于股权转让有关营业税问题的通知以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。对股权转让不征收营业税。3、个人所得税国税函2005(废止)关于非货币性资产评估增值暂不征收个人所得税的批复 福建省地方税务局:你局关于房地产等非货币性资产评估增值征收个人所得税问题的请示(闽地税发200537号)收悉。经研究，批复如下:考虑到个人所得税的特点和目前个人所得税征收管理的实际情况，对个人将非货币性资产进行评估后投资于企业，其评估增值取得的所得在投资取得企业股权时，暂不征收个人所得税。在投资收回、转让或清算股权时如有所得，再按规定征收个人所得税，其“财产原值”为资产评估前的价值。4、印花税财税2006162号关于印花税若干政策的通知对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。5、土地增值税财税200621号关于土地增值税若干问题的通知对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知(财税字1995048号)第一条暂免征收土地增值税的规定。可见以土地使用权出资入股的话是需要向国家税务部门