中山·兴中广场Lifestyle Mall规划定位报告.ppt

世界级视野 世界级体验 中山兴中广场,一座世界级lifestyle mall的诞生， 也许会影响整个珠三角的消费态度！,第一部分 市场篇 about the market,名城中山 享誉全球,世界伟人孙中山先生故乡 中国著名侨乡 国家卫生城市 国家园林城市 国家环境保护城市 中国首个荣获全球人居领域最高奖项“联合国人居奖”城市,未来50分钟车程覆盖香港、深圳、东莞、惠州、佛山、广州、中山、江门、珠海、澳门等10大沿海经济发达城市,50分钟生活圈 覆盖西珠三角,生活之城 财富之城,工业总产值年增长21%,到达中山旅游人数年均超500万,居民储蓄总值达到1080.43亿元,服务业年均增长高达18%,总人口突破400万,项目地处中山商业发源地凤鸣路,中国近代四大百货先施公司、永安公司、大新公司、新新公司均由此发源推向全国。,“隆都码头”和“长洲码头”贯通凤鸣路，是中山历史商业中心。,中山最繁华的传统商业中心,中山百货、中恳百货、商业步行街和各类超市云集之地 中山高星级酒店和商务酒店以及餐饮酒吧云集之地,四大商圈交汇 吸取鼎沸人气,四大商圈均无商铺出租 租价创中山全市最高,中心商业一铺难求旺地,拆迁成本最高近500万/亩 低容积率令到楼面价为中山天价,中山地王之最 地价全市最高,第二部分 定位篇 about positioning,全面借鉴融汇世界级mall之精髓,悉尼 达令港 悉尼最缤纷的旅游和购物中心,墨尔本 联邦广场 墨尔本新的社会、政治、文化中心,日本 博多水城 多功能都市型综合休闲悠乐中心,新加坡 克拉克码头 新加坡最具活力的地方,香港 兰桂坊 premiere dining and entertainment destination,澳门 渔人码头 主题式设计的大型娱乐综合体旅游新景点,上海 新天地 国际大都市的时尚休闲之地,定位世界级的lifestyle mall 非传统的shopping mall,lifestyle mall已经出现,lifestyle mall外部特征,都市中心显著地段,极富个性的优越自然环境,独特的建筑形式,更多开放的公共空间,lifestyle mall,lifestyle mall内部特征,商家利润相对更高,消费者停留时间更长， 消费额更大,市场辐射半径更大,强调都市休闲的 业态定位及组合,中山 兴中广场 珠三角西岸城市群 首座世界级lifestyle mall,第三部分 规划篇 about planning,鸟瞰图,设计概念：连接 延续,项目二期,项目一期规划为a、b、c三大地块 全部亲临歧江一线江景,项目一期,a地块 主体建筑为十层设计，建筑面积28470平方米,效果图,b地块 主体建筑为五层退台设计，建筑面积88705平米,中心商业沿江效果图,中心商业临街效果图,c地块 主体建筑为五层设计，建筑面积为27120平米,摩天轮江效果图,项目主要经济指标,总用地面积：53,328平方米 总建筑面积：144,295平方米 地上建筑面积：92,730平方米 地下建筑面积：51,565平方米 地块容积率：1.83 基地面积：18,632平方米 建筑密度：34.94% 绿地率：27.3% 地下车库停车位：1200辆,地面车流交通动向,烟墩山,地下车流交通动向,建造大型滨江摩天轮， 树立城市商业地标形象,强调1000米滨江水景线 关闭长堤路零距离临江、下沉式码头与欧式栏杆相连、临江音乐原木栈道、1000米滨江热带树木。,中山最璀璨一江两岸夜景,珠三角唯一的南洋建筑风情 南洋风雨骑楼、圆顶塔楼/钟楼，丰富的墙面雕花，热烈的主色调性/热带植物,最独特的临江层层退台屋面 设置空中园林酒吧，咖啡吧、茶吧和特色美食等露天餐饮业态,五大户外广场打造珠三角文化之最,超1200个车位的大型现代停车库,室内商业面积：车位=72：1,第四部分 业态分布篇 about operation type,a地块业态分布,a地块首层业态分布,a地块二层业态分布,a地块三、四层业态分布,a地块五、六层业态分布,b地块业态分布,b地块首层业态分布,b地块二、三层业态分布,b地块四、五层业态分布,c地块业态分布,c地块首层业态分布,c地块二、三、四层业态分布,零售：餐饮：休闲娱乐的比例为 40：35：25,商业业态汇总,第五部分 优质资产篇 about management,中山四大重点商圈之首要商圈,中山市政府着力提升城市现代化服务业，重点打造四大城市商圈凤鸣路商圈、富华道商圈、益华商圈、大信商圈，其中本项目所在地 凤鸣路商圈位居首位，是政府重中之重的大型商业项目。,中山市国资委旗下兴中集团 担任项目开发商和物业持有方,兴中集团 高端打造,中山市政府大型国有资产集团 管理运营总资产53亿元人民币 主要从事国有资产的投资、经营和管理 公司形成强大的资本平台，成为中山市国企的中坚力量,国际顶级设计师 dp担任总规划设计,缔博建筑师事务所 新加坡上市公司，成立于1967年，业务遍及全球各地。 代表作品（已完成）： 共和国理工学院 新达城国际会议展览中心 国家艺术中心（获英国皇家建筑学会奖章） 代表作品（正在设计）： 新加坡圣淘沙休闲世界 新加坡体育枢纽精品公园 阿联酉迪拜购物中心（世界最大购物中心）,缔博建筑 国际顶尖规划顾问,国际级商业机构 dtz担任商业策划定位,环球聘用逾10000名来自45个国家及地区共200间公司之专业人员。 亚太地区聘用逾3600名专业职员，来自11个位于澳洲、纽西兰，南北亚之国家，合共36间公司之专业人员。 欧洲拥有最大市场份额。3400名专业人员来自於25个国家共95间分公司。 美国联盟及合作社形式提供投资策略及全面之房地产方案予跨国公司。,戴德梁行 国际顶尖策划顾问,dtz控股公司自1987年起于伦敦交易所上市。,国际级交通大师 mva担任项目交通顾问,法国systra 集团成员之一，东南亚最大专业性交通运输咨询顾问公司，更是国际最著名和最优秀的独立交通顾问公司。 代表项目案例： 北京东方广场、国际贸易中心； 上海不夜城、香格里拉酒店、薇坛园； 天津和平区商业综合市场； 广州太古汇综合物业； 深圳华润中心、中航城、百仕达花园； 青岛会展中心； 杭州华润万象城； 成都香格里拉酒店、华润万象城等。,mva 国际顶尖交通顾问,国际级机电专家 奥雅纳担任项目机电顾问,1946年成立于英国，是全球最大、最成功的工程顾问公司之一。现时拥有60多家分公司，遍布全球50个城市。 代表项目： 巴黎庞比度艺术和文化中心 伦敦劳斯保险大厦 日本大阪关西国际机场大厦 英国国家美术馆扩建工程 英国皇家歌剧院 上海浦东新国际机场建筑方案 中央电视台新台址 2008年北京奥运会主会场（鸟巢） 游泳馆（水立方） 广东省博物馆 广州观光塔等,arup 国际顶尖工程顾问,国际级物业管理机构 第一太平戴维斯担任物业管理顾问,savills 是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855 年创立，目前已在全球各地设立了180家办事处及联营机构。自20世纪80年代后期进入中国市场，第一太平戴维斯通过为客户提供创新的解决方案迅速成为房地产行业中的领先者。,第一太平戴维斯 国际顶尖物管顾问,第一太平戴维斯主要的服务客户有：,国际级商业经营机构 新鸿基启胜担任项目运营顾问,是香港最大地产发展商之一新鸿基地产全资附属公司，主要负责为国内商业地产运营提供一站式顾问解决方案。 国内部分商业项目： 中航广东国际大厦 深圳招商花园城中心 深圳百仕达东郡广场 深圳半山海景兰溪谷 深圳合正购物中心 东莞第一国际 郑州百年德化购物公园 无锡保利广场,新鸿基启胜 国际顶尖运营顾问,主力旗舰名店 国际品牌荟萃,项目“只租不售” 保证定位、招商和经营处于最佳状态,将中山兴中广场与孙文步行街、奥利高广场、喜来登国际酒店 包装成“一江两岸商圈”捆绑推广， 使之成为珠三角西岸城市群第一规模商圈,与旅游局联手，将西山寺、烟墩山、 阜峰塔、孙文西文化步行街、岐江桥、岐江公园、岐江摩天轮和一江两岸商圈 包装成“中山城区两天一夜游”项目推广,联合工会、团委、妇联、文化、 体育、旅游、传媒等政府部门在项目 5大广场一年四季节假日 上演精彩节目,针对银行、保险、移动、汽车、 高尔夫球等行业的高端客户 策