无锡金置广场项目招商手册（40页） .ppt

成 为 中 国 孩 子 王,我们一直在前进,江苏： 南京建邺万达广场店 南京弘阳广场店 南京江宁瓯江广场店 淮安万达广场店 盐城宝龙广场店 常州吾悦广场店 无锡金置广场店,上海： 上海顺恒广场店 上海盛源广场店 上海中原广场店 安徽： 合肥万达广场店 重庆： 重庆星光时代广场店,合肥包河万达广场店,淮安万达广场店,南京弘阳广场店,盐城宝龙广场店,重庆星光时代广场店,南京建邺万达广场店,每开一个店，收获一份成功,常州吾悦广场店,上海顺恒广场店,我们的店面永远是人头攒动，我们的店永远是孩子最喜爱的乐园，我们的店走到哪都会带去全新消费体验，我们是孩子王！我们将继续带着爱与欢乐去到不同的地方，让笑容洋溢在每一个孩子和妈妈的脸庞上，让每个家庭拥有更多的幸福！,每开一个店，带去一份欢乐,love&fun,我们一直在努力,持续性推进会员亲子活动的开展，增强目标顾客对品牌的黏性，截至到2011年11月，已陆续开展了大小各类型亲子活动多达500余场，发展新会员近百万,通过定期召开顾客座谈会，全方位听取顾客的要求和建议！融入日常工作流程，指导从商品采购到品牌推广的全过程。 每周一次小型访谈会；每月一次大型座谈会,孩子王每家门店都创办自己独特的“儿童社区娱乐中心”，包括“娱乐休闲、欢乐时光、亲子乐园、育儿课堂、会员关怀”等,受到每一位顾客与小朋友的喜爱与夸赞,强力的市场推广能力,优秀的顾客关系经营能力,扎实的店面营运能力,我们一直注重能力培养,我们一直关注品牌打造,我们一直注重战略合作,2011年11月10日，孩子王在位于南京市鼓楼地标建筑的紫峰大厦洲际酒店牵头组织一场主题为“因爱汇聚，助力成长”的婴童行业内最高规格行业峰会。此次盛会，吸引了政府、各类婴童品牌、儿童教育、游乐、摄影、媒体等各方面人士参与。孩子王总经理徐伟宏、东方爱婴总裁贾军、金宝贝总裁孙一丁、小鬼当佳董事长宋涛、励步英语总经理曹伟、阶梯英语副总裁杨贵宾、迪士尼儿童摄影总裁韩化冰、美吉姆总裁刘俊君、天才宝贝ceo刘慧琴、纤纤满儿总经理刘丽等多位自婴童行业内的“大佬”汇聚一堂，共同探讨儿童消费市场需求的变化和趋势，并谋求战略整合推动行业的突破性变革，为中国家庭带来成长品质的提升。,我们一直在创造辉煌,孩子王活动大事记,孩子王荣获2010年度万达“最旺人气奖”,2010年末，孩子王被万达评为2010年度“最旺人气奖” ，孩子王已成为万达配套业态中最受消费者欢迎的业态，被媒体誉为“人气磁石”。,孩子王的创新思维，引领母婴童零售行业变革案例摘得了“2010中国零售创新大奖”。 时尚育儿杂志5月刊,孩子王的荣耀,孩子王的未来,覆盖全国重点城市的战略布局，向全国重点发达城市拓展，上海、杭州、北京、长沙、武汉、济南、深圳、广州、成都、重庆、天津； 计划五年打造50家母婴童主题mall和若干速购店，预计总营业面积将达到80-100万平方米，销售突破50亿； 至2013年底，建立2-3个国际先进的物流中心，发展会员超1000万，超过2万人的专业工作团队。,进军无锡,2012年6月,无锡金置广场项目介绍,无锡被财富杂志评为“中国最佳商务城市”。2004年1月2日当选cctv“全国十大最具经济活力城市” ，连续多年入选福布斯大陆最佳商业城市。下辖的江阴市和宜兴市两个县级市的经济实力均列全国百强县（市）前十分别位居第一、第九位。江阴的华西村被誉为“天下第一村”。在全国相对富裕地区排行榜中，无锡位列全国第五。无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮，苏南模式的发祥地。中国民营企业之都。无锡的商业形成了向全国的强劲辐射力。2010年12月26日，无锡获选2010中国最具幸福感城市。无锡颁奖词：传承千年的鱼米之乡，历久弥新的工业摇篮；这里风光绝美，陶冶了人们的文化气质；这里教育发达，培养了无数的杰出人才。濛濛烟雨，秀美江南，祥和文明，宜居之城。,无锡市城市概况,无锡人口354.23万人，是东部经济重镇，2011年全市地区生产总值达到6880.15亿元，同比增长11.6%，地区生产总值位列全省第二，全国第九。2011年全市人均gdp突破10万元大关，达到10.74万元，成为省内率先冲破10万元大关的城市，跃居全省第一，甚至也远远高于全省、全国平均水平。人均gdp水平相当于2010年世界第40位左右，与沙特水平相当。而世界平均水平为9227美元，相当于2010年世界平均水平的1.8倍。2011年完成地方财政一般预算收入615.45亿元，位列全省第三。而在规模以上工业总产值、进出口总额、地区生产总值三个方面，则分别位列全国大中城市第七、第八、第九位。,无锡，位于江苏省南部，地处太湖之滨，是经国务院批准的较大的市，长江三角洲重要中心城市之一，中国最发达的城市之一。地处中国长江三角洲，太湖流域的交通中枢，北倚长江，南濒太湖，东接苏州，西连常州，依锡山、惠山，京杭大运河在境内流过，东邻上海市128公里，西接省会南京183公里。,无锡市城市概况,无锡金置广场项目分析,无锡金置项目基本信息 地理位置、物业、交通条件,东连县前西街直通核心商圈中山路商圈；南经五爱路连接无锡新区；东西向的蓉湖大桥西通锡宜高速，东连县前西街，通沪宁高速；南北向的江尖大桥北通火车站、锡澄高速，南连无锡新区,项目地址：北塘区五爱北路99号 开业时间：9月20日,周边公交线路有： 1、2、16、27、33、71、81、83、207、208、701、310、916、29、52、70、73、88、89、102等21条,面积：31.5平方公里。 人口：36.19万人，户籍人口25.47万人，非本地户籍人口10.72万人，户籍人口男女性别比为99.31。2010年全区人口出生率6.2。 行政划分：黄巷、山北、北大街、惠山、五河（与北大街合署办公）5个街道办事处，下设55个社区居民委员会。,备注：以上数据来源于无锡统计局2010年统计公报。,项目基本信息 项目所在区北塘区概况,北塘区是无锡市三个中心城区之一，位于无锡中心商贸区的西北部，交通便利，地处京沪铁路、312国道、京杭大运河、沪宁高速公路构成的交通要地，火车站、汽车站近在咫尺，境内主要道路与沪宁、锡澄、锡宜、宁杭等高速公路相连接。近年来，北塘区充分发挥中心城区的独特优势，大力发展现代服务业，形成了以胜利门、青石路为核心，集餐饮、购物、休闲娱乐为特色的中心商贸区，并培育了全市唯一的一条旅游餐饮特色街青石路旅游餐饮商贸街。 北塘是开放活力之地。北塘区独特的区位优势、良好的产业基础、日臻完善的基础设施和优越的投资环境，已成为众多海内外客商投资的热土，兴业发展的新天地。目前已有美国、日本、香港、台湾、韩国等外商投资企业百余家。开放型经济已成为北塘经济社会快速发展的重要推动力。,项目基本情况 周边商业布局及商圈分布,随着无锡经济的蓬勃发展，无锡的商业地产市场发展迅猛，逐渐形成以一条或几条商业街为中心的经济商圈，本次项目所在的位置位于中心区商圈与副中心商圈的共同辐射范围内。,市中心区有以中山路和人民路为中心的cbd商圈、新生路商业街、健康路商业街、后西溪商业街；副中心区有火车站商圈、欧风街商圈、五爱广场商圈、南禅寺商圈和太湖广场商圈。,项目基本情况 周边商业布局及商圈分布,中心区是解放环路以内的区域，商业中心区包括以中山路为纽带的cbd商圈和以火车站为辐射的火车站商圈。他们是无锡最为成熟的两个经济商圈，商业条件成熟、商业氛围浓厚，承担行政、商业、文化、金融等职能的一级中心区。,副中心区是由京杭运河、太湖大道、沪宁铁路、溪澄路、通惠路所构成的环形以内，解放路以外的区域。副中心区是中心区的延伸，商业的繁华程度仅次于中心区，是城市经济的重要区域。随着无锡建设特大城市的步伐，中心区的改造、延伸，副中心区与中心区的界限将不再明显，副中心区将得到前所未有的发展机遇，并充满无限商机和活力，必将成为众多商家及投资者抢占的高地。,周边幼儿园、小学：金桥实验幼儿园；五爱实验幼儿园；五爱小学 周边高档小区：金马国际、香榭花园、嘉德花园、尚城、荣湖路、小木桥、吉品名人苑等 周边其他小区：五爱家园、北水沟、嘉德广场、五里花园、五里新村等 周边人口：一公里范围人口约45000人,项目基本情况 周边目标群体分布,项目基本情况 项目周边消费群体分析,通过卫星俯视图可以看见项目周边小区林立，并且该项目距离市中心繁华商圈仅1.5公里内车程。 分析：两大商圈结合处的居民区及高层公寓房价相对较高，周边居民消费水平相应较高。短期内，无锡的大量消费者还是习惯去市中心购物，项目周边定向消费群体及人流充足。市中心的高中低档购物类已经非常丰富，顾在临近中心商圈的附近居民聚集地更多的是需要生活配套服务及日常家用购物需求。,项目基本情况 项目优势分析,上图是小区的密度分布图，从图中可以看出在一公里内范围内覆盖了众多的小区，如果按照3公里覆盖区域来计算的话，未来金置广场项目将覆盖中心区大部分小区，提供母婴的一站式服务。,综上对项目基本情况的分析，我们总结出以下几点该项目的优势： 位置优势：位于无爱北路及县前西街交界处，距离城市中心繁华区不到1.5公里； 客流优势：无锡大部分消费者还是有定向消费的习性，项目位于中心商业圈与次商圈的交界处将有大量的客流保证； 客群优势：周边高端小区、小学及幼儿园林立，有大量的目标客群； 价格优势：项目在即将繁荣的商圈的交界处，目前价格还未升到繁华区的水平，相对较低； 发展优势：项目位于即将发展的商圈结合处，是政府目前致力打造及商家未来抢占的目标区域； 硬件优势：独体楼项目，可根据消费的需求、项目的实际需求打造真正地儿童母婴mall,也更好地给进驻商户提供硬件及发展平台； 需求优势：周边传统购物类丰富，但大量的居民及教育机构非常需求社区配套及服务类的相关产业； 交通优势：21条交通线路汇聚，y型路口交接处，正门外视野开阔、道