广州市增城商业市调报告.ppt

1,广州市增城商业市调报告 2010-10-13,2,一、增城概况,增城位于珠江三角洲东北部、广州东部，背靠大广州，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化、龙门，地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间，紧连广州经济技术开发区和广州科学城，工商各业发达，具有“多城辐射效应”，是广州通往东莞、深圳、香港和粤东各地的交通咽喉。也是全国闻名的荔枝之乡、牛仔服装名城、新兴的汽车产业基地和生态旅游。 2009年，全市全年完成生产总值574.34亿元，比上年增长14.3%，超出预定目标1.8个百分点；人均生产总值 69193元，增长13.22；财政总收入117.37亿元，增长14.52%；地方一般预算收入31.66亿元，增长18.36%。全国县域经济基本竞争力排名，增城由上年的第12位跃升到第9位，比原计划提前两年进入全国县域经济10强。连续七年位居广东省首位。,3,近年来，增城按照“两城三中心”、“三个经济圈”的发展思路，划分为南中北三个经济圈形成三大主体功能区。 南部定位为重点开发的新型工业集聚区、中部定位为优化开发的生活安居与文化产业区、北部定位为限制工业开发的都市型农业和生态旅游休闲区，南中北三大主体功能区互补互动、协调发展。,二、增城市发展规划,4,三、增城主要商业网点分布,项目地块,新兴商圈东汇城（商业综合体）,传统社区商业街荔乡路,传统商圈购物中心挂绿广场,时代广场,泰富广场,5,三、增城主要商业中心概况,项目名称：挂绿广场 地理位置：荔城街挂绿路2号 规模：5万平方米 开业时间：2002年 经营定位：打造集美食、娱乐、休闲、旅游、观光于一体的 rbd（旅游、休闲、生活）商业航母 主力店：华润万家、大地院线、麦当劳、屈臣氏 租 金：首层500-700元/m2，二层300-400/m2，三层200-300 元/m2, 四、五层约40-60元/m2 管理费：12元/m2（不含中央空调） 保证金：2租2管 经营情况简析：该项目地处城区中心人口密度较高的区域，是当地区公认的标志性商业地标，自02年开业以来无论客流量及出租率相当稳定，据了解，租金更是屡创全城最高点，节假日人流量高达60万人次，经营情况乐观。,6,项目名称：时代广场 地理位置：挂绿路6号 规模：1.3万平方米 开业时间：2010年 经营定位：打造集购物，美食，娱乐，休闲，观光于一体的综 合性商业广场 主力店：国美电器 租 金：首层250-300元/m2，二层150-200元/m2 管理费：12元/m2（不含中央空调） 保证金：2租2管 经营情况简析：该项目受分割出售影响，目前出租率较低约50%，场内不少租户已准备撤场，经营情况不容乐观，三楼国美经营情况尚可。,三、增城主要商业中心概况,7,三、增城主要商业中心概况,项目名称：泰富广场 地理位置：荔城街西城路23号 规模：2万平方米 开业时间：2009年 经营定位：打造时尚精品百货购物城 主力店：麦当劳、周大福、万宁、耐克、阿迪达斯、百丽百货等 租 金：采取合作联营形式（营业额扣点20%） 管理费：25元/m2（含中央空调但不含铺内电费） 保证金：商议 经营情况简析：该项目自09年底开业，经营定位备受品牌商认可，场内业态布置合理，出租率约70%，进驻的品牌以广州一、二线女性服饰、皮具品牌比例居多，经营档次中高，面向当地白领及高端消费群体，目前经营状况有待营运培育。,8,三、增城主要商业中心概况,项目名称：东汇城 地理位置：荔城街府佑路98号 规模：20万平方米（商业8万、星级酒店2.5万、酒店公寓3.5万） 开业时间：预计2011年10月 经营定位：打造增城首个集购物、休闲、娱乐、居住、办公等多 种功能于一体的城市综合体 主力店：广百、大润发、肯德基、麦当劳、大地、国美等 租 金：待定（首层商铺销售均价约6万/m2） 管理费：待定 保证金：待定 经营情况简析：该项目坐落于增城市核心位置，雄据府佑路与荔景大道主干交汇处，周边环绕着增城广场、增城文化公园、增城荔枝文化公园三大市政公园，并且项目和正在兴建的增城歌剧院相临，附近还有增城科学馆、图书馆等公共配套。据了解，截止目前已多家品牌主力店进驻，招商进展持上升趋势发展。,9,三、增城主要商业中心概况,简析： 荔乡路坐落在住宅密度较高的老城区内，呈南北走向，道路两旁分布了较多的住宅底商，商业格局主要以社区配套及家居建材相结合，1.5公里范围以内商业气氛浓厚，是当地唯一最集中的家居用品、装饰材料氛围最高的商业街。 据了解，该路段的租金约60至150元/平方米不等，顶收费约4至6万，租赁市场畅旺，基本上没有空置商铺可供出租，经营状况乐观。,10,三、增城主要商业中心概况,总述： 目前，增城现有商圈主要集中在增城和荔城地区，尚无规划较好的商业中心及步行街，传统街铺为自然形成的底商街铺，虽然业态较齐全，但整体业态档次不高