棚户区改造实施方案.doc

棚户区改造实施方案 为了切实改善城市棚户区居民住房条件，维护被征收人的合法权益，根据嘉峪关市xxxx年城镇棚户区改造及配套基础设施建设“三个计划”、“两个方案”和嘉峪关市棚户区改造实施意见，结合雍平街片区棚户区实际情况，制订本方案。 一、基本情况 雍平街棚户区总建筑面积6.13万平方米，总占地面积15.42万平方米，共有房屋1187套(其中楼房200套，平房987套)，居民多为酒钢在职及退休职工。 二、补偿安置 (一)补偿安置对象 本次征收区域内具有合法有效手续的建筑物和设施，补偿安置对象为产权所有人。 (二)补偿安置方式 本次征收补偿通过货币补偿、购买存量商品住房异地安置、产权置换和住房保障相结合的方式进行。 1、货币补偿方式。选择货币补偿的，按照改造片区商品房均价给予补偿，经双方签订协议后一次性支付给被征收人，不再发放临时过渡安置费。 2、购买存量商品住房异地安置方式。(1)原房屋产权面积部分按货币补偿的形式给予被征收人补偿，对于购买存量商品房多层住宅的被征收人，一次性给予每户补助28000元(含临时过渡安置费);对于购买存量商品房高层住宅的被征收人，一次性给予每户补助40000元(含临时过渡安置费)。(2)被征收人与房地产开发企业签订商品房买卖合同，经市房地产管理局备案后，一次性支付给被征收人购买存量商品住房异地安置补助款。 3、产权置换方式。按照“征一还一、产权置换、分段计价”的方式，向被征收人提供回迁房屋进行安置。回迁房屋有多层住宅和高层住宅两种，由被征收人自愿选择。(1)原房屋产权面积部分免收房款、房屋结构差价和楼层差价。(2)超出原房屋产权面积至70平方米(含70平方米)的部分，按该区域经济适用住房均价计算房款。(3)70平方米(不含70平方米)至90平方米(含90平方米)的部分，按该区域限价商品房均价计算房款。(4)超过90平方米(不含90平方米)的部分，按该区域商品房均价计算房款。(5)多层住宅楼地下室以每平方米800元的优惠价计算房款。 4、住房保障方式。对经济困难、无力购买安置住房的被征收人，对其房屋以货币补偿标准进行回购，并根据社会救助暂行办法(国务院令第649号)，按照住房保障政策进行安置。 (三)补助原则 1、自建房补助。公建院落内的自建房按实测面积给予每平方米120元的补助。 2、多层住房地下室补助。按被征收房屋产权证登记的地下室面积给予每平方米800元的补助。 3、对于原有房屋给予装饰、装修补助。按每户1500元的标准予以补助。 4、搬迁补助费。按每户1000元的标准予以补助(含迁出迁回两次费用)。 (四)临时过渡安置 根据国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为选择产权置换的被征收人发放临时过渡安置费。临时过渡安置费按月计算，从签订征收补偿协议之日起，按被征收房屋产权核定的有效面积以每平方米每月14元计算，选择产权置换的，暂按18个月(高层按22个月)计算，最终以实际过渡期为准。 (五)搬迁奖励 市政府对按规定时间签订征收补偿协议的被征收人每户奖励1000元;对严格履约并按规定时间搬迁入住的被征收人每户再奖励1000元。 (六)安置房建设标准 新建安置房建设地点为建新街区(多层和高层)或雍平街(多层和高层)。房屋户型设计暂定为：70平方米左右、90平方米左右和110平方米左右三种户型(以房屋户型实测面积为准)。全部为框架结构。所有配套设施均不另行收费。安置房的各种动力产品由被征收人自行办理开户手续，并承担费用。安置房室内装饰标准采用两种方式由被征收人自愿选择，第一种方式为毛墙毛地，不进行简装，每户补助3000元;第二种方式为室内简装，简装标准如下： 1、墙面。(1)厨房、卫生间内墙面贴普通瓷砖，其中厨房墙面贴至标高1.2m处，1.2m以上为普通涂料刷白。(2)室内其余内墙面均为普通涂料刷白。 2、地面。厨房、卫生间地面铺普通瓷砖，其余地面均为水泥砂浆地面收光，配水泥砂浆踢脚。 3、天棚。客厅、卧室、卫生间、厨房等天棚处均为普通涂料刷白。 4、门窗。卧室、卫生间安装普通夹板套装门，配普通锁具;进户门为单扇保温防盗门，窗户为单层双玻璃隔热断桥密闭窗。 5、卫生洁具。厨房安装壁挂式普通不锈钢水槽(单槽)，配普通水龙头及非全钢下水套件;卫生间安装普通简易直冲式坐便及普通立柱式简易洗漱盆，配普通水龙头。 6、开关插座及照明。所有房间均安装普通白炽灯泡及普通开关插座。 7、室内供暖。供暖采用分户地暖供热。 (七)安置房分配办法 在公证部门的监督下，所有房源按照“公正、公平、公开”和“先安置被征收人，后面向社会销售”的原则，所有参与产权置换的被征收人按照签订协议先后顺序摇号选房，并进行公证、公示，同时签订购房合同。老弱病残优先一楼选房。 三、工作安排 xx年2月6日前发布嘉峪关市雍平街棚户区改造实施方案; xx年2月23日开始入户调查; xx年3月15日前完成动员、摸底、意见汇总、方案修改及公示和社会稳定风险评估等工作; xx年3月23日开始签订征收补偿协议工作; xx年4月23日完成征收补偿协议签订工作; xx年6月31日前完成拆除工作; xx年7月