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买卖合同案件违约金计算标准是怎样的？ 一房屋地址。二租期和租金。三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的其它合理税费由乙方承担。四、租用期内，乙方所用的水、电等发生的费用由乙方承担。五甲方对房屋质量问题保修。六违约责任。七在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，乙方重新建造房屋。 在买卖合同违约造成的民事纠纷案件中，双方争议的焦点就在违约金上。通常合同违约金会在合同条款中约定清楚，但是有些情况下，合同中未约定违约金，那么经常会出现一方主张的违约金过高的情况。对于双方当事人来说，掌握一些合同违约金计算方面的知识非常有必要。那么买卖合同案件违约金计算标准是怎样的？本文给大家着重介绍一下。一、买卖合同案件违约金计算标准我国合同法一百一十四条二款规定:“约定的违约金低于实际损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”合同法在赋予当事人以约定违约金自由的同时,又规定了当事人得就违约金数额主张调整。实践中当事人以约定的违约金“过高”为由,请求法院加以调整的情形时有发生。1、以实际损失调整违约金;2、以迟延给付一年的赔偿额不超过欠付的本金为限予以调整;3、参照最高人民法院有关逾期付款违约金标准,并在此基础上乘以四倍计算违约金;4、参照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第16条,即“以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”5、将过高的违约金数额减少到损失的2倍额度;6、以“不超过合同未履行部分的总值为限”酌情予以调整;7、不采用固定比例或上限的调整方法,完全由法官根据不同案件进行自由裁量。二、买卖合同中逾期付款违约金的起算点如何计算？在买卖合同中，支付价款是买受人的主给付义务，买受人拒绝支付价款，构成拒绝履行，应承担相应的违约责任；买受人虽未拒绝支付价款，但其逾期履行，同样构成违约，在合同约定了违约金的情况下，应承担逾期付款违约金责任。因此，逾期付款违约金与价款支付期限关系紧密，逾期付款违约金是买受人在付款期限届满时未履行付款义务的法律后果之一，付款期限决定了逾期付款违约金的起算点。付款期限截止之日的次日，逾期付款违约金开始计算。买受人应在何时付款，一般应由双方当事人在合同中明确约定，事先没有约定的，可以事后补充约定。若未明确约定且事后又未达成补充协议的，根据合同法第61条的规定，可以依据合同的有关条款及交易习惯来确定。如依据上述方法仍不能确定的，应适用同时履行原则，即买受人在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。综上所述，买卖合同违约金应该按照合同条款执行，没有约定违约金的，要以实际损失为计算依据，对于过高的违约金比例，法院是会给予一定幅度调整的。对于买卖合同当事人来讲，了解些买卖合同案件
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