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与 建 材装 饰2014 年 9 月 浅谈如何加强工业与民用建筑工程的管理 毋小云 （神华国能焦作电厂河南省 焦作市454001） 摘要： 工业和民用建筑管理的质量好坏不仅影响人们的生活和工作， 更是对国家的稳定和经济的繁荣发展产生重大 影响。因此， 建筑行业必须在科学发展观的指导下， 认真落实各项管理制度， 不断总结外国优秀的建筑管理经验， 灵活运用 于建筑工程管理的各个环节， 保证工业和民用建筑质量， 从而为国家的稳定和经济繁荣做出贡献。 关键词： 工业与民用建筑工程； 管理； 进度管理 中图分类号： F424文献标识码： B 文章编号： 1673-0038 （2014） 39-0139-02 1 引 言 建筑物给人们的生活、 学习和娱乐提供了必要的场所。根据 建筑物的不同用途， 可将建筑物分为工业建筑和民用建筑等。工 业建筑包括车间、 厂房等直接服务生产的建筑； 民用建筑包括写 字楼、 住宅楼等满足人们生活需求的辅助建筑。对于建筑工程管 理来说， 工业建筑和民用建筑的管理处于首要地位， 它们的施工 建筑质量对于经济和社会稳定发展具有重大意义。 2 工业与民用建筑管理中存在的问题 2.1 质量问题 （1） 建材产品的质量问题。 最近几年， 部分建材的价格一直不 断上涨， 受预算结算方式和工程成本的影响， 一部分施工企业只 能靠自身的努力来承受成本上升所带来的压力。所以， 很多企业 在不同程度上存在着以次充好、 偷工减料等现象。 （2） 施工企业的内部管理方面。职责不落实与大部分实物质 量不合格和质量管理上的不合格项的出现都关系紧密。对分承 包队伍的管理和评价选择达不到实现预定质量目标的要求。对 劳务分承包队伍的评价忽略对其实际质量保证能力的考察、 评 价， 大多只停留在其所持证件的验证。 （3） 政府监管方面。 作为工程质量的最后一道关口， 刚开始验 收是在政府有关部门的监督下进行的，但是由于政府职能的转 变， 实行竣工验收备案制后， 开发企业在验收过程中处于主导地 位， 工程质量由业主负责， 竣工验收并没有发挥其应有的作用， 一些质量监督部门监督不力。与此同时， 对工程质量质监部门只 是做按部就班的监督的方式也有着一定问题。 2.2 安全问题 （1） 安全配置、 安全经费等不到位。 安全设施和安全经费的投 入是抓好安全生产， 进行安全生产的重要条件。因为转包， 违法 分包或者不正当竞争， 垫资， 建设资金不到位等原因， 导致部分 施工现场无安全网及脚手架等设施， 安全隐患非常的严重。 （2） 没有健全的安全责任制。建筑施工安全生产机构名存实 亡， 工作无从开展， 安全生产体系形同虚设。建筑施工安全生产 责任制没有能够对各自的职责负责和认真落实，经济承包合同 未能体现从施工企业一项目部一班组一施工作业人员，逐级落 实安全生产指标。 （3） 管理层对安全施工重视不够。未能真正认识到建筑施工 安全生产责任重大，未能在管理工作中将施工的安全管理工作 摆正位置， 施工安全的监管力度薄弱， 处罚、 检查力度不大。此外 很多企业只是在口头上讲安全生产，或应付、或被动检查搞形 式， 对施工安全工作的落实产生很恶劣的影响。 （4） 管理模式与施工管理不协调。建筑工程往往都是层层分 包与转包，未能很好在施工现场贯彻落实有关建筑施工安全文 件， 造成建筑施工现场失控和政令不通的被动局面。 3 影响工业与民用建筑工程管理质量的因素 工业和民用建筑工程管理质量的因素主要来自四个方面： （1） 环境因素。环境因素对工业和民用建筑工程项目质量的 影响具有复杂和多变性， 要利用好各种有效的环境， 做好一系列 的防治措施。 （2） 材料和设备因素。 要想材料能做到质量保证， 需要具备以 下几个因素， 采购人员应有良好的道德、 政治和业务素质， 熟悉 材料建筑的性能， 能有效辨别材料的优劣， 掌握各材料的造价、 来源， 严格按要求进行施工。设备上， 确保施工操作企业的机械 化程度是有效保证建筑工程管理质景的重要环节。施丁企业和 建筑单位必须综合考虑建筑技术、 施工设计方案和设备水平， 合 理选择机械的性能和类型。 （3） 安全因素。 安全生产是有效控制和保证施工工程的质量 因素， 只有抓好施工安全才能稳定施工人员， 确保有效管理建 筑工程质量。因此在施工过程中， 要制定与完善生产安全的制 度体系， 落实各项安全制度， 文明施工， 配置安全的设备和人 员。 （4） 人的因素。这是控制建筑项目工程质量的首要因素， 人的因素主要是领导者的综合思想水平， 包括监理公司、 建设 单位、 施工企业领导的管钾和理论水平。 人的因素贯穿于建筑 工程管理项目的各个环节，是影响工程项目质量的决定性因 子。 4 工业与民用建筑工程的管理及措施 4.1 工业与民用建筑工程的进度管理 工业与民用建筑工程的主要管理内容之一是工程的进度管 理，只从某一方面着手是无法保障工程进度的，而是需要投资 方、 施工方、 设计方的共同合作， 才能保证整体的工程进度。工程 进度就是工程从立项、 设计、 预算， 到施工、 验收等步骤所需要的 所有时间， 管理工业与民用建筑工程的进度， 必需注意以下几方 面： （1） 投资方要按时支付工程款。保障工业与民用建筑工程正 常运转的前提是工程款按时支付， 倘若资金流转不畅， 则一定会 管理与综述 139 与 建 材装 饰2014 年 9 月 引起工人罢工、 建筑材料无钱购买等现象， 就很难保障施工的进 度。因此， 投资方一定要按时支付工程款以保证工程进度。 （2） 建筑材料的供应要严格保证。建筑材料是工业与民用建 筑工程的施工必不可少的基础， 一旦建筑材料的供应不够及时， 工程的进度就必然会变得缓慢， 甚至于停工。所以， 必须按约定 要求施工单位及时提供检测报告、 产品合格证和使用说明书等， 并将负责采购的机械设备、 建筑材料按时运送到施工现场， 确保 不影响工程进度。 （3） 加强各方联络， 坚持按时完成工程进度。在工程进度管 理中， 投资方、 施工方、 设计方要相互之间要保证足够的交流与 沟通， 各方都要实时监测工程的具体情况与进度， 如果发生事 故或问题， 一定要严格保证工程的进度， 立刻研究解决方案和 对策。 4.2 工业与民用建筑工程的质量管理 建筑物是指供人类从事文化和生产活动， 以及居住、 工作、 学 习、 生活的房屋。建筑物按用途可分为一类： 淤工业建筑， 指的是 为生产服务的附属用房和各类生产用房。包括多层工业厂房、 层 次混合的工业厂房和单层工业厂房等。于民用建筑， 指的是供人 们生活、 学习、 工作、 居住等类型的建筑。包括公共建筑和居住建 筑两大部分。盂农业建筑， 指各类供农业生产使用的房屋， 如拖 拉机站、 化肥库等。工业与民用建筑工程的施工过程就是质量形 成的过程， 对于工程量的管理要坚持事前控制， 防患于未然， 把 质量问题放在工程管理的首位。工业与民用建筑工程的质量管 理要注意以下几点： （1） 对隐蔽工程一定要严格检查。在调查工业与民用建筑工 程施工过程中很多隐蔽工程会被我们发现，工程质量管理的重 要环节之一就是管理隐蔽工程， 国内已经有很多科学的、 成熟的 管理方法和理论，要想有效地保证隐蔽工程的质量只有工程管 理者加强监理和监督。 （2） 严格技术标准。 工程技术标准是由工程师和专业技术人 员共同制定和研究的， 具有可操作性、 客观性、 科学性的特点。 为了保障工程质量， 任何工程项目都有严格的技术标准。只有 工程各环节都严格按照技术规范施工， 才能保证工程的整体质 量。 （3） 技术支持。无论是工业建筑， 还是民用建筑， 工程本身 都是由许多环节构成的。在工程质量管理中， 每一环节的设计 与具体实施都需要足够的技术支持。缺乏了技术的支持， 工程 的质量必然难以保证， 而且各工序之间的衔接也要有相应技术 的支持。 4.3 工业与民用建筑工程的验收管理 工业与民用建筑工程管理的最后一道工序是工程项目的验 收， 往往可分为分部工程验收、 单位工程验收、 分项工程验收等 几类： （1） 单位工程验收。单位完成工业与民用建筑工程的建设之 后， 首先是施工单位的自行检查， 在自检合格的前提上， 监理工 程师提会验收申请。在接到施工单位的验收申请后， 监理工程师 应审查单位工程的质量保证资料， 并建设单位、 施工单位、 组织 设计单位、 质量监督部门的人员、 建筑工程管理人员进行现场检 查， 并将检查结果与标准、 规范、 合同相一一对照， 最后判断是否 同意验收， 该单位工程的质量是否达到规定要求。 （2） 分部工程验收。工业与民用建筑工程的施工方常常会把 整个工程分别承包给不同的部门。一般分部工程是由施工单位 各施工队组织有关人员在该分部工程所包含的分项工程验收的 基础上， 按分部工程的质量标准进行验收。对于关键的和重要的 分部工程， 在施工单位自检的前提下， 必须由监理单位组织验收 工作。 5 结束语 我国工业和民用建筑工程的管理在科学发展观的指导下， 采 取科学的管理方法和制度， 但是这些方法大都是照抄、 照搬其他 行业的模式， 并不能适应建筑行业的进步与发展。因此， 建筑行 业必须借鉴其他行业的经验和方法， 不断的创新， 制定适合自身 发展的管理模式。采用先进的管理方法， 培养适合新时代发展的 具有综合业务素质的管理人员，不断总结外国优秀的建筑管理 经验， 灵活运用于建筑工程管理的各个环节， 保证工业和民用建 筑的质量， 为国家的稳定和经济繁荣做出贡献。 参考文献 1聂万德.工民建施工中的质量控制.建设科技， 2010 （15） . 2李 强.工民建施工技术浅析.民营科技， 2012 （09）