什么情况下房屋抵押无效.doc_第1页
什么情况下房屋抵押无效.doc_第2页
免费预览已结束，剩余1页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

什么情况下房屋抵押无效 1、没有按照我国担保法中的要求，办理抵押物的登记手续。2、没有经过房产所有权人的同意，擅自将他人的房产用以抵押的。3、共有房屋的情况下，没有经过其他房产共有人的同意，就将共有房产用于抵押。4、被用于抵押的房产相关证件不齐全。 一、什么情况下房屋抵押无效1、未按我国担保法要求办理抵押物登记手续。我国担保法第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。二、何种情形可终止抵押房产的处分抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：1、抵押权人请求中止的;2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的;3、发现被拍卖抵押物有权属争议的;4、诉讼或仲裁中的抵押房地产;5、其他应当中止的情况。日常生活中，比较常见的房产抵押就是我们在购买房产的时候，由于购房款不够，在支付了卖方首付之后，剩余的购房款向银行或其他金融机构申请贷款，而这个时候往往就会以购买的房产作为抵押担保。一般在办理房产抵押的时候，银行或者其他金融机构往往会要求办
人人文库> 全部分类> 专业文献 > 法律法学

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论