不动产的交付方式有哪几种.doc

不动产的交付方式有哪几种 一、习惯交付。该观点认为，对于房屋的交付，可以领取钥匙、交房通知或者在交房通知上签字为表现形式。二、转移占有交付。该观点认为，对于房屋的转移占有视为交付使用。三、法定登记交付。 不动产是经常出现在大众视野中的一个名词，包括对房屋，土地的占有权等，都属于不动产的范围。随着社会的快速发展，针对不动产出现的各种问题也时常活跃在各类报道中。相关法律条目众多，而大众相关意识淡薄，是出现问题的主要原因。接下来，就让小编给您介绍一下关于不动产的交付方式的相关内容。我国民法通则第72条规定：财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同法第133条规定： 标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第16条规定：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。物权法第6条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第9条规定： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第139条规定：设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。但这些规定，均没有对不动产交付的形式作出明确的说明。因此，就不动产交付的形式，实践中存在以下三种意见：一、习惯交付该观点认为，对于房屋的交付，可以领取钥匙、交房通知或者在交房通知上签字为表现形式;对于土地的交付，可以实地踏勘土地，验收用地图红线坐标各拐点，核定土地面积无疑后签字确认或者在土地登记时经四邻指界无异后，在地籍调查表上签字确认为表现形式。二、转移占有交付该观点认为，对于房屋的转移占有视为交付使用。其依据为：最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第11条规定： 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。转移占有是指，占有人以法律行为将其占有物交付与他人， 受让人因此而取得占有。占有人转移占有，自受让人取得事实上物的管领力时完成。转移占有具有如下特征：1、必须有让与占有的意思表示;2、必须将占有物交付给受让人。因此，转移占有是一种事实状态的占有，但因没有进行登记而不发生所有权转移的效力。三、法定登记交付该观点认为，依据物权法第6条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”的规定，物权在设立和变动时，必须经过一定的公示方法向社会公开， 从而使第三人知道物权变动的情况，以保护交易安全。 物权在设立和变动时之所以要公示，是因为物权具有绝对的排他性效力。如果没有公示制度，则不利于物权交易的安全， 不利于保护第三人的利益，从而导致财产交易秩序的混乱。不动产作为个人一项重要的占有财产，对此的相关占有和处置必须按照法律的规定处理，因此，熟悉相关法律是依法处置财产的