农村有土地使用证可以建房吗其申建程序是怎样的？.doc

农村有土地使用证可以建房吗，其申建程序是怎样的？ 农村的房屋土地性质为集体所有，一般是没有发土地使用证的，在原址上建房屋，不扩张新面积直接就可以建，需要扩张新面积或另立新址的，需要进行审批后方可建设。村委研究通过。公示。现场勘察和初审。申报登记。 在我国城镇地区与农村地区的土地性质有着本质的区别，这也就导致了城镇地区的居民主要居住在购买的商品房里，而农村居民多数以自建房为主。虽说农村居民可在自家宅基地上建造房屋，但是在农村自建房也不是随意为之的，必须遵从其规定才可。那么在农村有土地使用证可以建房吗？其申建程序是怎样的？下面就由小编针对此问题展开解答，以供大家了解。一、农村有土地使用证能否建房农村的房屋土地性质为集体所有，一般是没有发土地使用证的，在原址上建房屋，不扩张新面积直接就可以建，需要扩张新面积或另立新址的，需要进行审批后方可建设。二、农村有土地使用证的建房程序1、村委研究通过村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。2、公示审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。3、现场勘察和初审公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写农村村民建房、宅基地使用申请书。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求。4、镇政府审查由领导小组研究审批，各成员单位会签后由镇长签字，批准后，到镇镇村建设服务中心填写村镇规划选址意见书申请审批表，由镇村建设服务中心上报市城乡建设局批准;批准后持村镇规划选址意见书申请审批表、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写宅基地批准证书，办理宅基地审批手续，上报平度市人民政府批准。5、定点放线审批完毕后，建房户提供出四邻同意建房的证明材料，由管区、村两委主要成员会同国土资源所、镇村建设服务中心到现场定点放线，并填写现场定点放线记录，由管区、支部书记、服务中心放线人员签字。6、申报登记房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后，到国土资源所办理集体土地使用证，持土地使用证到镇村建设服务中心办理房屋所有权证。（1）本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。（2）已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。（3）已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。农村的自建房一般属于小产权房是没有个人的土地使用证，但是可以办理集体土地建设用地规划许可证，也就是说农村有土地使用证可以建房吗是肯