70年土地使用权存在的问题有哪些？.doc

70年土地使用权存在的问题有哪些？ 到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。我国物权法第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 现实生活中，房子作为人们生活的场所，对百姓来说具有十分重要的意义，买房也成了一项不可少的事项。但盖房子的土地是属于国家的，因而居民住房是有时间限制的，一般为70年。那么在70年土地使用权存在的问题有哪些呢？下面我们通过本文一起来了解一下吧。一、70年土地使用权存在的问题（1）70年到期是否还有土地使用权 到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权国家要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。按一般住宅地来说，土地使用权是70年，即房产证有70年，土地使用权也还有70年，房产证70年是指我们对房子的使用年限为70年，而土地使用权是国家授予的，通俗来说，土地是国家的，我们只有使用权，在出让合同上会注明终止日期，70年到期后国家在收回土地时会给予补偿，如要继续使用，需再次申请且要补交土地出让金。（2）70年土地使用权到期后怎么办我国物权法第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。2016年11月4日出台了中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见，意见在多处对公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。城市房地产管理法第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。土地使用权由国家无偿收回。国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。一般来说，关于70年土地使用权，存在产权到期后是否还有土地使用