工程造价中套定额的技巧及材料价格价差调整方法浅析.pdf

2016.10 Doors Windows 1 1前言前言 造价员的工作需要在各种实际工程中不断探索造价员的工作需要在各种实际工程中不断探索、 不断学不断学 习习， 积累经验积累经验， 以更好地提升自己的能力以更好地提升自己的能力， 沉着面对不同的情沉着面对不同的情 况况， 熟练准确的掌握套定额是一名优秀的造价员应具备的基熟练准确的掌握套定额是一名优秀的造价员应具备的基 本功本功。 2 2熟悉图纸和编制说明熟悉图纸和编制说明 熟悉图纸要了解要算工程的具体情况熟悉图纸要了解要算工程的具体情况， 再按定额目录在再按定额目录在 找对应的子目找对应的子目。 首先熟读工程的编制说明首先熟读工程的编制说明， 特别是该工程的重点说明要特别是该工程的重点说明要 详看详看， 然后看定额是否包含了全部该工程的人然后看定额是否包含了全部该工程的人、 机机、 材材， 这个基这个基 本功是要在实际操作中逐渐提升的本功是要在实际操作中逐渐提升的，切记不能漏项切记不能漏项， 例如有例如有 一些工程里的主材不含在单位综合造价中一些工程里的主材不含在单位综合造价中， 一定格外留意要一定格外留意要 把不含的主材费加进去把不含的主材费加进去。 3 3准备一本预算书准备一本预算书， 按照下面的方法逐步学习按照下面的方法逐步学习 为什么这么套定额为什么这么套定额？这么套有何好处及弊端这么套有何好处及弊端？往往一种往往一种 预算项有好几个预算定额来套预算项有好几个预算定额来套， 在符合定额规定及说明的前在符合定额规定及说明的前 提下提下， 你觉得可以怎么套你觉得可以怎么套， 套后对比价格差在哪里套后对比价格差在哪里， 可根据自可根据自 己是甲方单位或乙方单位处于不同的立场来选择怎么套己是甲方单位或乙方单位处于不同的立场来选择怎么套， 但但 必须遵循以下原则必须遵循以下原则。 3 3. .1 1综合单价确定应注意的事项综合单价确定应注意的事项 a)a) 工程的特征描述是计算的依据工程的特征描述是计算的依据。当工程量清单中工程当工程量清单中工程 的特征描述与设计图纸不符时的特征描述与设计图纸不符时， 要以工程量清单的工程特征要以工程量清单的工程特征 描述为准描述为准， 作为投标报价的综合单价的依据作为投标报价的综合单价的依据。在施工过程中在施工过程中， 发发、 承包双方再根据实际的施工特征承包双方再根据实际的施工特征， 以合同约定为依据再重以合同约定为依据再重 新对综合单价进行确定新对综合单价进行确定。 b)b) 处理材料暂估价的方法处理材料暂估价的方法。需要暂估价的材料是在招标需要暂估价的材料是在招标 文件中的其他工程清单中提供的文件中的其他工程清单中提供的， 应该将其暂估单价计入综应该将其暂估单价计入综 合单价中合单价中。 3 3. .2 2编制措施工程量清单计价表编制措施工程量清单计价表 依据投标工程的施工组织设计编制措施工程清单计价依据投标工程的施工组织设计编制措施工程清单计价， 能够计算工程量的措施工程应采用分部分项工程量清单方式能够计算工程量的措施工程应采用分部分项工程量清单方式 并采用综合单价计价并采用综合单价计价； 其余措施工程可采用以其余措施工程可采用以 “项项” 为单位的为单位的 方式计价方式计价， 包括除税金包括除税金、 规费以外的全部费用规费以外的全部费用。工程量清单计工程量清单计 价规范规定价规范规定， 措施工程清单中的安全文明施工费应该按国家措施工程清单中的安全文明施工费应该按国家、 省级或行业建设主管部门规定费用标准计价省级或行业建设主管部门规定费用标准计价， 安全文明施工安全文明施工 费不可参与市场竞争费不可参与市场竞争。 3 3. .3 3编制其他工程与清单计价表编制其他工程与清单计价表 暂估价暂估价、 暂列金额暂列金额、 总承包服务费以及计日工都属于其他总承包服务费以及计日工都属于其他 工程费工程费， 投标报价时应该遵循以下准则投标报价时应该遵循以下准则： 暂估价不可变动更暂估价不可变动更 改改； 暂列金额应按其他工程清单中给出的金额填写暂列金额应按其他工程清单中给出的金额填写， 不可变不可变 动动； 总承包服务费应根据招标人在招标文件中给出的分包专总承包服务费应根据招标人在招标文件中给出的分包专 业工程内容业工程内容、 供应材料及设备情况供应材料及设备情况， 按招标人提出的配合按招标人提出的配合、 协协 调与服务要求及施工现场管理的需要自主进行确定调与服务要求及施工现场管理的需要自主进行确定； 计日工计日工 应按其他工程清单列出的工程及估算的数量应按其他工程清单列出的工程及估算的数量， 自主确定综合自主确定综合 单价并进行计算费用单价并进行计算费用。 3 3. .4 4税金税金、 规费的计取规费的计取 税金税金、 规费的计取标准是按照有关法律法规及政策性的规费的计取标准是按照有关法律法规及政策性的 规定制定的规定制定的， 具有强制性具有强制性， 在进行投标时必须按照国家在进行投标时必须按照国家、 省级省级 或行业建设主管部门的有关规定计取或行业建设主管部门的有关规定计取。 a)a) 建设工程的设计文件和相关资料建设工程的设计文件和相关资料。 b)b) 招标文件招标文件、 工程量清单工程量清单、 招标文件补充通知及答疑招标文件补充通知及答疑 纪要纪要。 c)c) 与建设工程有关的规范与建设工程有关的规范、 标准等技术资料标准等技术资料。 d)d) 工程特点工程特点、 施工现场情况及拟定的投标施工方案或施施工现场情况及拟定的投标施工方案或施 工组织设计工组织设计。 e)e) 建设场地中的自然条件和施工条件等工程现场调查建设场地中的自然条件和施工条件等工程现场调查 资料资料。 f) f) 项目所在地工程造价管理机构发布的工程造价信息及项目所在地工程造价管理机构发布的工程造价信息及 市场价格信息市场价格信息。 g)g) 其他有关资料其他有关资料。 4 4造价初学者须知的基本步骤造价初学者须知的基本步骤 a)a) 工程量与定额内容相匹配工程量与定额内容相匹配。要计算的工程量与所用的要计算的工程量与所用的 定额内容要对应定额内容要对应， 找到需要套的工程量定额内容再开始计算找到需要套的工程量定额内容再开始计算。 b)b) 对基价的组成要明确对基价的组成要明确。定额基价是人工费定额基价是人工费+ +机械费机械费+ + 材料费材料费， 管理费和利润管理费和利润 （注意单位注意单位） 都是消耗量定额都是消耗量定额， 消耗量即消耗量即 损耗损耗， 定额中有明确的注明每项不同材料的损耗定额中有明确的注明每项不同材料的损耗， 材料的定额材料的定额 价格即材料的单价价格即材料的单价 损耗损耗。 c)c) 基价的转换基价的转换。如果人工如果人工、 机械机械、 材料中的某种价格发生材料中的某种价格发生 变动就要进行基价的转化变动就要进行基价的转化， 把变动的价格从基价中扣除把变动的价格从基价中扣除， 把变把变 动后的价格加进去重新组成新的价格动后的价格加进去重新组成新的价格， 损耗是不变的损耗是不变的。 总之总之， 确保你套的定额要有道理确保你套的定额要有道理， 即使某项综合单价较即使某项综合单价较 高高， 发包方对过高的单价产生质疑发包方对过高的单价产生质疑， 你一定要有解释清楚的能你一定要有解释清楚的能 力力。例如挖土方例如挖土方， 套的是人工挖套的是人工挖、 人工装车人工装车， 就需要使发包方就需要使发包方 接收为什么套人工挖土方而不套机械挖接收为什么套人工挖土方而不套机械挖 （可以解释为可以解释为： 现场条现场条 件不具备件不具备， 大型机械进不了场大型机械进不了场， 只能选择人工挖只能选择人工挖） 。） 。 5 5材料价格价差调整方法材料价格价差调整方法 5 5. .1 1综合系数调差法综合系数调差法 综合调差系数是经项目所在地的工程造价管理部门测算综合调差系数是经项目所在地的工程造价管理部门测算 的的， 该法是直接用综合调差系数来调整材料价差的方法该法是直接用综合调差系数来调整材料价差的方法， 计算计算 公式为公式为： 综合价差系数综合价差系数 预算定额直接费预算定额直接费= =单位工程材料价差调整金额单位工程材料价差调整金额 A A1 1（材料价差材料价差） A A2 2= =材料调差系数材料调差系数 A A1 1所有材料费占工程材料费的比重所有材料费占工程材料费的比重； A A2 2所有工程材料费占直接费的比重所有工程材料费占直接费的比重。 该方法的优点是易于操作该方法的优点是易于操作、 计算速度快计算速度快、 简便简便、 实用性实用性 强强。缺点是此法受限于造价管理部门要及时准确地测量出综缺点是此法受限于造价管理部门要及时准确地测量出综 合系数数据合系数数据。用该法计算出的工程造价因为选取的工程是否用该法计算出的工程造价因为选取的工程是否 工程造价中套定额的技巧及材料价格价工程造价中套定额的技巧及材料价格价 差调整方法浅析差调整方法浅析 陈陈杨杨刘刘伟伟叶叶新新 沈阳农业大学沈阳农业大学 摘摘要要：本文通过对工程造价编制过程的分析本文通过对工程造价编制过程的分析， 提出了一些切实可行的套定额技巧及材料价差的调整方法提出了一些切实可行的套定额技巧及材料价差的调整方法。 关键词关键词：工程造价工程造价；定额定额；材料价差材料价差；技巧技巧；调整方法调整方法 （下转第57页） 建筑工程建筑工程 55 万方数据 2016.10 Doors Windows 地建设与人文历史文化遗产的保护两部分工作基本处于割裂地建设与人文历史文化遗产的保护两部分工作基本处于割裂 状态状态， 已有的绿地景观未能注重与人文历史资源的紧密整合已有的绿地景观未能注重与人文历史资源的紧密整合， 未能发挥出与人文自然相融合的良好品质未能发挥出与人文自然相融合的良好品质。 4 4规划方法建议规划方法建议 4 4. .1 1增加城市公共绿地增加城市公共绿地 结合城市河流污染整治结合城市河流污染整治、 老城区改造老城区改造、 重工业区搬迁重工业区搬迁、 新新 城建设城建设、 城市扩张等实际情况城市扩张等实际情况， 增加城市公共绿地面积增加城市公共绿地面积， 并尽并尽 可能的达到均衡布局可能的达到均衡布局。在太原市构建市级在太原市构建市级、 区级区级、 街头绿地街头绿地3 3 个层次的城市公共绿地个层次的城市公共绿地， 营造健全的城市绿肺网络营造健全的城市绿肺网络。 4 4. .1 1. .1 1市级公园市级公园 市级公园是全市居民运动市级公园是全市居民运动、 游玩游玩、 观光的主要场所观光的主要场所， 也是也是 城市的主要绿地分布地区城市的主要绿地分布地区， 占市区集中绿地分布的占市区集中绿地分布的5858%。依依 据据20042004年年， 国务院相关规定国务院相关规定， 市级公园应配置相应的基础措市级公园应配置相应的基础措 施施， 设置城市绿地设置城市绿地， 保证生物的多样性保证生物的多样性， 并应免费向公众开并应免费向公众开 放放。在太原市现有在太原市现有9 9处市级综合公园与社区公园处市级综合公园与社区公园、 专类公园的专类公园的 基础上基础上， 按照按照20002000m m的服务半径建议规划的服务半径建议规划2828处市级公园处市级公园。 4 4. .1 1. .2 2区级公园区级公园 区级公园是城市居民可以更为便利游憩区级公园是城市居民可以更为便利游憩、 休闲的重要场休闲的重要场 所所， 分散的多点均衡分布能有效缓解城市热岛现象分散的多点均衡分布能有效缓解城市热岛现象， 改善城市改善城市 综合环境质量综合环境质量， 增加城市居住舒适度增加城市居住舒适度。根据太原市现有的绿根据太原市现有的绿 地分布状况地分布状况， 设置设置800800m m为服务半径建设区级公园为服务半径建设区级公园， 总面积达总面积达2 2 公顷左右公顷左右。建议规划区级公园主要有北宫花园建议规划区级公园主要有北宫花园、 南寒公园南寒公园、 漪漪 汾公园汾公园、 虎峪河公园虎峪河公园、 煤博公园煤博公园、 晋源公园晋源公园、 姚村公园等姚村公园等4848处处。 4 4. .1 1. .3 3街头绿地街头绿地 街头绿地的设置应以丰富城市空间环境街头绿地的设置应以丰富城市空间环境、 消灭绿化盲区消灭绿化盲区 为目的为目的， 应注重增加更多亲切宜人的街头绿色空间应注重增加更多亲切宜人的街头绿色空间， 方便市民方便市民 使用使用。沿汾河河道和景观道路设置不同宽度的绿带沿汾河河道和景观道路设置不同宽度的绿带， 增加更增加更 多亲切宜人的街头绿色空间多亲切宜人的街头绿色空间。其中其中， 滨河东路滨河东路、 滨河西路两侧滨河西路两侧 控制不低于控制不低于5050m m的绿带的绿带； 北中环街北中环街、 南中环街南中环街、 新晋祠路新晋祠路、 太行太行 路两侧各规划不低于路两侧各规划不低于3030m m的绿带的绿带； 中心街中心街、 龙城大街龙城大街、 化章街化章街、 窊流路窊流路、 大运路大运路、 马练营路马练营路、 人民路人民路、 十号路两侧各规划不低于十号路两侧各规划不低于 1212m m的绿带的绿带； 此外此外， 和平路和平路、 建设路建设路、 迎泽大街迎泽大街、 长风大街长风大街、 太茅太茅 路应结合实际情况尽可能增加沿街绿带宽度路应结合实际情况尽可能增加沿街绿带宽度。 4 4. .2 2生产防护绿地规划生产防护绿地规划 4 4. .2 2. .1 1生产绿地生产绿地 生产绿地适当布置在中心区外围生产绿地适当布置在中心区外围， 可结合绿楔可结合绿楔、 郊野公郊野公 园园、 生态林带等生态绿化带以及交通条件复杂地段的耕地生态林带等生态绿化带以及交通条件复杂地段的耕地、 草草 地地、 鱼塘进行布置建设鱼塘进行布置建设。根据中心区城市绿地系统建设需要根据中心区城市绿地系统建设需要， 确定生产绿地指标按建设用地的确定生产绿地指标按建设用地的2 2%3 3%进行进行， 为市区绿地为市区绿地 储储苗苗。 4 4. .2 2. .2 2防护绿地防护绿地 太原市是山西省主要的能源基地太原市是山西省主要的能源基地， 空气质量指数明显低空气质量指数明显低 于其他城市于其他城市。加之地处北方加之地处北方， 三面环山三面环山， 常年遭受风沙危害常年遭受风沙危害， 建设防护绿地尤为关键建设防护绿地尤为关键。根据实际要求根据实际要求， 建议在工业区四周建议在工业区四周、 公路公路、 铁路两侧和高压走廊两侧建设防护绿地铁路两侧和高压走廊两侧建设防护绿地： 工业防护绿地工业防护绿地 主要分布于太原钢铁集团有限公司主要分布于太原钢铁集团有限公司、 太原不锈钢产业园区太原不锈钢产业园区、 装装 备制造产业园区备制造产业园区、 都市产业园都市产业园、 太原经济技术开发区太原经济技术开发区、 太原第太原第 一热电厂一热电厂、 太原第二热电厂以及污水处理厂周边太原第二热电厂以及污水处理厂周边。 公路和铁路两侧防护绿地主要分布于环城高速公路两公路和铁路两侧防护绿地主要分布于环城高速公路两 侧侧， 建议采取大于建议采取大于5050m m宽的防护绿地宽的防护绿地； 南北同蒲铁路线南北同蒲铁路线、 石太石太 铁路线铁路线、 西南铁路线两侧西南铁路线两侧， 建议采取大于建议采取大于1515m m宽的防护绿地宽的防护绿地。 沿沿500500kVkV高压线走廊设置高压线走廊设置6060mm7575m m宽防护绿地宽防护绿地， 沿沿220220kVkV高高 压线走廊设置压线走廊设置3030mm4040m m宽防护绿带宽防护绿带， 沿沿110110kVkV高压走廊设置高压走廊设置 1515mm2525m m宽防护绿地宽防护绿地。 4 4. .3 3郊野公园郊野公园 郊野公园是指对环境质量郊野公园是指对环境质量、 居民生活居民生活、 城市景观有直接影城市景观有直接影 响的生态公园绿地响的生态公园绿地。郊野公园关系到城市生态环境安全及质郊野公园关系到城市生态环境安全及质 量水平量水平， 对城市生态景观对城市生态景观、 物种多样性等具有重要意义物种多样性等具有重要意义， 因此因此 建议其建设应以保护生态功能为主建议其建设应以保护生态功能为主。建议在太原市周边山区建议在太原市周边山区 结合部依托生态资源结合部依托生态资源， 建设高标准的郊野公园建设高标准的郊野公园， 包括柴村生态包括柴村生态 园园、 万亩生态园万亩生态园、 古城遗址公园等古城遗址公园等。 a a） 柴村生态园柴村生态园： 位于柴村组团西侧位于柴村组团西侧， 西环高速以内西环高速以内， 装备装备 产业园区以北产业园区以北， 总面积约总面积约40004000亩亩， 规划打造以葡萄等果树种植规划打造以葡萄等果树种植 为主的城郊公园为主的城郊公园； b b） 万亩生态园万亩生态园： 生态园原为西峪煤矿的采空区生态园原为西峪煤矿的采空区， 规划对规划对 区内近百座煤堆区内近百座煤堆、 垃圾堆进行综合整治垃圾堆进行综合整治， 采取采取 “灌木为主灌木为主、 乔木乔木 点缀点缀、 多树种配置多树种配置、 块状混交块状混交” 的造林模式的造林模式， 打造高标准林地绿打造高标准林地绿 化的城郊公园化的城郊公园； c c） 古城遗址公园古城遗址公园： 位于太原市区西南古城营一带位于太原市区西南古城营一带， 是国是国 家重点文物保护单位晋阳古城遗址的保护范围家重点文物保护单位晋阳古城遗址的保护范围， 面积约面积约2020平平 方公里方公里。规划立足于对晋阳古城遗址原真性绝对保护的基本规划立足于对晋阳古城遗址原真性绝对保护的基本 理念理念， 结合明太原县城的修复展示与必要的环境整治结合明太原县城的修复展示与必要的环境整治， 建设彰建设彰 显晋阳文化内涵底蕴的生态公园显晋阳文化内涵底蕴的生态公园。 5 5结语结语 城市绿地是城市的呼吸系统城市绿地是城市的呼吸系统， 本文通过规划实例本文通过规划实例， 介绍太介绍太 原市城市绿地系统规划中的公共绿地建设原市城市绿地系统规划中的公共绿地建设、 城市防护绿地建城市防护绿地建 设和城市郊野公园建设中的成果设和城市郊野公园建设中的成果， 以期对城市建设者和规划以期对城市建设者和规划 者有所启示者有所启示。 参考文献参考文献： 1 1 齐喜梅齐喜梅. .郑州城市绿地净化大气经济价值分析郑州城市绿地净化大气经济价值分析J.J.河南林业河南林业 科技科技. .20132013( (3 3): ):5757 5959. . 2 2 张利华张利华, ,张京昆张京昆, ,黄宝荣黄宝荣. .城市绿地生态综合评价研究进展城市绿地生态综合评价研究进展 J.J. 中国人口中国人口. .资源与环境资源与环境. .20112011( (5 5): ):144144 151151. . 具有代表性具有代表性， 工程材料的品种价格是否准确真实及短期价格工程材料的品种价格是否准确真实及短期价格 是否有波动等因素的影响也有误差是否有波动等因素的影响也有误差。 5 5. .2 2按实调整法按实调整法 此法是经发承包双方确认的工程所在地实际材料采购此法是经发承包双方确认的工程所在地实际材料采购 价价， 依据对应的定额含量及材料定额预算价格依据对应的定额含量及材料定额预算价格， 进行抽量抽料进行抽量抽料 调整价差的一种方法调整价差的一种方法。公式如下公式如下： 实际材料价格实际材料价格- -定额中对应材料价格定额中对应材料价格= =材料单价价差材料单价价差 实际材料价格的确定方法实际材料价格的确定方法： 项目所在地造价管理部门公布的材料信息价可做为项目所在地造价管理部门公布的材料信息价可做为 参考参考； 建设单位指定的材料实际价格或者是经建设单位认